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承租人优先购买权不能实现的情形包括（　　）。A.在存在房屋共有人行使优先购买权的 B.出租人将房屋出卖给近亲属的 C.出租人将房屋抵押的 D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的 E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

题目
承租人优先购买权不能实现的情形包括（　　）。

A.在存在房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人将房屋出卖给近亲属的
C.出租人将房屋抵押的
D.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的
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1.(2017年)根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。该特殊情形包括(　）。A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的 B.第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的 C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的 D.租赁房屋共有人行使优先购买权的

2.在什么情况下，承租人有优先购买权？

3.房地产交易中，依照法律定，优先购买权有（）。A、承租人优先购买权B、共有人优先购买权C、国家优先购买权D、业主债权人优先购买权E、业主直系亲属优先购买权

4.房地产交易中，依照法律规定，优先购买权有( )。A:承租人优先购买权 B:共有人优先购买权 C:国家优先购买权 D:业主债权人优先购买权 E:业主直系亲属优先购买权

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  • 第1题：

    什么是房屋承租人的“优先购买权”？


    正确答案: 优先购买权是指依照法律规定或合同约定，出租人出卖租赁房屋于第三人时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

  • 第2题：

    简述房屋承租人的优先购买权的适用条件。


    正确答案:房屋承租人的优先购买权的适用条件主要有：
    （1）须存在合法有效的租赁合同。承租人租赁权之享有为其取得优先购买权之基础与前提。
    （2）承租人必须在出租人出卖其房屋的同等条件下才能行使。
    （3）承租人必须在一定期限内行使。为了保障承租人先买权的实现，作为出卖人的出租人应当履行两项义务，即通知义务和止卖义务。

  • 第3题：

    承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（）

    • A、房屋共有权人行使了优先购买权的
    • B、出租人将房屋卖给其父母的
    • C、有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的
    • D、抵押权人实现抵押权的

    正确答案:D

  • 第4题：

    简述房屋承租人的优先购买权的特征。


    正确答案: 房屋承租人的优先购买权主要特征是：
    （1）优先购买权为专属权，只能由承租人享有和行使，承租人不得将其转让或者予以遗赠或赠与。
    （2）优先购买权为一种机会权利和附条件的权利。即优先权只能于“同等条件”下行使，如果说优先购买权的设定是从优先购买人的角度着想的话，那么“同等条件”的规定则是从出卖人和其他购买人角度考虑的。
    （3）优先购买权属于法定权利。先买权是由法律法规直接规定而产生的权利，民事主体于何时、何种条件下享有先买权皆为法定，因此属于法定权利。

  • 第5题：

    下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。

    • A、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利
    • B、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人
    • C、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权
    • D、出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持

    正确答案:A

  • 第6题：

    填空题
    优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的（）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

    正确答案： 合理期限内
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    房地产交易中，依照法律定，优先购买权有（）。
    A

    承租人优先购买权

    B

    共有人优先购买权

    C

    国家优先购买权

    D

    业主债权人优先购买权

    E

    业主直系亲属优先购买权


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    出租人转让房屋，存在以下情形的，承租人不得行使优先购买权（）
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属

    C

    出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

    D

    第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    简述承租人不能主张优先购买权的情形。

    正确答案：
    解析：

  • 第10题：

    名词解释题
    房屋承租人的优先购买权

    正确答案： 是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    根据合同法律的规定，出租人出卖租货房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这些特殊情形包括（  ）。
    A

    出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

    B

    第三人善意购买租赁房屋但尚未办理登记手续的

    C

    租赁房屋共同人行使优先购买权的

    D

    出租人将租赁房屋出售给其侄子的


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    简述房屋承租人的优先购买权的适用条件。

    正确答案： 房屋承租人的优先购买权的适用条件主要有：
    （1）须存在合法有效的租赁合同。承租人租赁权之享有为其取得优先购买权之基础与前提。
    （2）承租人必须在出租人出卖其房屋的同等条件下才能行使。
    （3）承租人必须在一定期限内行使。为了保障承租人先买权的实现，作为出卖人的出租人应当履行两项义务，即通知义务和止卖义务。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    买卖带租约的房子，承租人要签订放弃优先购买权的书面协议。（）


    正确答案:正确

  • 第14题：

    出租人转让房屋，存在以下情形的，承租人不得行使优先购买权（）

    • A、房屋共有人行使优先购买权的
    • B、出租人将房屋出卖给近亲属
    • C、出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的
    • D、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第15题：

    优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的（）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。


    正确答案:合理期限内

  • 第16题：

    房屋承租人的优先购买权


    正确答案: 是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。

  • 第17题：

    问答题
    什么是房屋承租人的“优先购买权”？

    正确答案： 优先购买权是指依照法律规定或合同约定，出租人出卖租赁房屋于第三人时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是 ( )
    A

    出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利

    B

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持

    C

    出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

    D

    出租人与抵押权人协泌折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    多选题
    承租人优先购买权不能实现的情形包括（）。
    A

    在存在房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属的

    C

    出租人将房屋抵押的

    D

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的

    E

    出租人变卖租赁房屋偿还债务的


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。
    A

    出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利

    B

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人

    C

    出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权

    D

    出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    简述房屋承租人的优先购买权的特征。

    正确答案： 房屋承租人的优先购买权主要特征是：
    （1）优先购买权为专属权，只能由承租人享有和行使，承租人不得将其转让或者予以遗赠或赠与。
    （2）优先购买权为一种机会权利和附条件的权利。即优先权只能于“同等条件”下行使，如果说优先购买权的设定是从优先购买人的角度着想的话，那么“同等条件”的规定则是从出卖人和其他购买人角度考虑的。
    （3）优先购买权属于法定权利。先买权是由法律法规直接规定而产生的权利，民事主体于何时、何种条件下享有先买权皆为法定，因此属于法定权利。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    承租人主张行使优先购买权，人民法院不予支持的情形包括 ( )
    A

    房屋共有人行使优先购买权的

    B

    出租人将房屋出卖给近亲属的

    C

    第二人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

    D

    出租人履行通知义务后，承租人在十日内未明确表示购买的

    E

    出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    承租人可以在下列哪种情形下主张优先购买权（）
    A

    房屋共有权人行使了优先购买权的

    B

    出租人将房屋卖给其父母的

    C

    有善意第三人购买该房屋并办理登记手续的

    D

    抵押权人实现抵押权的


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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