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在房地产查验过程中，可以不必查验的是（ ）。(2008年真题)A.房地产所处地块的具体位置和形状 B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C.房屋产权人的身世 D.房地产周边的交通、自然景观

题目
在房地产查验过程中，可以不必查验的是（ ）。(2008年真题)

A.房地产所处地块的具体位置和形状
B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
C.房屋产权人的身世
D.房地产周边的交通、自然景观
相似考题

1.房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括（　　）。A.面积查验 B.高度查验 C.结构检查 D.装饰装修情况检查 E.景观情况查看

2.房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（　　）为准。A.出售方口头陈述 B.房地产权属管理部门登记的产权信息 C.出售方出示的产权书面说明 D.房屋买卖合同

3.在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（　　）。A.检查房屋的结构 B.查验装修和设备 C.查看计量表 D.检查家具家电 E.办理房屋备案

4.户外部分应由（　　）负责查验。A.开发建设单位 B.物业服务企业 C.装修公司 D.房地产经济机构

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  • 第1题：

    房地产交易成交的前提条件是（　　）。

    A.房屋产权清晰
    B.信息收集与传播
    C.现场查验
    D.客户接待与业务洽谈

    答案：A
    解析：
    房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。

  • 第2题：

    在房地产查验过程中，可以不必查验的是（　　）。

    A.房地产所处地块的具体位置和形状
    B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
    C.房屋产权人的身世
    D.房地产周边的交通、自然景观

    答案：C
    解析：
    房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。

  • 第3题：

    房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（ ）的过程。(2011年真题)

    A.房地产经纪人查验房屋
    B.协调客户解决房屋纠纷
    C.协助客户代办产权转移登记
    D.协助潜在客户做出交易决策

    答案：D
    解析：
    信息配对是指房地产经纪人将自己所掌握的房源和客源信息进行匹配，在初步分析后认为向房源需求方推荐该房源信息可能会获得购房客户的认可，并促成客户实地看房的一项经纪业务流程环节，是房地产经纪人应该具备的专业能力之一。一般来说，潜在客户做出房屋交易决策的过程，既要衡量自己的资金限制条件，还要考虑房地产经纪人提供的房源信息条件，只有当二者条件吻合时，客户才会做出最终的决策。即房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配，为客户寻找适合其经济能力的房源，实际上是协助潜在客户做出交易决策。

  • 第4题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（　　）。

    A.买方调查
    B.合同审查
    C.产权确认
    D.房屋现场查验

    答案：C
    解析：
    产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

  • 第5题：

    在房地产查验过程中，可以不必查验的是(　　)。

    A:房地产所处地块的具体位置和形状
    B:房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
    C:房屋产权人的身世
    D:房地产周边的交通、自然景观

    答案：C
    解析：

  • 第6题：

    在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是( )。

    A:房地产所处地块的具体位置和状况
    B:房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况
    C:房屋产权人的身世
    D:房地产周边的交通、自然景观

    答案：C
    解析：
    房地产的查验包括房地产的物业状况、房地产的权属状况。

  • 第7题：

    二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（ ）。(2007年真题)

    A.信息服务
    B.房地产查验
    C.房地产交验
    D.售后服务

    答案：D
    解析：
    参见第12题解析。

  • 第8题：

    房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（ ）为准。(2011年真题)

    A.出售方口头陈述
    B.房地产权属管理部门登记的产权信息
    C.出售方出示的产权书面说明
    D.房屋买卖合同

    答案：B
    解析：
    房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。房屋产权应以房地产权属管理部门登记的产权信息为准。

  • 第9题：

    买方购房后，房地产经纪人员代买方实地查验房屋时，查验的主要内容有（）。

    • A、房屋的内外部环境
    • B、共用部位和共用设备设施
    • C、房屋结构
    • D、房屋装修情况
    • E、周围的交通状况

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    多选题
    房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括()等。
    A

    物业是否存在抵押权、租赁权

    B

    物业的周边环境

    C

    物业的增值潜力

    D

    物业所处的具体位置

    E

    物业的朝向、设备及装修情况


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某经纪人在查验委托人房地产过程中，可以不必查验的是(  )。
    A

    房地产所处地块的具体位置和形状

    B

    房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

    C

    房屋产权人的家庭人员情况

    D

    房地产周边的交通、自然景观


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    在房地产查验过程中，可以不必查验的是（  ）。
    A

