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某开发商在开发某别墅时，为增加开发利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅价格下降，这是因为( )。A、 市场不景气 B、 该别墅区的环境条件变差 C、 该别墅区的单位开发成本降低 D、 开发商获得满意的利润即可

题目
某开发商在开发某别墅时，为增加开发利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅价格下降，这是因为( )。

A、 市场不景气
B、 该别墅区的环境条件变差
C、 该别墅区的单位开发成本降低
D、 开发商获得满意的利润即可
相似考题

1.依据我国相关法律，以下哪种情况下的房地产转让行为有效（ ）A．王某和张某婚后共同购买了一套价值40万元房屋，后王某赌博时欠下债务35万元，遂悄悄与邻居郭某签订了房屋买卖协议B．某房地产开发公司采用投标的方式购得一国有土地的使用权，在出让协议中约定开发商进行房屋建设工程共投资1亿元。后该房地产开发公司完成2000万元投资时，发生财务危机无力继续修建，只好将该房地产转让给另一房地产开发公司C．邓某无力偿付欠黄某的50万元而被黄某起诉至法院，法院审理该案时发现邓某除自有住房外另有一套价值60万元的别墅，遂将该别墅查封。邓谋私下将该已查封的别墅卖于丁某D．吴某向银行借款20万元并以自己的住房作为抵押物（未登记），在抵押期间吴某未通知银行而将住房卖给林某并已登记

2.某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（ ）战略。A．形象差异化B．人员差别化C．服务差别化D．产品差别化

3.某小区开发商要求建筑师在规划允许的范围内将容积率做到最大，如下做法中哪种最不恰当？( )A.适当加大住宅建筑进深，减小面宽 B.增加商业配套面积的比例 C.利用多层住宅北向跌落，减少间距 D.尽量增加地下室面积

4.以下不属于普通商品住宅开发商竞争者的是（ ）开发商。A．经济适用房B．自建住宅C．高档别墅D．联建住宅

更多“某开发商在开发某别墅时，为增加开发利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅价格下降，这是因为( )。”相关问题

  • 第1题：

    李某于2014年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。2015年9月为筹集资金，作其他投资，欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2015年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型（指重新装修前）别墅的正常市场售价为130万，李某希望评估价值为2015年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元。
    现估价人员掌握的资料有：（1）李某与开发商于2015年7月30签订的正式合同原件；（2）李某的购房发票；（3）商品房预售许可证复印件；（4）其他市场资料。
    问：
    1.上述资料用于抵押估价是否齐全
    2.估价人员可否承诺按170万元进行估价
    3.可否按2015年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值为什么


    答案：
    解析：
    1.上述资料用于抵押估价尚不齐全；比如缺李某装修花费的证明、拆除装修部分的成本等。
    2.房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价；估价机构应按照独立、客观、公证的原则进行估价，不能为了承揽业务而迎合估价委托人的要求，使估价结果畸高或畸低。
    3.不能按2015年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用来确定评估值，因为重新装修时会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。

  • 第2题：

    甲开发商与乙签订了商品房买卖合同，由乙购买甲开发的楼盘中的一栋别墅。交付前，甲又将此套别墅出售给丙，并办理了产权登记。在乙要求甲承担责任的方式中，不应采用的是（ ）。

    A. 要求甲支付违约金
    B. 要求甲双倍返还定金
    C. 要求甲在楼盘中另提供一套价格相等的别墅
    D. 要求甲交付合同约定的别墅房屋


    答案：D
    解析：
    D项：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本题中，甲与丙办理了产权登记，根据《物权法》的规定，不动产设立、变更经登记发生法律效力。因此，丙已经取得了房屋的所有权，甲丧失所有权。因此，符合上述第（一）种情形，乙不能要求甲履行。故D项说法错误。

    AC项：根据《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，可以要求其支付违约金，也可以要求甲采取补救措施，支付相等价格的房屋一套。故AC项说法正确。

    B项：根据《合同法》的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，B项说法正确。

    本题为选非题，综上所述，本题的正确答案为D。

  • 第3题：

    在城市规划核定土地开发强度时恰当地控制建筑容积率和建筑密度两个关键指标，核心是（）


    正确答案:容积率

  • 第4题：

    甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：（）

    • A、乙、丙对别墅享有合同债权
    • B、丁对别墅享有抵押权
    • C、丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力
    • D、丁可优先行使抵押权

    正确答案:A,B,D

  • 第5题：

    为购买住房，刘某向开发商提供一万元定金，但开发商并未交房，开发商应返还一万元。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    某开发商经过市场调研后，决定为高收入者开发别墅，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

    • A、市场集中化
    • B、选择专业化
    • C、产品专业化
    • D、市场专业化

    正确答案:A

  • 第7题：

    由于施工工期延长，开发商要承担（）的风险。

    • A、贷款利息
    • B、总费用上涨
    • C、增加融资成本
    • D、开发项目的布局和规模发生变化
    • E、建筑容积率

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    审慎介入高档住宅和别墅类置换式贷款，对容积率在1.0以下的低密度住宅楼盘，只能受理总分行级房地产优质客户开发的商品住房，且贷款金额最高不超过抵押物价值的（）。

