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关于收益法的说法，错误的有（　　）。A、收益法的原理是预期原理 B、直接资本化法即现金流量折现法 C、未来的因素决定估价对象当前价值 D、报酬率与投资风险呈负相关 E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

题目
关于收益法的说法，错误的有（　　）。

A、收益法的原理是预期原理
B、直接资本化法即现金流量折现法
C、未来的因素决定估价对象当前价值
D、报酬率与投资风险呈负相关
E、收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
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1.在投资连结保险中,下列关于投资账户的收益风险特征,说法错误的是()。A、低风险、稳收益B、低风险、高收益C、中风险、中收益D、高风险、低收益

2.关于经济法的主体，说法错误的有（经济法主体包括所有的组织或个人）。

3.下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值

4.关于并购目标企业的价值评估方法,正确的说法为()A、对目标企业的资产进行评估的基础法B、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的收益法C、对目标企业的资产进行评估的收益法D、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的基础法

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  • 第1题：

    关于木炭干燥法说法错误的是（ ）


    正确答案：D

  • 第2题：

    关于项目组合评估的项目地图法的说法，错误的有（）


    A.珍珠型项目具有较高的预期收益和成功概率

    B.牡蛎型项目具有较高的成功概率，但潜在收益较低

    C.白象型项目具有较高的预期收益，但成功概率较低

    D.面包和黄油型项目成功概率低，但预期收益较高

    E.对于白象型项目，企业应终止或排除

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是：项目地图法中风险-收益气泡图四个区域的特点。

    B选项，牡蛎型，具有较高的潜在收益，较低的技术开发成功的可能性，故错误；

    C选项，白象型，具有较低的预期收益和成功概率，故错误；

    D选项，面包和黄油型，具有较低的预期收益，较高的成功概率，故错误。

    故本题正确答案为BCD。

  • 第3题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第4题：

    关于收益法的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)

    A.收益法的原理是预期原理
    B.直接资本化法即现金流量折现法
    C.未来的因素决定估价对象当前价值
    D.报酬率与投资风险呈负相关
    E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案：B,D
    解析：
    B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

  • 第5题：

    关于计算债券收益率的现值法，下列说法正确的有（　　）。
    Ⅰ 现值法可以精确计算债券到期收益率
    Ⅱ 现值法利用了货币的时问价值原理
    Ⅲ 现值法公式中的折现率就是债券的到期收益率
    Ⅳ 现值法是一种比较近似的计算方法


    A.Ⅰ、Ⅱ
    B.Ⅱ、Ⅳ
    C.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
    D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

    答案：C
    解析：
    Ⅳ项，现值法不是比较近似的方法，在各种参数被准确地确定后，现值法的结果是精确的。@##

  • 第6题：

    下列关于增量收益法的说法中，错误的（　）。

    A.增量收益是企业被评估无形资产与类似无形资产所产生的收益差额
    B.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值
    C.采用增量收益法评估无形资产的折现率有别于企业价值评估的折现率
    D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获或不可靠的情况下采用

    答案：A
    解析：
    增量收益是企业拥有被评估无形资产时所产生的收益与不拥有该无形资产时所产生的收益的差异，即被评估无形资产所在的企业由于使用该项无形资产而相比于另一个不具有该项无形资产的相似（或模拟）企业多获得的利润或现金流量。选项A不正确。

  • 第7题：

    下列关于商誉评估的说法中，错误的是（　）。

    A.增量收益法和超额收益法是两种最常用的商誉评估方法
    　　B.商誉评估须坚持预期原则
    　　C.商誉价值评估可以采用投入费用累加的方法
    　　D.企业负债与否与企业商誉无直接关系

    答案：D
    解析：
    该题目已不符合现行教材。

  • 第8题：

    下列关于用市盈率法定价的说法错误的是（）。

    • A、确定每股收益的方式有完全摊薄法和加权平均法
    • B、采用完全摊薄法确定的每股收益比较合理
    • C、市盈率的确定应该根据市场的平均市盈率、发行公司所处的行业、发行公司的经营状况及其成长性等拟定 
    • D、依照发行市盈率与每股收益之乘积决定发行价格

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    关于企业合并中无形资产评估说法错误的是（　　）。
    A

