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下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。A:勘察设计费 B:前期工程费 C:开发利润 D:开发建设过程中的税费 E:房屋建筑安装工程费

题目
下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。

A:勘察设计费
B:前期工程费
C:开发利润
D:开发建设过程中的税费
E:房屋建筑安装工程费
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1.房地产价格的构成有（ ）等。A．直接成本B．土地取得成本C．开发成本D．措施费E．管理费用

2.在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。A．开发完成后的房地产价值 B．可比实例的成交价格 C．潜在毛租金收入 D．房地产重新购建价格

3.下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有()。A:房地产产品的销售收入 B:土地取得成本 C:固定资产投资 D:开发成本 E:开发费用

4.房地产价格的构成包括()。A.土地取得成本B.开发成本C.开发利润D.资金成本

更多“下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有(　　)。”相关问题

  • 第1题：

    下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。

    A:土地费用
    B:建安费用
    C:公建费用
    D:销售费用

    答案：A
    解析：
    本题考查房地产开发成本的划分。其他三项都属于变动成本。

  • 第2题：

    下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。

    A、土地出让价款
    B、土地购置税费
    C、基础设施建设费
    D、水文地质勘测费
    E、土地开发工程费

    答案：A,B
    解析：
    考点:土地费用。土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。选项C属于房屋开发费，选项D、E属于勘察设计和前期工程费。

  • 第3题：

    应用假设开发法评估地价时，从房地产预期租售价格中应扣除的费用项目有()。

    A:征地费用
    B:建筑总成本
    C:利润
    D:税金
    E:利息

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第4题：

    关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)

    A.土地取得成本中包括拆迁费用
    B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
    C.管理费用一般按开发成本的一定比例预算
    D.投资利息不包括自有资金应得的利益
    E.销售税费不包括开发建设过程中的税费

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

  • 第5题：

    房地产价格中最重要的构成要素是( )。

    A:土地价格
    B:房地产开发成本
    C:房地产开发利润
    D:房地产税

    答案：A
    解析：

  • 第6题：

    房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为( )和建筑物建造成本。

    A.土地开发成本
    B.房屋拆迁安置补偿费用
    C.开发管理费用
    D.开发过程中的税费

    答案：A
    解析：

  • 第7题：

    房地产开发成本由（）构成。

    • A、进货价格
    • B、支付给其它企业的商品费用
    • C、流通费用
    • D、支付给其它企业的劳务费用
    • E、管理费用

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    房地产的价格构成为（）。

    • A、土地取得成本
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、投资利息
    • E、销售税费和开发利润

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    多选题
    下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（  ）。
    A

    勘察设计费

    B

    前期工程费

    C

    开发利润

    D

    开发建设过程中的税费

    E

    房屋建筑安装工程费


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）。
    A

    土地取得成本中包括拆迁费用

    B

    开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用

    C

    管理费用一般按开发成本的一定比例测算

    D

    投资利息不包括自有资金应得的利息

    E

    销售税费不包括开发建设过程中的税费


    正确答案： A,B,E
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    构成房地产价格的项目主要有（）。
    A

    房地产价值

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    开发利润

    E

    税率


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产的价格构成为（）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    投资利息

    E

    销售税费和开发利润


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。

    A:土地费用
    B:建安费用
    C:公建费用
    D:销售税费

    答案：A
    解析：
    开发量为变量的房地产开发投资项目，固定资产折旧、土地购置费等属于固定成本，规划设计费、建筑工程费、公共设施配套费等属于变动成本。

  • 第14题：

    房地产价格构成中的开发成本包括（　）。

    A.土地成本
    B.建设成本
    C.管理费用
    D.销售税费
    E.开发利润

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产价格构成。土地成本、建设成本、管理费用、投资利息和销售税费之和称为开发成本。

  • 第15题：

    房地产价格的构成包括（ ）、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。

    A.拆迁费用
    B.征地拆迁费
    C. 土地取得成本
    D.征地费用

    答案：C
    解析：
    以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：①土地取得成本；②开发成本；③管理费用；④销售费用；⑤投资利息；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第16题：

    关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（　　）。

    A.土地取得成本中包括拆迁费用
    B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
    C.管理费用一般按开发成本的一定比例预算
    D.投资利息不包括自有资金应得的利益
    E.销售税费不包括开发建设过程中的税费

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

  • 第17题：

    关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（　　）。

    A、土地取得成本中包括拆迁费用
    B、开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
    C、管理费用一般按开发成本的一定比例预算
    D、投资利息不包括自有资金应得的利益
    E、销售税费不包括开发建设过程中的税费

    答案：A,B,E
    解析：
    房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
    【说明】2016版教材已把“开发成本”改为“建设成本”。

  • 第18题：

    构成房地产价格的项目主要有（）。

    • A、房地产价值
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、开发利润
    • E、税率

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有（）。

    • A、房地产开发成本
    • B、房地产开发费用
    • C、旧房及建筑物的评估价格
    • D、与转让房地产有关的税金
    • E、旧房的重置成本价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第20题：

    下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（　）。(2011年真题)

    • A、土地出让价款
    • B、土地购置税费
    • C、基础设施建设费
    • D、水文地质勘测费
    • E、土地开发工程费

    正确答案:A,B

  • 第21题：

    多选题
    下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。
    A

    房地产产品的销售收入 

    B

    土地取得成本 

    C

    固定资产投资 

    D

    开发成本 

    E

    开发费用


    正确答案： A,D
    解析： 出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A，属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C，属于经营型房地产开发项目现金流出。

  • 第22题：

    多选题
    根据土地增值税法律制度的规定，下列各项费用中，属于房地产开发成本的有（　）。
    A

    土地征用及拆迁补偿费

    B

    基础设施费

    C

    公共配套设施费

    D

    房地产开发费用


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列各项中，属于土地增值税扣除项目的有（）。
    A

    房地产开发成本

    B

    房地产开发费用

    C

    旧房及建筑物的评估价格

    D

    与转让房地产有关的税金

    E

    旧房的重置成本价


    正确答案： E,D
    解析： 旧房可扣评估价格，评估价格＝重置成本价×成新度折扣率。

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