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(2017年真题) 效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。 A.净现值法 B.费用现值比较法 C.等额年值法 D.费用年值比较法 E.差额投资内部收益率法

题目
(2017年真题) 效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。

A.净现值法
B.费用现值比较法
C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法
相似考题

1.投资项目方案经济比选中，计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法有( )。A.投资回收期法B.净现值法C.差额投资内部收益率法D.费用现值法E.盈亏平衡法

2.关于建设项目互斥型方案比选的说法，正确的是（　）。（2016年真题）A：价值性指标需要考察不同方案之间追加投资的经济效益 B：差额投资内部收益率法不适用于互斥型方案比选 C：备选方案的整体功能应满足目标要求 D：比率性指标最大者为最优方案

3.对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有()。A、各方案均为房地产开发投资项目 B、各方案有相同的投资收益率 C、各方案费用和效益的计算口径一致 D、各方案有相同的计算期 E、各方案现金流量有相同的时间单位

4.经济比选时，对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比选时，可采用（ ）方法。A．差额投资内部收益率法B．净现值比较法C．净年值比较法D．费用现值比较法E．等额年费用比较法

更多“(2017年真题) 效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

    A、差额净现值法
    B、净现值法
    C、净将来值法
    D、年值法

    答案：D
    解析：
    计算期相同、计算期不同的互斥型方案比选。ABC属于计算期相同的互斥方案比选方法。D属于计算期不同的互斥方案比选方法。

  • 第2题：

    当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　）。

    A.净现值法
    B.等额年值法
    C.差额投资内部收益率法
    D.内部收益率法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是方案经济比选方法的选择。净现值法和差额投资内部收益率法适用于开发经营期相同的方案比选，等额年值法适用于开发经营期不同的方案间比选。D不存在此种比选方法。

  • 第3题：

    效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。

    A、净现值法
    B、费用现值比较法
    C、等额年值法
    D、费用年值比较法
    E、差额投资内部收益率法

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。参见教材P210。

  • 第4题：

    效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（　）。

    A.净现值法
    B.费用现值比较法
    C.等额年值法
    D.费用年值比较法
    E.差额投资内部收益率法

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

  • 第5题：

    关于互斥型方案经济比选的说法，正确的是（ ）。

    A.效益与费用都不同的方案比选可采用费用现值法
    B.互斥型方案比选不要求效益和费用的计算口径一致
    C.互斥型方案比选需要考察各个方案自身的经济效果
    D.静态分析法进行比选要求对比方案的产出量必须相同

    答案：C
    解析：
    考点: 建设方案的经济比选。在互斥的条件下，经济比选包括两个部分内容：一是考察各个方案自身的经济效果，即绝对效果检验；二是考察哪个方案较优，即相对效果检验。两种检验的目的和作用不同，通常缺一不可。前者的比选方法参见本节独立型方案比选，确保每个方案的整体功能应达到目标要求，盈利性达到可以接受水平，包含的范围、时间一致，效益和费用的计算口径应一致。对于后者的比选方法，目前国内外常用的方案比选方法有两类：考虑资金时间价值的动态分析法；不考虑资金时间价值的静态分析法。方案比选一般以动态分析法为主。在方案初选阶段，可采用静态分析法。 @##

  • 第6题：

    当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    进行投资项目方案经济比选时，寿命期不等的互斥方案可以直接采用的比选方法有（）。

    • A、净年值法
    • B、差额投资内部收益率法
    • C、净现值法
    • D、费用现值法
    • E、年费用法

    正确答案:A,E

  • 第8题：

    多选题
    互斥方案经济比选的动态分析方法包括（　　）。[2009年真题]
    A

    差额投资收益率法

    B

    年值比较法

    C

    现值比较法

    D

    效益费用法

    E

    利润比较法


    正确答案： A,C
    解析：
    互斥方案经济比选的动态分析方法主要包括：②差额投资内部收益率法；②现值比较法；③年值比较法；④最低价格比较法；⑤效益费用比较法等。

  • 第9题：

    多选题
    对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。
    A

    各方案均为房地产开发投资项目

    B

    各方案有相同的投资收益率

    C

    各方案费用和效益的计算口径一致

    D

    各方案有相同的计算期

    E

    各方案现金流量有相同的时间单位


    正确答案： A,D
    解析： 考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。

  • 第10题：

    单选题
    关于互斥型方案经济比选的说法，正确的是（）
    A

    效益与费用都不同的方案比选可以采用费用现值法

    B

    互斥型方案比选不要求效益和费用的计算口径一致

    C

    互斥型方案比选需要考察各个方案自身的经济效果

    D

    采用价值性指标，必须分析方案间的差额净现金流量


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    投资项目方案经济比选中，计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法有（）。
    A