    • A、70％
    • B、60％
    • C、50％
    • D、40％

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    审慎介入高档住宅和别墅类的置换式贷款，对容积率在（）以下的低密度住房，只能对总分行级优质客户开发的住房办理置换式贷款。
    A

    1.0

    B

    1.5

    C

    0.9

    D

    2.0


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    为购买住房，刘某向开发商提供一万元定金，但开发商并未交房，开发商应返还一万元。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    某房地产开发公司开展多种经营，本年发生如下业务，请分析该公司下述业务有没有税收筹划空间？应如何筹划？本年开发一个高档别墅小区，为满足住户的需要，所有别墅在交付时均进行了内部装修，内部设施齐全，均安装了中央空调、太阳能热水器等。别墅小区营业收入共25000万元，可扣除项目8000万元。

    正确答案： 别墅在交付时进行了内部装修会导致房地产项目增值率偏高，在累进税制度下从而土地增值税太高。建议：别墅交付时不进行装修，交付之后再进行装修和安装。这样做可以达到以下效果：降低了工程结算金额，中央空调和太阳能热水器等大型设备等可以免除缴纳营业税的税负；可以降低增值率，剥离装修和安装服务，使之不被包含在销售收入中，仅需缴纳营业税，避免缴纳高额的土地增值税。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    由于施工工期延长，开发商要承担（）的风险。
    A

    贷款利息

    B

    总费用上涨

    C

    增加融资成本

    D

    开发项目的布局和规模发生变化

    E

    建筑容积率


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（　）战略。

    A、形象差异化
    B、人员差别比
    C、服务差别比
    D、产品差别比

    答案：D
    解析：
    考点:市场定位。带电梯的别墅，明显产品不同。产品差别化战略，即从产品质量、产品款式等方面实现差别。寻求产品特征是产品差别化战略经常使用的手段。

  • 第14题：

    假定某市政府将于2000年2月1 日公开拍卖一宗土地，规划用途为住宅，土地面积 5000平方米，容积率限定为4，土地使用权70年，某开发商欲购买此地，他准备取得土地后即投资开发，施工期为2年，建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米，专业费为建筑成本的6%，开发商的目标利润为成本的15%，有关税费为楼价的5%，折现率为10%，工程完工后每平方米售价5500元，估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格，试计算分析。

    略

  • 第15题：

    改错题：杭州的商品房开发中，前年的别墅量占5%，去年提高了13%。


    正确答案:“提高了”改为“提高到”

  • 第16题：

    许某从开发商处购买了新建商品房一套，要去办理登记手续。许某还作为唯一继承人，继承了另一套房屋。同时，由于叶某拖欠许某货款，法院判决许某获得叶某名下一套房屋的使用权。此外，许某的配偶程某想要在许某原有的一套别墅的所有权证书上加上自己的名字，许某表示同意。若许某到不动产登记机关同时办理上述四件事，以下说法正确的有（）

    • A、对于新建商品房的登记，须许某和开发商均到场才能办理
    • B、对于继承的房屋，只需许某一人到场就可以办理登记
    • C、对于原属叶某的房屋，须许某和叶某均到场才能办理登记
    • D、对于别墅所有权证书的加名，须许某和程某同时到场办理

    正确答案:B,D

  • 第17题：

    某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品--为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

    • A、市场集中化
    • B、选择专业化
    • C、产品专业化
    • D、市场专业化

    正确答案:B

  • 第18题：

    开发利润是指房地产开发商的利润，也是建筑承包商的利润。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    审慎介入高档住宅和别墅类的置换式贷款，对容积率在1.0以下的低密度住宅，只能对（）优质客户开发的住房办理置换式个人住房贷款。

    • A、总分行级
    • B、总行级
    • C、分行级
    • D、支行级

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    审慎介入高档住宅和别墅类的置换式贷款，对容积率在1.0以下的低密度住宅，只能对（）优质客户开发的住房办理置换式个人住房贷款。
    A

    总分行级

    B

    总行级

    C

    分行级

    D

    支行级


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    赵某于2005年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元)，并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2006年6月30日竣工后，赵某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，并重新进行了装修，花费了40万元。2006年9月为筹集资金做生意，赵某欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2006年9月10日委托估价机构进行了估价，此时同类型(指重新装修前)的别墅的正常市场售价为130万元，赵某希望评估价值为2006年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元，现估价人员掌握的资料有： 1.赵某与开发商于2005年6月签订的商品房买卖合同原件; 2.赵某的购房发票; 3.商品房预售许可证复印件; 4.其他有关房地产市场资料。 请问： 1.上述资料用于抵押估价是否齐全? 2.估价人员可否承诺按170万元进行估价? 3.可否按2006年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?

    正确答案： 1.上述资料用于抵押估价尚不齐全，比如缺赵某装修花费成本的证明，拆除装修部分的成本等。
    2.房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价，估价机构应按照独立、客观、公正的总原则进行估价，不能为了承揽业务而迎合估价委托人的要求，使估价结果畸高或畸低。
    3.不能按2006年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值。因为重新装修会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以重新装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某开发商经过市场调研后，决定为高收入者开发别墅，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
    A

    市场集中化

    B

    选择专业化

    C

    产品专业化

    D

    市场专业化


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    改错题：杭州的商品房开发中，前年的别墅量占5%，去年提高了13%。

    正确答案： “提高了”改为“提高到”
    解析： 暂无解析

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