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（ ）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范
题目
（ ）是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范
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第1题：
A与B签订了有定金条款的房屋买卖合同，合同签订3日后A向B实际交付了定金。下列说法正确的是( )。
A．房屋买卖合同于签订时生效，定金合同于实际交付定金时生效
B．定金合同于签订时生效，房屋买卖合同于实际交付定金时生效
C．房屋买卖合同及定金合同均于实际交付定金时生效
D．房屋买卖合同及定金合同均于合同签订时生效
正确答案：A
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第2题：
根据合同是否通过竞争方式订立，买卖合同可分为（ ）。A.一般买卖合同和特种买卖合同
B.竞争买卖合同和非竞争买卖合同
C.即时买卖合同和非即时买卖合同
D.现货买卖合同和期货买卖合同答案：B解析：本题考查买卖合同的分类。根据合同是否通过竞争方式订立，买卖合同可分为竞争买卖合同和非竞争买卖合同。 -
第3题：
在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（ ）。
A.实地查看和如实介绍房屋使用状况
B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况
C.说明认购协议书或意向书的作用
D.推荐买卖合同文本
E.提示双方注意房屋设施设备状况答案：B,C,D解析：如果经纪机构和开发企业订有委托销售的合同（如合同约定可由经纪机构代表开发企业签订合同），则经纪人员可以代表开发企业，以开发企业的名义和买方签订买卖合同。合同签订前的准备工作包括：①向买方披露与开发企业的关系；②介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况；③提供项目查询服务；④说明认购协议书或意向书的作用；⑤推荐买卖合同文本；⑥解释商品房销售的法律规定。AE两项属于在房屋租赁合同签订前房地产经纪人员需要做的准备工作。 -
第4题：
光明公司与新胜建材公司签订建筑材料买卖合同，双方当事人在合同中不能约定选择作为合同纠纷的管辖法院的是()。A、光明公司住所地人民法院
B、建筑材料买卖合同履行地人民法院
C、建筑材料买卖合同签订地人民法院
D、建筑材料买卖合同纠纷发生地法院答案：D解析：对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。我国的民事诉讼法也允许合同当事人在书面协议中选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。D项，买卖合同纠纷发生地法院不属于当事人可以书面约定管辖的法院。 -
第5题：
乙未经授权，却以甲代理人的名义与丙签订了买卖合同。乙以甲代理人的名义与丙签订的买卖合同 ( )A.效力待定
B.无效
C.有效
D.经过乙催告甲后生效答案：A解析：无权代理行为是一种效力待定的民事行为。该代理行为是否有效，取决于被代理人的态度。被代理人可以根据无权代理行为的后果对自己有利或不利的原则，行使“追认权”或“拒绝权”。 -
第6题：
甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（ ）。A.房屋买卖合同无效
B.房屋买卖合同有效
C.房屋所有权已转移
D.房屋所有权未转移
E.房屋买卖合同自登记之日生效答案：B,D解析：甲、乙双方已签订房屋买卖合同，该合同有效。不动产物权登记生效的情形主要有：①买卖、交换、赠与、分割房地产登记；②基于合同约定抵押房地产登记；③除依据法律文书、人民政府的征收决定和拆除房屋事实行为，已登记房地产权利的变更、更正、注销登记等。题中，甲、乙双方属于买卖关系，未办理房屋所有权转移登记，不动产物权的变更不发生效力。 -
第7题：
下列关于买卖合同的法律特征，说法错误的是（ ）。A.买卖合同是有偿合同
B.买卖合同是双务合同
C.买卖合同是诺成合同
D.买卖合同必须是书面的答案：D解析：本题考查的是买卖合同的法律特征。买卖合同是一种转移财产所有权的、有偿、双务、诺诚合同，买卖合同可以是书面的，也可以是口头的。 -
第8题：
甲将一处自有房屋卖给乙，与乙签订了买卖合同，尚未办理登记时，甲又将该房屋卖给丙，与丙签订买卖合同并办理登记。则（ ）。A.甲和丙的房屋买卖合同无效
B.甲和乙的房屋买卖合同无效
C.甲和乙、丙的房屋买卖合同均有效
D.房屋所有权归乙所有答案：C解析： -
第9题：
下列行为不能代理的有（ ）。
A.签订买卖合同 B.行使追认权
C.起诉 D.演讲答案：D解析：【详解】
此题考查代理的适用范围。依民法规定，代理制度可以适用于各种民事法律行为或者为其他法律部门所确认的法律行为。但是，依照法律规定或者按照双方当事人的约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。包括：(1)具有人身性质的行为不得通过代理进行。如订立遗嘱、婚姻登记、收养子女等行为不适用代理。(2)法律规定或者双方当事人约定应由特定人亲自为之的，也不适用代理。如某些与特定人身相关联的债务的履行(预约撰稿、演出、授课、演讲等)。 -
第10题：
甲将其所有的三间房屋与乙签订了买卖合同，后发现两愿意出高价购买这三间房，遂又与丙就该三间房签订了买卖合同，则（）
- A、甲与丙签订的房屋买卖合同无效
- B、两份买卖合同都有效，且地位平等
- C、两份买卖合同都有效，但甲与乙签订的合同具有优先力
- D、因未办理房屋过户手续，两份买卖合同都无效
正确答案:B -
第11题：
不定项题甲方与乙方所签订的合同为（ ）。A即时买卖合同
B赊销买卖合同
C分期付款买卖合同
D竞争买卖合同
正确答案： C解析： -
第12题：
单选题关于销售工作的流程正确的是（）。A定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
