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若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（ ），即“两书”。A.房屋状况说明书 B.商品房认购协议书 C.住宅使用说明书 D.物业交接确认书
题目
若原房屋为商品房，在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外，还需交付原有的《住宅质量保修书》和（ ），即“两书”。
A.房屋状况说明书
B.商品房认购协议书
C.住宅使用说明书
D.物业交接确认书
B.商品房认购协议书
C.住宅使用说明书
D.物业交接确认书
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第1题：
存量房交易中的“产品说明书”指的是（ ）。A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书答案：B解析：房屋状况说明书实质就是“产品说明书”，不仅说明房屋自身状况，还包括家具家电等附属设施设备。 -
第2题：
关于新建商品房交付条件的说法，正确的有（ ）。A.买受人支付了物业服务费
B.房屋实物交付和不动产权交付可以是两个时间点
C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是交付的必备文件
D.供排水、供电、供暖等设施设备达到交付条件
E.在买卖合同中约定的小区绿地率、非市政道路在规定交付时间达到交付标准答案：B,C,D,E解析：新建商品房交付的条件；
房地产经纪人代理销售新建商品房，在协助房地产开发商房屋交付给买受人时，应意识到房屋交付中的房屋实物交付和不动产权证的交付是两个时间。新建商品房交付的条件包括：①已经取得了建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。如果商品房是住宅的，需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交付验收时，如果房地产开发商不能提供上述文件，买受人可以拒绝接收房屋，产生的逾期交付责任由开发商承担。②商品房相关设施设备要具备交付条件和满足相应的适用标准。设施设备包括两大类：一是基础设施设备，包括供排水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络。二是公共服务及其他配套设施。这些配套设施是否需要建设以《建设工程规划许可证》标注的为准。在买卖合同中要约定小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位或车库、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校等的交付时间和交付条件与标准。 -
第3题：
房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书答案：C解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 -
第4题：
签订二手房买卖合同应注意的事项有( )。A:若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B:合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
C:若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并转给买方
D:若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E:合同条款应有房屋质量条款答案：A,C,E解析： -
第5题：
在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。
- A、签订房屋装修合同
- B、签订房屋买卖合同
- C、签订房屋资产托管合同
- D、办理房屋租赁登记备案
正确答案:D -
第6题：
房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（）。
- A、《住宅质量保证书》
- B、《土地使用权证书》
- C、《住宅质量保修书》
- D、《住宅使用说明书》
- E、《房屋所有权证书》
正确答案:A,D -
第7题：
在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构需要向买方提供的合同是（）。
- A、存量房买卖合同
- B、商品房买卖合同
- C、房屋租赁合同
- D、存量房经纪服务合同
正确答案:B -
第8题：
存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如原房屋为商品房，则同时交付原有的《住宅质量保修书》和（），即两书。
- A、房屋状况说明书
- B、商品房认购协议书
- C、住宅使用说明书
- D、物业交接确认书
正确答案:C -
第9题：
单选题房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（）。A《存量房屋买卖合同》
B《房屋在建工程转让合同》
C《商品房屋租赁合同》
D《土地使用权转让合同》
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外，如原房屋为商品房，则同时交付原有的《住宅质量保修书》和（），即两书。A房屋状况说明书
B商品房认购协议书
C住宅使用说明书
D物业交接确认书
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题在新建商品房验房入住时，需要查看房屋的（）。A《房屋状况说明书》
B《住宅质量保证书》
C《住宅使用说明书》
D《竣工验收备案表》
正确答案： B,C解析： 在新建商品房验房入住时，需要查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。 -
第12题：
多选题在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（）。A验房工具
B房屋状况说明书
C房屋交接单
D住宅使用说明书
E住宅质量保证书
正确答案： E,A解析： 暂无解析 -
第13题：
存量房买卖合同中应当约定的内容有（ ）。A.成交价格
B.付款方式
C.房屋交付日期
D.房屋的坐落
E.房屋维修责任答案：A,B,C,D解析：根据《合同法》的规定，存量房买卖合同中应包括的主要条款是：①双方当事人名称或者姓名；②房屋的所有权性质及房地产权属证书的基本情况；③房屋的坐落、权利状况；④土地使用权性质、土地用途、土地使用权剩余年限；⑤房屋具体情况，如面积、户型、结构等；⑥房屋成交方式及房屋的计价方式、房屋单价与总价；⑦房款交付时间、地点、交付方式及资金监管情况；⑧房屋交付时间和交付方式及后续问题的约定（如物业费的承担）等；⑨违约应承担的法律责任（包括出卖人逾期交付房屋、买受人逾期支付房款）；⑩有关交易的特别约定：如税费的承担、不动产转移登记、合同生效的条件、合同送达等；免责条款；纠纷的解决方式；合同附件（如附图、物业管理、附属设施设备、装修等说明）；补充协议（或者补充条款）；签章；签约时间、地点。 -
第14题：
根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（ ）。A、住宅交付
B、新建商品房交付
C、商铺交付
D、存量房交付
E、出租房交付答案：B,D解析：房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权的转移问题。 -
第15题：
房屋买卖合同中出卖人将原购入的商品房出售的，应转移"两书"规定的权益给买受人。这里的两书是指()。A:住宅质量保证书
B:土地使用权证书
C:住宅使用说明书
D:房屋所有权证书
E:物业管理证书答案：A,C解析： -
第16题：
房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订的合同类型是（）。
- A、《存量房屋买卖合同》
- B、《房屋在建工程转让合同》
- C、《商品房屋租赁合同》
- D、《土地使用权转让合同》
正确答案:C -
第17题：
在签订存量房买卖合同时，房屋的图纸等资料（）。
- A、另行提供，不作为买卖合同的组成部分
- B、附在买卖合同内或者合作合同附件，作为买卖合同的一部分
- C、附在物业服务合同中，不作为买卖合同的一部分
- D、交付给物业服务企业，不作为买卖合同的一部分
正确答案:B -
第18题：
在新建商品房验房入住时，需要查看房屋的（）。
- A、《房屋状况说明书》
- B、《住宅质量保证书》
- C、《住宅使用说明书》
- D、《竣工验收备案表》
正确答案:B,C,D -
第19题：
房地产租赁主要包括（）。
- A、新建商品房的期权预租
- B、新建商品房现房出租
- C、存量房屋的预租
- D、存量房屋的出租
- E、存量房屋的转租
正确答案:A,B,D,E -
第20题：
单选题房地产经纪人在查验房屋现状后要编制（ ），其需要房屋业主签字确认，以确保与出售房屋相关信息真实可靠，这是存量房交易委托的必需程序和必备文件A《住宅使用说明书》
B《房屋状况说明书》
C《现场勘查记录》
D《住宅质量保证书》
正确答案： C解析： -
第21题：
单选题在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A签订房屋装修合同
B签订房屋买卖合同
C签订房屋资产托管合同
D办理房屋租赁登记备案
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构需要向买方提供的合同是（）。A存量房买卖合同
B商品房买卖合同
C房屋租赁合同
D存量房经纪服务合同
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（）。A《住宅质量保证书》
B《土地使用权证书》
C《住宅质量保修书》
D《住宅使用说明书》
E《房屋所有权证书》
正确答案： E,B解析： 暂无解析