    投资回收期法

    B

    净现值法

    C

    差额投资内部收益率法

    D

    费用现值法

    E

    盈亏平衡法


    正确答案： B,D
    解析： 计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法包括：净现值法、费用现值法和差额投资内部收益率法，故选项BCD正确

  • 第12题：

    单选题
    关于经济比选方法的说法，正确的是（　　）。[2011年真题]
    A

    当项目不受资金约束时，一般应采用费用现值法和净年值法

    B

    对计算期不同的方案进行比选时，宜采用等额年费用比较法和净年值法

    C

    对效益基本相同的方案进行比选时，宜采用最低价格比较法

    D

    在方案初选阶段一般应采用差额投资内部收益率法


    正确答案： A
    解析：
    在可行性研究过程中某个阶段所发生的具体方案比较往往并无资金限制条件，这时可采用净现值作为比较的指标。在计算期不等的互斥方案比选时，净年值法和费用年值法是最为简便的方法，可以直接使用，其计算方法和评判准则同计算期相同的方法互斥方案的比选方法。对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时，可采用费用现值比较法或费用年值比较法，费用年值比较法中包括等额年费用比较法。在方案初选阶段，可采用静态分析法，差额投资内部收益率法属于动态分析法。

  • 第13题：

    当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

    A.净现值法
    B.现值法
    C.年值法
    D.净将来值法

    答案：C
    解析：
    在对计算期不同的互斥方案进行比选时，年值法是最为简便的方法。

  • 第14题：

    对经营期和效益均布相同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是等额年值法。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:方案经济比选定量分析方法。当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

  • 第15题：

    两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（　　）。

    A．净现值法
    B．费用现值比较法
    C．等额年值法
    D．费用年值比较法
    E．差额投资内部收益率法

    答案：A,C,E
    解析：
    房地产投资方案经济比选方法的选择规则包括：①当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法；②当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选，如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选；③当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

  • 第16题：

    投资项目方案经济比选中，计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法有（ ）

    A.投资回收期法
    B.净现宜去
    C.差额投资内部收益率法
    D.费用现值法
    E.盈亏羽斯法

    答案：B,C,D
    解析：
    @##

  • 第17题：

    效益相同、费用不同的方案比选可以采用费用现值法。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    在投资项目方案经济比选中，计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法有（）。

    • A、投资回收期法
    • B、净现值法
    • C、差额投资内部收益率法
    • D、费用现值法
    • E、盈亏平衡法

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（　）。(2012年真题)

    • A、备选方案差异原则
    • B、备选方案独立原则
    • C、最低可接受收益率原则
    • D、不行动原则
    • E、备选方案关联性原则

    正确答案:A,C,D

  • 第20题：

    问答题
    某项目有A、B两个效益相同的建设方案，A方案在建设期初一次投资2300万元，经济寿命为3年，寿命期内年运行费用比B方案多250万元，寿命期末无残值；B方案亦在建设期初投资，比A方案多投资900万元，经济寿命为4年，寿命期末净残值为400万元。基准收益率为12%。[2012年真题]问题1．对该项目进行建设方案经济比选时，应遵循哪些主要原则？2．若该项目A、B方案为互斥方案，用费用年值比较法判断哪个方案为最优方案。（列出计算过程，计算结果保留2位小数）3．对互斥型建设项目方案进行比选时，应如何选用比选方法？

    正确答案：
    1.对该项目进行建设方案经济比选时,应遵循的主要原则:合理选用评价指标或者计算期,使之在时间上具有可比性。
    2.(2300(A/P,12%,3)-[(2300+900)(A/P,12%,4)-400(A/F,12%,4)])万元=-12.25万元
    寿命期内年费用比B方案多250万元-12.25万元=237.75万元。
    用费用年值比较法判断B方案为最优方案。
    3.对互斥型建设项目方案进行比选时,考虑资金时间价值的选用动态分析法;不考虑资金时间价值的选用静态分析法。方案比选一般以动态分析法为主。在方案初选阶段,可采用静态分析法。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值法和等额年费用法。

  • 第22题：

    单选题
    对效益基本相同但难于量化的方案进行经济比选，宜采用（　　）。[2009年真题]
    A

    净现值比较法

    B

    内部收益率法

    C

    费用现值比较法

    D

    净年值比较法


    正确答案： D
    解析：
    对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

  • 第23题：

    判断题
    效益相同、费用不同的方案比选可以采用费用现值法。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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