第1题:
(三)需对以下两宗地块进行估价:1号地块是一宗临街宽度80m,临街深度50m,面积为4000㎡的矩形土地;2号地块与1号地块相邻接,是一块临街宽度40m,临街深度40m,面积为1600㎡,形状略不规整的土地。该两地块的法定用途为商业,土地使用权分别由甲、乙两单位以有偿出让方式取得,现均由毛地开发成熟地。经咨询机构的可行性研究分析,认为将1号地块和2地块合并为3号地块,开发商业综合楼可以实现土地的最高最佳利用。现经某房地产估价机构评估,1号地块的单价为9000元/㎡,2号地块的单价为8000元/㎡。两地块合并为3号地块后,若按新方案开发商业综合楼,3号地块的评估单价为11000元/㎡。
第 11 题 下列关于增值收益的表述中正确的是( )。
A.以3号地块的总价扣除1号地块的总价后即是2号地块的增值
B.以3号地块的总价分别扣除1号地块和2号地块的总价后除以3号地块的总价即为增值总额分配率
C.以3号地块的总价扣除条件改变等费用后才能考虑在1号、2号地块中计算增值分配
D.1号地块比2号地块对增值额的贡献小
第2题:
甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块图地单价为506元/㎡,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/㎡,容积率为2.4,土地使用年限为70年在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时,若土地报酬率为8%,则下列表述中正确的有( )。
A.乙地块比甲地块贵
B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/㎡
C.甲地块与乙地块的楼面地价相等
D.甲地块比乙地块贵
E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/㎡
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。(2007年试题)
第9题:
2013年2月,甲公司对乙公司的B地块享有地役权
2013年4月,丙公司对乙公司的B地块享有地役权
2013年6月,甲公司对丁公司的B地块享有地役权
2013年6月,丙公司对丁公司的B地块享有地役权
第10题:
2013年2月,甲公司对乙公司的B地块享有地役权
2013年4月,丙公司对乙公司的B地块享有地役权
2013年6月,甲公司对丁公司的B地块享有地役权
2013年6月,丙公司对丁公司的B地块享有地役权
第11题:
0~50
50~75
50~100
100~150
第12题:
第13题:
假定甲单位购买乙单位的2号地块,且地块合并后按新方案开发商业综合楼,合并费用忽略不计,则甲单位付给乙单位的土地总价最多应为( )万元。
A.1616
B.2560
C.1882
D.1920
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
第19题:
有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元若将两宗土地合并为一宗合并后值110万元如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为()。
第20题:
甲、乙两块土地,甲地块的容积率为1.6,土地单价为3000元/m2,乙地块的容积率为1.8,土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同,购买甲地块比购买乙地块更经济。()
第21题:
0万元
5万元
0万元
0万元以上
第22题:
如该楼房已取得房屋所有权证,则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受
乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,取得原出让方的同意即可
乙公司受让后,可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期
第23题:
40
48
60
70