B交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
C定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
D交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
甲、乙签订化肥买卖合同，但甲却将劣质化肥卖给乙，则该买卖合同属于( )。
A．无效合同
B．可撤销合同
C．效力待定合同
D．有效合同
正确答案：B
解析：考查要点是合同的效力。根据《合同法》的规定，一方以欺诈手段订立合同，从而损害第三人利益的，属于可撤销合同，而不是无效合同。因此，B项是正确答案。如果一方以欺诈手段订立合同，从而损害国家利益的，属于无效合同，而不是可撤销合同。因此，排除A项。效力待定合同包括限制民事行为能力人订立的合同，无权代理订立的合同，无处分权人处分他人财产而订立的合同，并不包括欺诈的情形。因此，排除C项。因欺诈所订立的合同不属于有效合同，因此，排除D项。 -
第14题：
下列买卖合同中，属于我国《合同法》规定的特种买卖合同的有（ ）。A.分期付款买卖合同
B.招投标买卖合同
C.试用买卖合同
D.凭样品买卖合同
E.期货买卖合同答案：A,B,C,D解析：本题考查特种买卖合同的种类。我国《合同法》规定的特种买卖合同有：分期付款买卖合同、凭样品买卖合同、试用买卖合同、招投标买卖合同、拍卖合同、连续交易买卖合同和房屋买卖合同。 -
第15题：
存量房的经纪服务是以（ ）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订答案：A解析：在存量房的经纪服务中，房地产经纪人员在前期的推介撮合中做了大量的工作，而最后成交的关键一步或者说成交的标志则是存量房买卖合同的签订。在签订合同之前，房地产经纪人员须做好合同签订前的准备工作，不仅需要自己明白合同的所有内容，而且需要向委托人解释清楚买卖合同的基本条款和主要内容，并在认真研读合同文本的基础上，根据交易双方的真实意思拟定合同的条款以及合同的附件和补充条款。 -
第16题：
根据法律有无特别规定，买卖合同分为（ ）。A.一般买卖合同与特种买卖合同
B.现货买卖合同与期货买卖合同
C.即时买卖合同与非即时买卖合同
D.竞争买卖合同与非竞争买卖合同答案：A解析：本题考查买卖合同的分类。根据法律有无特别规定，买卖合同分为一般买卖合同和特种买卖合同。 -
第17题：
建设工程材料设备采购合同的标的数量较大时，一般都采用（ ）。A.即时买卖合同
B.非即时买卖合同
C.材料采购合同
D.自由买卖合同答案：B解析：2020版教材P141-142
建设工程材料设备采购合同的标的数量较大，一般都采用非即时买卖合同。 -
第18题：
某工程建设联合有限公司与某旅游股份有限公司签订了房屋买卖合同，该合同的法律特征主要体现在（）。A.房屋买卖合同是双务合同
B.房屋买卖合同是单务合同
C.房屋买卖合同是诺成合同
D.房屋买卖合同是实践合同
E.房屋买卖合同是无偿合同答案：A,C解析：2020版教材P155
买卖合同的法律特征：1.买卖合同是一种转移财产所有权的合同；2.买卖合同是有偿合同；3.买卖合同是双务合同；4.买卖合同是诺成合同。 -
第19题：
张某向房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：A．张某
B．商品房
C．房地产公司
D．书面买卖合同答案：B解析： -
第20题：
开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是（ ）。
A.乙只能要求甲承担违约责任并承担损害赔偿责任
B.甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同无效
C.甲与乙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力
D.甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力答案：C解析：【精解】根据物权法的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记嘲权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，只要进行了预告登记，甲与乙之问签订的合同便会产生物权效力，故选C项。A项和D项错在：申请预告登记后，因预告登记具有物权的排他效力，故另一方任何违背预告登记内容的处分(如出售、设定抵押等)均为无效。既然开发商再行出售行为无效，乙自然可不必要求开发商承担违约责任并承担损害赔偿责任。B项错在：物权法明确区分了物权效力和债权效力，因此，物权的变动和债权合同无关，因此，开发商甲与丙之间签订的合同还是有效的。 -
第21题：
房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作有（）。
- A、事先填好买卖合同的主要条款
- B、推荐买卖合同文本
- C、向买方披露与房地产开发企业的关系
- D、体现项目查询服务
- E、说明认购协议书或意向书的作用
正确答案:B,C,D,E -
第22题：
关于销售工作的流程正确的是（）。
- A、定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同
- B、交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同
- C、定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭
- D、交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭
正确答案:C -
第23题：
多选题房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作有（）。A事先填好买卖合同的主要条款
B推荐买卖合同文本
C向买方披露与房地产开发企业的关系
D体现项目查询服务
E说明认购协议书或意向书的作用
正确答案： A,B解析： 暂无解析