niusouti.com

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）A、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3% B、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3% C、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3% D、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

题目
商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）

A、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
相似考题

1.如周某发现《房屋所有权证》记载的放屋建筑面积为87㎡，商品房买卖合同对面积误差处理未作约定。下列表述中正确的为（ ）A周某有权退房B甲公司应赔偿周某损失C如周某退房，甲公司应退还已付房价款及利息D如周某不退房，面积超过允许误差部分的放价款全由甲公司承担，产权归周某

2.根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。A 3%B 5%C 7%D 10%

3.商品房销售面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，( )。A．应该据实结算房价款B．买受人有权退房C．误差部分不计算房价款D．应按合同约定面积计算房价款

4.合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
答案：B
解析：
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
更多“ 商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）”相关问题

  • 第1题：

    根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。

    A.3%

    B．5%

    C.7%

    D．10%


    正确答案：A
    A【解析】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

  • 第2题：

    房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。

    A:1％
    B:3％
    C:5％
    D:7％

    答案：B
    解析：
    本题考核的知识点为商品房销售计价的面积误差。按套内’建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

  • 第3题：

    共用题干
    甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。

    小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。
    A:合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价
    B:合同可以约定，面积误差比绝对值超3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
    C:合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
    D:合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款

    答案：A,B
    解析：

  • 第4题：

    商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）

    • A、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
    • B、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房
    • C、面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款
    • D、面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房

    正确答案:A,B

  • 第5题：

    合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。

    • A、据实结算房价款
    • B、买受人有权退房
    • C、不据实结算房价款
    • D、买受人应该有权退房

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    某商品房售价为8000元/㎡，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房实测面积是96㎡，预测面积是100㎡，如买受人不退房，则购房人实际支付该房的价款是()万元。
    A

    76.00

    B

    76.80

    C

    77.60

    D

    80.00


    正确答案： B
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。
    A

    3%

    B

    4%

    C

    5%

    D

    6%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。
    A

    3%

    B

    3%以内

    C

    超过3%

    D

    超过2%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    根据《商品房销售管理办法》，在按套内建筑面积计价的商品房销售中，合同中未约定产权登记面积与合同约定面积产生误差的处理方式为（）。
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

    B

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

    C

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人退房的，房地产企业向买受人支付已付房价款相等的金额

    D

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，房地产开发企业承担全部误差面积的房价款

    E

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业双倍返还误差面积的房价款


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（）。
    A

    退房

    B

    换房

    C

    买房

    D

    卖房


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。
    A

    据实结算房价款

    B

    买受人有权退房

    C

    不据实结算房价款

    D

    买受人应该有权退房


    正确答案： D
    解析： 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

  • 第13题：

    根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过（ ）的，买 受人有权退房。



    A. 3% B. 5% C. 7% D. 10%


    答案：A
    解析：
    答案为A。根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

  • 第14题：

    甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ㎡，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。

    A.50000
    B.67000
    C.83490
    D.100000

    答案：C
    解析：
    (1) 计算面积误差比。面积误差比＝ ( 实测面积－ 预测面积)/ 预测面积× 100 ％=(100-110)/110=-9.09%。
    (2)返还张某房价款。实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3％(含3％)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    (3)返还张某房价款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490 元。

  • 第15题：

    当预售房屋的面积与登记面积出现误差，而合同未作约定时，面积误差比绝对值为（），买受人有权退房。

    • A、3%
    • B、3%以内
    • C、超过3%
    • D、超过2%

    正确答案:C

  • 第16题：

    商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。

    • A、3%
    • B、4%
    • C、5%
    • D、6%

    正确答案:A

  • 第17题：

    误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权（）。

    • A、退房
    • B、换房
    • C、买房
    • D、卖房

    正确答案:A

  • 第18题：

    甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，章先生接待了有意向购房的叶女士，章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后，叶女士表示满意，同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。章先生与叶女士在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（）。

    • A、合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3％）的，买受人叶女士按实结算房价
    • B、合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士有权不退房，并且不需要补交房价款
    • C、合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士如不要求退房，应补足房价款
    • D、合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人叶女士无权要求退房，只能补足房价款

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    单选题
    商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
    A

    合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%

    B

    合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%

    C

    合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%

    D

    合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%


    正确答案： B
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    商品房买卖合同中双方对面积误差有约定的从约定；合同未作约定的，应按以下原则处理（）
    A

    面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

    B

    面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

    C

    面积误差比绝对值在5%以内（含3%）的，据实结算房价款

    D

    面积误差比绝对值超出5%时，买受人有权退房


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。
    A

    60.0

    B

    61.0

    C

    61.8

    D

    62.0


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    面积误差比绝对值超出相关规定的，买受人有权退房。下列说法错误的是( )
    A

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足

    B

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人

    C

    产权登记面积小于合同约定面积时，而积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人

    D

    产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业返还买受人


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

相关内容