    收益法下常用的具体方法包括增量收益法、许可费节省法、超额收益法

    B

    使用增量收益法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术

    C

    增量现金流体现在两个方面：一是价格的溢价，二是成本的节省

    D

    超额收益法是指把收益进行拆分，把其中作为评估对象的无形资产得到的收益拆分出来


    正确答案： D
    解析：
    使用许可费节省法评估的无形资产一般包括品牌、专利和技术。

  • 第10题：

    单选题
    关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。
    A

    市场法适用的对象是交易活跃的房地产

    B

    假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率

    C

    只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价

    D

    收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产


    正确答案： A
    解析： B项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

  • 第11题：

    多选题
    关于对外投资收益收取的控制制度说法错误的是（）。
    A

    核对投资收益

    B

    记录投资收益

    C

    关注投资收益发放公告

    D

    投资收益实际取得的控制


    正确答案： B,A
    解析： 该题考查对外投资收益收取的控制制度。
    1、对外投资收益收取的控制制度
    1）关注投资收益发放公告
    2）投资收益实际取得的控制
    2、对外投资收益记录的控制制度。
    所以正确选项AB。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是( )。(2010年试题)
    A

    净收益包括有形收益和无形收益

    B

    运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

    C

    通常只有客观收益才能作为估价依据

    D

    应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    关于杜邦分析法,下列说法错误的有（ ）。

    A、以净资产收益率为核心指标
    B、重点研究总资产净利率
    C、重点研究权益乘数
    D、属于单一层次的财务比率分解体系
    E、重点揭示企业的偿债能力

    答案：B,C,D,E
    解析：
    2020版教材P148 / 2019版教材P141
    该体系是以净资产收益率为核心指标,，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响.以及各相关指标之间的相互作用关系。杜邦财务分析体系是一个多层次的财务比率分解体系。

  • 第14题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第15题：

    关于收益法的说法，错误的有（　　）。

    A.收益法的原理是预期原理
    B.直接资本化法即现金流量折现法
    C.未来的因素决定估价对象当前价值
    D.报酬率与投资风险呈负相关
    E.收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

    答案：B,D
    解析：
    B项，报酬资本化法是一种现金流量折现法，即即预测估价对象未来各年的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加得到估价对象价格或价值的方法。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价格或价值的方法。D项，从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

  • 第16题：

    下列关于收益法所使用的收益额的说法中，错误的是（　）。

    A.企业价值评估的收益额指标多采用净现金流量
    B.被评估资产收益额的口径一般有营业收入、现金流量和利润总额三种类型
    C.对被评估资产价值产生影响的是资产的未来预期收益额
    D.收益额不一定是资产已经实现的实际收益

    答案：B
    解析：
    一般来说，资产预期收益有三种可以选择的类型：净利润、净现金流量和利润总额

  • 第17题：

    下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（　　）。

    A. 收益法适用于所有的企业
    B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
    C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
    D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
    E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件

    答案：A,C,D,E
    解析：
    被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提，选项B不正确。@##

  • 第18题：

    下列关于增量收益法的说法中，错误的是（　）。

    A.增量收益法可用于评估收入增长型和费用节约型两种无形资产的价值
    B.采用增量收益法评估无形资产的折现率的口径应与收益额口径保持一致
    C.增量收益是企业全部收益扣除归属于企业有形资产带来的收益的差额
    D.增量收益法通常是在市场上许可费率数据不可获得或不可靠的情况下采用

    答案：C
    解析：
    选项C描述的是超额收益。

  • 第19题：

    关于对外投资收益收取的控制制度说法错误的是（）。

    • A、核对投资收益
    • B、记录投资收益
    • C、关注投资收益发放公告
    • D、投资收益实际取得的控制

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第21题：

    单选题
    下列关于用市盈率法定价的说法错误的是（）。
    A

    确定每股收益的方式有完全摊薄法和加权平均法

    B

    采用完全摊薄法确定的每股收益比较合理

    C

    市盈率的确定应该根据市场的平均市盈率、发行公司所处的行业、发行公司的经营状况及其成长性等拟定 

    D

    依照发行市盈率与每股收益之乘积决定发行价格


    正确答案： B
    解析： 采用加权平均法确定的每股收益比较合理，因为股票发行的时间不同，资金实际到位的先后对企业效益影响较大，同时投资者在够股后才应享受应有的权益。

  • 第22题：

    多选题
    关于收益法的说法，正确的有（  ）。
    A

    收益法的原理是预期原理

    B

    直接资本化法即现金流量折现法

    C

    未来的因素决定估价对象当前价值

    D

    报酬率与投资风险呈负相关

    E

    收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

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