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采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(　　)。A:净收益取值偏高 B:运营费用取值偏高 C:收益期限长于实际情况 D:报酬率取值偏高 E:收益逐年增长率取值偏高

题目
采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(　　)。

A:净收益取值偏高
B:运营费用取值偏高
C:收益期限长于实际情况
D:报酬率取值偏高
E:收益逐年增长率取值偏高
相似考题

1.市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（ ）。A．净收益估计过高B．收益期限估计过长C．运营费用估计过高D．资本化率估计过低E．考虑了无形收益

3.房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（ ）。A.确定的收益期限长B.预测的净收益大C.选取的报酬率高D.预测的运营费用高E.考虑了净收益增长

4.某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高

参考答案和解析
答案：A,C,E
解析：
更多“采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(　　)。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产估价方法选用的说法中，错误的是( )。


    A.有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法

    B.收益性房地产的估价，应选用收益法作为主要估价方法

    C.在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下可采用成本法作为主要的估价方法

    D.根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍

    答案：B
    解析：
    收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。

  • 第2题：

    采用收益法估价时，导致估价结果过高的情形有（）。

    A、净收益估计过高
    B、收益期限估计过长
    C、运营费用估计过高
    D、获取净收益过于可靠
    E、考虑了无形收益

    答案：A,B,D
    解析：
    收益法估价时，价值高低取决于3个因素：（1）未来净收益的大小——未来净收益越大，房地产的价值就越高；（2）获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；（3）获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，价值越高。

  • 第3题：

    抵押估价中选用收益法估价时，应采用保守的收入和运营费用。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是谨慎原则。采用收益法评估收益性房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值，当估计未来的收益可能会高也可能会低时，应采用保守的较低的收益估计值。收入要保守，运营费用不能保守。参见教材P171。

  • 第4题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。

    A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D、影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还需要具备一定条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空置，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P413。

  • 第5题：

    估价目的不同，（ ）。

    A.估价结果应相同
    B.采用的估价方法可能不同
    C.估价结果可能不同
    D.估价方法应相同
    E.采用的依据可能不同

    答案：B,C,E
    解析：
    估价目的是指一个房地产估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。

  • 第6题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（　　）。

    A.净收益取值偏高
    B.运营费用取值偏高
    C.收益期限长于实际情况
    D.报酬率取值偏高
    E.收益逐年增长率取值偏高

    答案：A,C,E
    解析：
    参见第6题解析。

  • 第7题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。(2012年真题)

    A.预测的净收益偏低
    B.预测的运营经费偏低
    C.选取的报酬率偏低
    D.确定的收益期限偏短
    E.考虑了净收益变化

    答案：A,D,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第8题：

    市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    多选题
    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有(  )。
    A

    净收益取值偏高

    B

    运营费用取值偏高

    C

    收益期限长于实际情况

    D

    报酬率取值偏高

    E

    收益逐年增长率取值偏高


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有（　）。
    A

    确定的收益期限长

    B

    预测的净收益大

    C

    选取的报酬率高

    D

    预测的运营费用高

    E

    考虑了净收益增长


    正确答案： A,B,E
    解析： 收益法的影响因素

  • 第11题：

    多选题
    采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
    A

    路线价估价法

    B

    市场比较法

    C

    收益还原法

    D

    剩余法

    E

    成本逼近法


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。
    A

    预测的净收益偏低

    B

    预测的运营费用偏低

    C

    选取的报酬率偏低

    D

    确定的收益期限偏短

    E

    考虑了净收益变化


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第13题：

    注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元／m2，收益价格为 12000 元／m2，两个测算结果存在一定差异。
    如果测算的收益价格偏高，则其原因可能是（　　）。

    A.空置率取值偏大
    B.报酬率取值偏小
    C.运营费用率取值偏大
    D.租金增长率取值偏小

    答案：B
    解析：

    根据公式，收益价格与报酬率成反比，报酬率取值偏小，测算的收益价格偏高。

  • 第14题：

    房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

    A:确定的收益期限长
    B:预测的净收益大
    C:选取的报酬率高
    D:预测的运营费用高
    E:考虑了净收益增长

    答案：A,B,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

  • 第15题：

    比较法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。如果比较价值价值大大高于收益价值和成本价值，则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。

  • 第16题：

    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。

    A.所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍
    B.商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法
    C.现状空置的商铺不宜采用收益法估价
    D.影剧院一般适用比较法和成本法估价
    E.市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

    答案：B,E
    解析：
    本题考查的是选用估价方法进行测算。选项A错误，在理论上适用的估价方法，都应初步入选，不得随意取舍，但每种估价方法除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在前面已根据估价对象初步选择了估价方法的基础上，再根据捜集到的资料的数量和质量等情况，正式确定采用的估价方法；选项C错误，商铺具有收益性，即便现在空 罝，也可以采用收益法评估；选项D错误，影剧院很少发生交易，但具有收益性，不宜选用比较法，适用收益法。参见教材P215、409。

  • 第17题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。(2011年真题)

    A.净收益取值偏高
    B.运营费用取值偏高
    C.收益期限长于实际情况
    D.报酬率取值偏高
    E.收益逐年增长率取值偏高

    答案：A,C,E
    解析：
    参见第6题解析。

  • 第18题：

    采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（　　）。

    A、预测的净收益偏低
    B、预测的运营经费偏低
    C、选取的报酬率偏低
    D、确定的收益期限偏短
    E、考虑了净收益变化

    答案：A,D,E
    解析：
    从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

  • 第19题：

    通常选取多个可行的资本化率，计算得到几个收益价格，对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析，最终确定可能的价格，做为收益法测算的估价价格。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    多选题
    在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。(2010年试题)
    A

    在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

    B

    在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价

    C

    在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

    D

    在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧

    E

    在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    关于估价方法选用的说法，正确的有（）。
    A

    所有适用的估价方法都应该用，不得随意取舍

    B

    商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法

    C

    现状空置商铺不宜采用收益法估价

    D

    影剧院一般适用比较法和成本法估价

    E

    市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第22题：

    判断题
    通常选取多个可行的资本化率，计算得到几个收益价格，对它们与其他估价方法的估价结果进行比较分析，最终确定可能的价格，做为收益法测算的估价价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    市场法的估价结果普遍高于收益法的估价结果，说明房地产价格有一定的泡沫。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 如果市场法测算出的价值大大高于收益法、成本法测算出的价值，则说明房地产价值被市场所高估或房地产价格有泡沫。

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