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甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某离婚

题目

甲公司能够完成该二手房交易的条件是（）。

A、丁某将售房款分一半给谢某

B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同

C、谢某与甲公司签订委托出售合同

D、谢某与丁某离婚

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1.请教:房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪基础》模拟试卷第4大题第9小题如何解答?【题目描述】99、此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司

2.下列说法正确的是（）。A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权，条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权，因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权，因为丁某出示谢某的私章和身份证

3.此交易对谢某造成的损失应当由（）来承担。A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司

4.(二)李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可自行主张撤销

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  • 第1题：

    请教:房地产经纪人协理从业资格考试《房地产经纪基础》模拟试卷第4大题第6小题如何解答?

    【题目描述】

    (二)

    李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。

    96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。

    A、有效

    B、无效

    C、当事人可以自行主张撤销

    D、当事人不可自行主张撤销

     

     


    正确答案：BD

  • 第2题：

    谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（　　）。

    A、尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
    B、只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
    C、房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
    D、谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

    答案：D
    解析：
    A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务

  • 第3题：

    谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是(　　)。

    A:尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托
    人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
    B:只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
    C:房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
    D:谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)

    A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
    B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
    C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
    D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

    答案：D
    解析：
    A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。

  • 第5题：

    谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是（　　）。

    A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务
    B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以
    C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告
    D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人

    答案：D
    解析：
    A项，房地产经纪人有拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利，房地产经纪人有遵守法律、法规的义务。本题中，合同授权指示条款是指令式的，如果委托人指令不违法，谢某就必须根据委托人的指令处理业务。B项，房地产经纪人须遵照房地产经纪机构的指配，承办经纪业务，因为房地产经纪人有在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利。C项，房地产经纪人有向委托人披露相关信息的义务。

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