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关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象 B.估价对象状况必须是实际状况 C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象 D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格

题目
关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象
B.估价对象状况必须是实际状况
C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象
D.估价结果应是在依法判走的估价对象状况下的价值或价格
相似考题

1.下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。A．最高最佳使用原则B．合法原则C．替代原则D．谨慎原则

2.合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。( )

3.运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则

4.房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（ ）此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    房地产估价应遵循合法原则，因此只有依法登记的房地产才能成为估价对象。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。

  • 第2题：

    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（　　）。

    A．估价主体资格需依法取得
    B．估价对象状况需依法判定
    C．估价对象收益需依法确定
    D．估价方法需依法选用

    答案：B
    解析：
    合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第3题：

    合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第4题：

    （　）是房地产估价的基本原则。

    • A、最高最佳原则
    • B、独立、客观、公正
    • C、估价时点原则
    • D、合法原则

    正确答案:B

  • 第5题：

    房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

    • A、估价机构
    • B、估价人员
    • C、估价对象
    • D、估价方法

    正确答案:C

  • 第6题：

    合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？


    正确答案:合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。

  • 第7题：

    下列关于合法原则说法错误的是（）。

    • A、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
    • B、合法原则中所讲的法，是广义的法
    • C、估价对象状况必须依法判定
    • D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

    正确答案:A

  • 第8题：

    房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　）为前提来进行工作。

    • A、公正
    • B、公平
    • C、公开
    • D、估价对象的合法权益

    正确答案:D

  • 第9题：

    房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（　）


    正确答案:错误

  • 第10题：

    单选题
    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。
    A

    估价主体资格需依法取得

    B

    估价对象状况需依法判定

    C

    估价对象收益需依法确定

    D

    估价方法需依法选用


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（  ）。
    A

    估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

    B

    抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

    C

    未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

    D

    司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    合法原则对房地产估价有何要求？房地产估价为何要遵循该原则？

    正确答案： 合法原则要求房地产估价的结果是在依法判定的估价对象权益下的价值。之所以要遵守该原则是因为房地产价值实质上是房地产权益的价值，房地产估价从某种意义上讲是评估房地产权益的价值。但估价对象的权益必须是依法判定的，不是委托人或估价师可以随意假定的。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。

    A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况
    B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
    C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
    D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项B错误，法律法规和政策规定不得抵押的房地产，就不能成为以抵押为估价目的的估价对象。参见教材P157。

  • 第14题：

    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（　）。

    A、只有合法的房地产才能成为估价对象
    B、估价对象状况必须是实际状况
    C、以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象
    D、评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

    答案：D
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价；选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关合同、招标文件等中约定的状况或者根据估价目的的需要设定的状况；选项C错误，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。

  • 第15题：

    房地产估价原则包括（）

    • A、估价时点原则
    • B、交换原则
    • C、替代原则
    • D、合法原则
    • E、最高最佳使用原则

    正确答案:A,C,D,E

  • 第16题：

    合法原则要求房地产估价应以（）为前提进行。

    • A、最高最佳使用原则
    • B、公平原则
    • C、估价对象的合法权益
    • D、替代原则

    正确答案:C

  • 第17题：

    房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。

    • A、估价机构
    • B、估价人员
    • C、估价对象
    • D、估价方法

    正确答案:C

  • 第18题：

    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。

    • A、估价主体资格需依法取得
    • B、估价对象状况需依法判定
    • C、估价对象收益需依法确定
    • D、估价方法需依法选用

    正确答案:B

  • 第19题：

    （）要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。

    • A、合法原则
    • B、估价时点原则
    • C、公平原则
    • D、替代原则

    正确答案:B

  • 第20题：

    房地产的估价原则包括（）。

    • A、合法原则
    • B、最高最佳使用原则
    • C、估价时点原则
    • D、替代原则
    • E、公平原则

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第21题：

    单选题
    关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（  ）。
    A

    只有合法的房地产才能成为估价对象

    B

    估价对象状况必须是实际状况

    C

    以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

    D

    估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    下列关于合法原则说法错误的是（　）。
    A

    合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

    B

    合法原则中所讲的法，是广义的法

    C

    估价对象状况必须依法判定

    D

    合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在( )。(2012年试题)
    A

    估价主体资格需依法取得

    B

    估价对象状况需依法判定

    C

    估价对象收益需依法确定

    D

    估价方法需依法选用


    正确答案： A
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    （　）是房地产估价的基本原则。
    A

    最高最佳原则

    B

    独立、客观、公正

    C

    估价时点原则

    D

    合法原则


    正确答案： C
    解析： 房地产估价工作的性质，决定了独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则

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