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市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（ ）此题为判断题(对，错)。

题目

市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。 如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（　　）。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重 B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重 C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重 D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

2.房地产估价的主要方法不包括（）。A、房地产估价的市场法 B、房地产估价的成本法 C、房地产估价的收益法 D、房地产估价的德菲尔法 E、房地产估价的专家评估法

3.关于房地产估价结果的说法，错误的是（　）。A、估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见 B、注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见 C、估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 D、估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

4.注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 000元/m2，两个测算结果存在一定差异。 如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上 述比准价格和收益价格进行加权平均时,合理的权重取值方式是（ ）。 A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重 B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重 C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重 D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

更多“市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果,说明房地产价格有一定的泡沫。( ) ”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产估价结果的说法，错误的是（）。

    A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相；
    B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见
    C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
    D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。参见教材P35。

  • 第2题：

    比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。如果比较价值价值大大高于收益价值和成本价值，则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。

  • 第3题：

    房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

    A:市场法
    B:长期趋势法
    C:成本法
    D:收益法
    E:特征价格法

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第4题：

    下列关于比准价格、积算价格和收益价格的表述中，正确的是( )。

    A、 在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格
    B、 在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
    C、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益法测算的结果低于市场法测算的结果
    D、 在房地产市场存在泡沫的情况下，收益价格大大高于积算价格
    E 收益价格倾向于最高买价，积算价格倾向于最低卖价，比准价格倾向于成交价格

    答案：B,C,E
    解析：
    [知识点] 成交价格、理论价格和评估价值

  • 第5题：

    房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（　　）。

    A、市场法
    B、长期趋势法
    C、成本法
    D、收益法
    E、特征价格法

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。

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