niusouti.com

下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　）。 A、对住宅本身进行投资改良 B、由于人口增长对住宅的需求增加 C、因通货膨胀导致住宅价格上升 D、因人工成本上升导致住宅重置成本提高

题目
下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　）。

A、对住宅本身进行投资改良
B、由于人口增长对住宅的需求增加
C、因通货膨胀导致住宅价格上升
D、因人工成本上升导致住宅重置成本提高
相似考题

1.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%,室内格局因素修正系数为( )。A.90/100B.110/100C.100/90D.100/110

2.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）A．自然增值 B..保值 C..投资增值 D..投机增值

3.某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅，单价为5000元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%，年通货膨胀率为5%，则2008年12月该套住宅的自然增值额为（ ）元。A．4296.96B．5560.86C．5839.91D．30838.91

4.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产。因此，清算价格往往( )现行市场价。某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为( )。A．100/115B．85/100C．115/100D．100/85

更多“下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（ ）。

    A．0.22

    B．0.46

    C．2.10

    D．2.45


    正确答案：C
    采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性如下：
    价格变化的百分比=（2500-2000）/（（2000+2500）/2）×100%=22%
    需求量变化的百分比=－（500-800）/（（800+500）/2）×100%=46.15%
    需求的价格弹性：46.15%/22%=2.10

  • 第2题：

    某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2200元/m2,其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为()。

    A、2.33

    B、-2.33

    C、3.33

    C、-3.33


    参考答案：A

  • 第3题：

    下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（　）。

    A. 通货膨胀所引起的房地产价格上升
    B. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升
    C. 外部经济. 需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
    D. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

    答案：C
    解析：
    房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。

  • 第4题：

    估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见表1；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3%和6%，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为（　　）元/m2。
    表1　5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数

    A．6280
    B．6408
    C．688l
    D．702l

    答案：C
    解析：
    具体的计算过程如下：
    ①先将可比实例的楼层调整至估价对象楼层状况下价格：

    ②再将可比实例不正常交易税费负担调整为正常交易税费负担状况下价格：

  • 第5题：

    评估某幢住宅楼内的一套住宅，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（　）。

    A.公共配套
    B.朝向、楼层
    C.环境景观
    D.室内设施设备
    E.临街状况

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项B、E属于位置因素；选项C属于周围环境。参见教材P129～135。

  • 第6题：

    下列影响某套住宅价格的因素中，属于区位因素的是（　）。

    A、户型
    B、面积
    C、层高
    D、朝向

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产区位状况描述。选项ABC属于实物因素。参见教材P79～81。

  • 第7题：

    假设某种商品住宅的价格从2000元/㎡上升到2200元/㎡，其需求量从1000套减少为800套。则该种商品住宅需求的价格弹性为( )。

    A:2.33
    B:3.33
    C:9.52
    D:22.22

    答案：A
    解析：

  • 第8题：

    住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括（　）等方面。

    • A、经济因素
    • B、社会因素
    • C、市场竞争因素
    • D、行政与政治因素
    • E、住宅内在和周边环境因素

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    张某于2006年11月以银行按揭方式购买了一套140㎡的三室二厅住宅。由于生意经营不善，拟于2007年5月出售该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该如何确定此套住宅价格，为此委托某房地产估价公司进行评估，请你作为一名房地产估价师写出评估该住宅转让价格的估价技术路线。


    正确答案: 1.用市场法或成本法评估出该套住宅在转让之日的完全产权售价。
    2.根据张某与银行签订的按揭合同的约定，李某在购入该住宅后，可以与该银行继签按揭合同，继续向银行支付剩余本息;也可以与张某在买卖合同中约定，由李某提前偿还贷款本息。
    3.由完全产权的售价减去需继续向银行支付的剩余本息值在转让之日的现值，得出该套住宅的转让价。

  • 第10题：

    某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）

    • A、自然增值
    • B、保值
    • C、投资增值
    • D、投机增值

    正确答案:A

  • 第11题：

    单选题
    下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（　）。
    A

    面积

    B

    方位

    C

    朝向

    D

    交通


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括（　）等方面。
    A

    经济因素

    B

    社会因素

    C

    市场竞争因素

    D

    行政与政治因素

    E

    住宅内在和周边环境因素


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。

    A．户型

    B．楼层

    C．层高

    D．装修


    正确答案：B

  • 第14题：

    采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

    该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（　　）元／㎡。查看材料

    A.4851.50
    B.4852.95
    C.5100.50
    D.5151.51

    答案：B
    解析：
    本题考查比准价格的计算。5000÷(1+0.01)3=4852.95(元／㎡)。

  • 第15题：

    下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（　）。

    A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良
    B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
    C、外部经济、需求增加导致的房地产价格上涨
    D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

    答案：C
    解析：
    本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值；通货膨胀导致的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

  • 第16题：

    某住宅小区整体评估，下列价格影响因素中，属于区位因素的有（ ）。

    A.公共配套
    B.朝向、楼层
    C.环境景观
    D.室内设施设备
    E.临街状况

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等，选项E属于位置因素；选项C属于周围环境。住宅小区整体评估时，楼层和朝向不再是区位因素。P129～135。

  • 第17题：

    下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（　）。

    A、新旧程度
    B、临街状况
    C、周围环境
    D、与相关场所的距离

    答案：A
    解析：
    本题考查的是建筑物实物因素。建筑物实物因素包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、外观、新旧程度。参见教材P125～126。

  • 第18题：

    下列住宅价格影响因素中，会导致住宅价格下降的是（ ）。

    A.家庭人口规模小型化
    B.住房贷款利率上升
    C.居民收入增长
    D.住宅交易税费下降
    E.住宅保有环节税费上涨

    答案：B,E
    解析：

  • 第19题：

    下列属于房地产真正自然增值的有（　）。

    • A、通货膨胀引起的房地产价格上升
    • B、需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升
    • C、外部经济引起的房地产价格上升
    • D、对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升

    正确答案:B,C

  • 第20题：

    下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（）。

    • A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
    • B、通货膨胀所引起的房地产价格上升
    • C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升
    • D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

    正确答案:C

  • 第21题：

    假设某种商品住宅的价格从2000元/m上升到2200元/m，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为（）。

    • A、2.33
    • B、2.34
    • C、2.35
    • D、2.36

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（）
    A

    100／115

    B

    85／100

    C

    115／100

    D

    100／85


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
    A

    自然增值

    B

    保值

    C

    投资增值

    D

    投机增值


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

相关内容