某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。A．16B．18C．20D．22

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

第6题：

第7题：

第8题：

考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。

• A、有效毛收入
• B、潜在毛租金收入
• C、净收益
• D、其他收入

第9题：

收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

• A、有效毛收入-经营费用
• B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
• C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
• D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

答案：A

解析：

该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。
报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。
该门面房的价值依据收益法78.80（万元）

第16题：

第17题：

第18题：

第19题：

物业可以获得的最大租金收入叫（）

• A、有效毛收入
• B、混合毛收入
• C、潜在毛租金收入
• D、收入

第20题：

某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。

• A、60
• B、72
• C、52.8
• D、50.4

第21题：

关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

• A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
• B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
• C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
• D、净经营收入=有效毛收入-经营费用

第22题：

第23题：