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房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（ ）。A．市场价值B．清算价值C．快速变现价值D．投资价值

题目

房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（ ）。

A．市场价值

B．清算价值

C．快速变现价值

D．投资价值

相似考题

1.房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。A.市场价值B.清算价值C.快速变现价值D.投资价值

2.目前国际上通行的资产评估价值标准不包括（ ）。 A．账面价值 B．市场价值 C．清算价值 D．续营价值

3.对于房地产开发用地而言，从某个特定投资角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.下列各项中，属于资产评估价值类型的有( )。A．投资价值B．重置价值C．清算价格D．公允价值E．公开市场价值

参考答案和解析
正确答案：B
更多“房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于( )。 A.市场价值B.清算价值 ”相关问题

  • 第1题：

    一般地,资产评估价值类型主要有()。

    A.在用价值

    B.投资价值

    C.清算价值

    D.市场价值


    参考答案：ABCD

  • 第2题：

    目前国际上通行的资产评估价值标准不包括（ ）。

    A．账面价值

    B．市盈率

    C．市场价值

    D．清算价值


    正确答案：B
    目前国际上通行的资产评估价值标准主要有账面价值、市场价值和清算价值，不包括市盈率。故依据题意，应选B。

  • 第3题：

    《资产评估价值类型指导意见》中市场价值以外的其他价值类型包括（　）。

    A. 在用价值
    B. 投资价值
    C. 清算价值
    D. 残余价值
    E. 账面价值

    答案：A,B,C,D
    解析：
    《资产评估价值类型指导意见》中将价值类型划分为市场价值和市场价值以外的其他价值类型。市场价值以外的其他价值类型包括在用价值、投资价值、清算价值、残余价值和特定用途价值等。

  • 第4题：

    房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。

  • 第5题：

    下列选项中属于咨询性估价的是（ ）。

    A.政府强制拍卖土地拍卖保留价评估
    B.特定投资者投资价值评估
    C.证券发行资产价值评估
    D.异议复核评估

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。咨询性估价（或称为参考性估价）是向委托人提供的，估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。选项B为特定投资者服务，是咨询性估价。P5。

  • 第6题：

    关于房地产价值的说法，错误的是( )。

    A. 账面价值一般小于原始价值
    B. 市场价值通常大于账面价值
    C. 投资价值属于非市场价值
    D. 评估价值一般小于市场价值

    答案：D
    解析：
    账面价值是原始价值减去计提折旧后的余额；市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格，一般要大于账面价值；投资价值与市场价值不同；由于估价人员的知识、经验、职业道德等情况不同，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不u同，市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，因此说，评估价值有可能大于市场价值，也有可能小于市场价值。

  • 第7题：

    下列资产评估价值类型中，与“退出价格”相匹配的价值类型是（ ）。

    A.投资价值
    B.清算价值
    C.市场价值
    D.在用价值

    答案：B
    解析：
    清算价值是一个资产拥有者需要变现资产的价值，是一个退出价，不是购买资产的进入价。

  • 第8题：

    有关企业价值评估中的价值类型，下列选项中表述不当的是（　　）。

    A.市场价值的公允合理性是面向整个市场的，而不是针对某个特殊投资者的
    B.企业的投资价值一般不等于企业的市场价值
    C.只有评估对象是在快速变现或强制出售的前提条件下评估，价值类型才可以选择清算价值类型
    D.以清算为目的的评估在某些情况下确实需要选择清算价值作为价值类型

    答案：D
    解析：
    以清算为目的的评估在某些情况下确实需要选择清算价值作为价值类型，而在另外一些情况下，也可能选择其他的价值类型。@##

  • 第9题：

    长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）


    正确答案:正确

  • 第10题：

    对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）


    正确答案:错误

  • 第11题：

    单选题
    某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是( )。
    A

    使用价值

    B

    原始价值

    C

    投资价值

    D

    市场价值


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产估价师从某特定投资者的角度评估出的价值属于（　）。
    A

    市场价值

    B

    残余价值

    C

    快速变现价值

    D

    投资价值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列关于投资价值的说法，有误的是( )。

    A．投资价值指值得投资

    B．投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值

    C．投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件

    D．评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    E．评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的


    正确答案：CE

  • 第14题：

    下列关于投资价值与市场价值的论述，正确的有()。

    A:投资价值是指某物业对于个典型的投资者的价值
    B:投资者评估的物业投资价值大于或等于该物业市场价值，是其进行投资的基本条件
    C:市场价值是指某个特定的投资者基于个人意愿，对某物业所评估出的价值
    D:评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提
    E:在某时点，投资价值是惟一的

    答案：B,D
    解析：
    A项，某一物业的投资价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。C项，物业的市场价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值。E项，在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。

  • 第15题：

    关于投资价值和市场价值的说法中，正确的有（　）。

    A.投资价值与市场价值都可以采用收益法评估
    B.评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般收益率
    C.评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高收益率
    D.投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为（如购买行为）能够实现的基本条件
    E.评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

  • 第16题：

    在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（　）。

    A、模拟房地产市场定价
    B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
    C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
    D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。

  • 第17题：

    房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（　）。

    A.估价目的
    B.估价对象
    C.价值时点
    D.估价价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

  • 第18题：

    下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

    A.账面价值一般小于原始价值
    B.市场价值通常大于账面价值
    C.投资价值属于非市场价值
    D.评估价值一般小于市场价值

    答案：A
    解析：
    原始价值，是指一项资产在当初购置时的价格或发生的支出。账面价值，是指该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。原始价值是始終不变的；账面价值是随着时间的推移而减少的；市场价值是随着时间的推移而变化的，市场价值很少等于账面价值。

  • 第19题：

    在企业价值评估中，价值类型是最基本的评估要素之一。企业价值评估中的主要价值类型分为（　）。

    A.评估价值
    B.市场价值
    C.投资价值
    D.清算价值
    E.实体价值

    答案：B,C,D
    解析：
    企业价值评估中的主要价值类型分别为市场价值、投资价值和清算价值。

  • 第20题：

    某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该房地产所评估出的价值是（）。

    • A、使用价值
    • B、原始价值
    • C、投资价值
    • D、市场价值

    正确答案:C

  • 第21题：

    某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

    • A、使用价值
    • B、交换价值
    • C、市场价值
    • D、投资价值

    正确答案:D

  • 第22题：

    多选题
    本质上的非市场价值主要有（　）。
    A

    交易双方有较充裕的时间进行交易的变现价值

    B

    在现状使用下的在用价值

    C

    不符合继续使用条件下的清算价值

    D

    从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值

    E

    在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    判断题
    对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 市场价值源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值，在某一具体时点，市场价值是唯一的；投资价值是基于特定投资者的主观、个人判断形成的价值，投资价值因人而异。投资价值可能大于等于市场价值，只有投资价值大于市场价值，投资者才会投资。投资价值也可能小于市场价值，这时投资者就会放弃投资。

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