    房地产所处地块的具体位置和形状

    B

    房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

    C

    房屋产权人的身世

    D

    房地产周边的交通、自然景观


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括（　　）。

    A.查看计量表
    B.附带动产查验
    C.环境查验
    D.户外查验
    E.户内查验

    答案：B,C,D,E
    解析：
    房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括：①环境查验；②户外查验，如建筑物外饰面、入户门、采光情况等；③户内查验，如空间大小、结构、装修和设备等；④附带动产查验，有些“拎包入住”的商品房，带有电器、家具和其他用品等动产，也在查验范围之内。A项属于存量房买卖查验的内容。

  • 第14题：

    对于二手房经纪业务，房地产经纪人要对接受居间委托的房地产进行查验，查验的主要内容有（　　）。

    A.该房地产相邻的房地产类型和周围环境
    B.该房地产的上一次交易情况
    C.该房地产的出租情况
    D.该房地产的抵押、查封情况
    E.该房地产的成新、朝向、楼层、结构等情况

    答案：A,D,E
    解析：
    房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。在产权调查时，首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

  • 第15题：

    房地产经纪人查验房屋现状后编制的、需要业主签字确认的文件是（ ）。

    A.《房屋状况说明书》
    B.《售房独家委托协议》
    C.《房屋设备及物品交接清单》
    D.《房地产经纪服务事项告知确定书》

    答案：A
    解析：
    《房屋状况说明书》；
    房地产经纪人查验房屋现状后要编制《房屋状况说明书》，该说明书需要房屋业主签字确认与出售房屋相关信息真实可靠，是存量房交易委托的必需程序和必备文件。

  • 第16题：

    对于二手房经纪业务，房地产经纪人要对接受居间委托的房地产进行查验，查验的主要内容有（ ）。(2006年真题)

    A.该房地产相邻的房地产类型和周围环境
    B.该房地产的上一次交易情况
    C.该房地产的出租情况
    D.该房地产的抵押、查封情况
    E.该房地产的成新、朝向、楼层、结构等情况

    答案：A,D,E
    解析：
    房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。在产权调查时，首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

  • 第17题：

    对于二手房经纪业务，房地产经纪人要对接受居间委托的房地产进行查验，查验的主要内容有（　　）。

    A、该房地产相邻的房地产类型和周围环境
    B、该房地产的上一次交易情况
    C、该房地产的出租情况
    D、该房地产的抵押、查封情况
    E、该房地产的成新、朝向、楼层、结构等情况

    答案：A,D,E
    解析：
    房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。在产权调查时，首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。

  • 第18题：

    下列关于二手房居间业务流程的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)

    A.房地产经纪机构可以通过广告宣传和公共关系吸引客户
    B.在房地产居间业务洽谈时，经纪人要向客户告知自己的姓名和身份证号码
    C.为了保证交易双方权益，房地产经纪机构要与交易双方同时同地签订房地产居间合同
    D.房地产经纪机构有义务引领买方现场查验标的房地产状况
    E.房地产经纪人有义务协助交易双方办理房地产权属登记

    答案：A,D,E
    解析：
    A项，一般房地产经纪机构都会通过品牌宣传和公共关系活动，来宣传自己，进而吸引客户。D项，引领买方（承租方）看房是存量住房买卖、租赁经纪业务流程之一。房地产经纪人有义务引领买方（承租方）全面查验标的物业的结构、设备、装修等实体状况和物业的使用状况、环境状况，并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。E项，产权过户与登记是存量住房买卖、租赁经纪业务流程之一。在采用居间方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续，如告知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料，陪同客户前往登记。

  • 第19题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。(2011年真题)

    A.买方调查
    B.合同审查
    C.产权确认
    D.房屋现场查验

    答案：C
    解析：
    产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

  • 第20题：

    房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括( )等。

    A:物业是否存在抵押权、租赁权
    B:物业的周边环境
    C:物业的增加潜力
    D:物业所处的具体位置
    E:物业的朝向、设备及装修情况

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（）。
    A

    查验房屋的结构

    B

    查验装修及设备

    C

    查验计量表

    D

    填写房屋交接单

    E

    办理房屋备案


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    A地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括(    )等。
    A

    物业是否存在抵押权、租赁权

    B

    物业的周边环境

    C

    物业的增值潜力

    D

    物业所处的具体位置

    E

    物业的朝向、设备及装修情况


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    买方购房后，房地产经纪人员代买方实地查验房屋时，查验的主要内容有（）。
    A

    房屋的内外部环境

    B

    共用部位和共用设备设施

    C

    房屋结构

    D

    房屋装修情况

    E

    周围的交通状况


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

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