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估价报告是关于估价对象价值及相关问题的非专业意见。（ ）
题目
估价报告是关于估价对象价值及相关问题的非专业意见。（ ）
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第1题：
下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”答案：D解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。 -
第2题：
关于房地产估价报告的叙述正确的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
E:其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种答案：A,B,C,D解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。房地产估价报告一般应采取书面形式，书面报告按格式分为叙述式报告和表格式报告两种。故选项E错误。 -
第3题：
与非专业估价相比，专业估价的特点包括（ ）A.是一种专业意见
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长答案：A,C,D解析：本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成；（2）提供的是专业意见；（3）具有公信力；（4）实行有偿服务；（5）承担法律责任。 -
第4题：
下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（ ）。A.专业估价由专业机构和专业人员完成
B.专业估价提供专业意见
C.非专业估价具有公信力
D.专业估价承担法律责任答案：C解析：本题考查的是房地产估价的含义。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力 -
第5题：
下列有关房地产专业与非专业估价的区别，表述错误的是（ ）。A、专业估价由专业机构和专业人员完成
B、专业估价提供专业意见
C、非专业估价具有公信力
D、专业估价承担法律责任答案：C解析：考点:房地产估价的含义。选项C错误，和非专业估价相比，专业估价具有公信力，承担法律责任。而非专业估价不具有公信力。 -
第6题：
房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（ ）。A.搜集估价所需资料
B.估价资料归档
C.撰写估价报告
D.求取估价对象价值答案：D解析：房地产估价基本程序的主要内容包括：①获取估价业务；②受理估价委托；③制定估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。 -
第7题：
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。
- A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
- B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
- C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
- D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期
正确答案:D -
第8题：
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。（ ）
正确答案:错误 -
第9题：
在房地产估价要素中，（）限制了估价报告的用途。
- A、估价原则
- B、价值时点
- C、估价目的
- D、估价对象
正确答案:C -
第10题：
多选题与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。A具有公信力
B估价对象的价值更大
C实行有偿服务
D是由专业机构专业人员完成的
E估价作业日期长
正确答案： D,B解析： 【正确答案】：ACD
【答案解析】：专业估价与非专业估价的五大不同。参见教材P2。
【该题针对“对房地产估价的基本认识”知识点进行考核】
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第11题：
单选题下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。A①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面，排序正确的是（ ）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。A⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
B⑴ ⑶ ⑵ ⑸ ⑷ ⑺ ⑹ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
C⑵ ⑴ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑻ ⑺ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
D⑴ ⑵ ⑷ ⑶ ⑸ ⑺ ⑹ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿
正确答案： B解析： -
第13题：
下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”答案：D解析：房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。 -
第14题：
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（ ）。A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D、价值类型、估价作业期、实地查勘期答案：D解析：本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。 -
第15题：
关于房地产估价结果的说法，错误的是（ ）。A、估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
B、注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
C、估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D、估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响答案：B解析：本题考查的是估价结果。不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。 -
第16题：
与非专业估价相比，专业估价的特点包括（ ）。A、是一种专业意见
B、估计价格或价值
C、实行有偿服务
D、承担法律责任
E、估价作业日期长答案：A,C,D解析：本题考查的是房地产估价的含义。概括起来，与非专业估价相比，专业估价具有下列特点：（1）由专业机构和专业人员完成；（2）提供的是专业意见；（3）具有公信力；（4）实行有偿服务；（5）承担法律责任。 -
第17题：
估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（ ）。A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
D.价值类型.估价作业期.实地查勘期答案：D解析：本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中；致估价委托人函与估价结果报告并列。 -
第18题：
与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
- A、具有公信力
- B、估价对象的价值更大
- C、实行有偿服务
- D、是由专业机构专业人员完成的
- E、估价作业日期长
正确答案:A,C,D -
第19题：
下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。
- A、①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
- B、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
- C、②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
- D、①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
正确答案:B -
第20题：
估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和（）。
- A、价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
- B、价值类型、估价对象分析、致委托人函
- C、价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
- D、价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
正确答案:D -
第21题：
单选题估价结果报告通常包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、估价人员和( )。A价值类型、估价作业日期、估价的假设和限制条件
B价值类型、估价对象分析、致委托人函
C价值类型、估价假设和限制条件、估价报告使用的限制
D价值类型、估价作业日期、估价报告使用的限制
正确答案： D解析： -
第22题：
单选题估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。A价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题与非专业估价相比，专业估价的特点有( )。A是一种专业意见
B估计价格或价值
C实行有偿服务
D承担法律责任
E估价作业日期长
正确答案： A,E解析： 暂无解析