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在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（ ）。A.确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格 B.向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容 C.核实购房人有效身份证件 D.带领客户缴纳购房款 E.提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险
题目
在与客户签订认购协议书前，房地产经纪人需要做到的事项包括（ ）。
A.确认购房客户购买资质（限购背景下）、贷款资格
B.向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
C.核实购房人有效身份证件
D.带领客户缴纳购房款
E.提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险
B.向购房客户解释商品房认购协议书的条款内容
C.核实购房人有效身份证件
D.带领客户缴纳购房款
E.提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险
相似考题
参考答案和解析
答案：A,B,C,E
解析：
购房客户确定房号后，房地产经纪人员即可与其签订商品房认购协议书。签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①确认购房客户是否具有购房资格（限购背景下）与贷款资格（如需要贷款）；②核实购房人有效身份证件，如委托他人买房，购房客户应出示公证委托书；③提醒购房客户查看购房须知、了解购房风险；④向购房客户解释商品房认购协议书条款内容，尤其是签订认购协议书后是否可更名或换房；⑤约定办理商品房买卖合同签署的时间及所需文件，以及抵押贷款等购房手续等。
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第1题：
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
《商品房买卖合同》签订前，需要告知刘某的事项有（ ）。A.交易程序
B.合同条款
C.需要提交的资料
D.应缴纳的税费答案：A,B,C,D解析：房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订《商品房买卖合同》之前，需要告知买受人的事项包括：①交易程序；②合同条款；③需要提交的资料；④应纳税费明细；⑤银行抵押贷款流程；⑥房款支付方式及时间安排。 -
第2题：
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（ ）。A.对所认购住房的所有权
B.所认购住房的成交价格
C.签订《商品房买卖合同》的具体时间
D.与甲企业纠纷的解决途径答案：B,C解析：购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》，可以保证购房者与房地产开发企业的合法权利。 -
第3题：
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)
《商品房买卖合同》签订前，需要告知刘某的事项有（ ）。A.交易程序
B.合同条款
C.需要提交的资料
D.应缴纳的税费答案：A,B,C,D解析：房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订《商品房买卖合同》之前，需要告知买受人的事项包括：①交易程序；②合同条款；③需要提交的资料；④应纳税费明细；⑤银行抵押贷款流程；⑥房款支付方式及时间安排。 -
第4题：
共用题干
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。根据以上内容，回答85~88题。甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（ ）。
A:对所认购住房的所有权
B:所认购住房的成交价格
C:签订《商品房买卖合同》的具体时间
D:与甲企业纠纷的解决途径答案：B,C解析： -
第5题：
房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作有（）。
- A、事先填好买卖合同的主要条款
- B、推荐买卖合同文本
- C、向买方披露与房地产开发企业的关系
- D、体现项目查询服务
- E、说明认购协议书或意向书的作用
正确答案:B,C,D,E -
第6题：
在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。
- A、商品房买卖合同
- B、商品房认购协议书
- C、商品房预售合同
- D、商品房租赁合同
正确答案:B -
第7题：
在签订房屋买卖合同时，房地产经纪人员要做到的事项有（）。
- A、提醒买卖双方签约的注意事项
- B、佣金结算
- C、查验房地产权属证书
- D、查验买卖双方的相关证件
- E、讲解合同条款
正确答案:A,C,D,E -
第8题：
单选题购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自己购买的单位，这时需要以交纳定金并签订（ ）的形式，来确定购房者对该房地产的认购权等事项。A《商品房认购协议书》
B《商品房买卖合同》
C《购房须知》
D《业主临时公约》
正确答案： A解析： -
第9题：
单选题购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订（）的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。A《房地产认购协议书》
B《房地产买卖合同》
C《前期物业管理服务合同》
D《临时业主公约》
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有（ ）。A签订《房地产认购协议书》后是否可换房
B签订《房地产买卖合同》后是否可更名
C应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容
D《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价
E应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及各项法律文书
正确答案： E,C解析：
销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者的提示主要包括：①签订《房地产认购协议书》后是否可更名；②签订《房地产认购协议书》后是否可换房；③《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价；④应提示购房者认真阅读《房地产认购协议书》的所有内容；⑤应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书。 -
第11题：
多选题房地产经纪人在接听客户电话前应做的准备工作主要有（ ）。[2008年真题]A熟悉楼盘
B熟悉近期楼盘广告
C准备记录
D准备《房地产认购协议书》
E准备《商品房买卖合同》
正确答案： A,C解析：
电话沟通是房地产经纪人给客户留下良好印象的机会，所以在接听电话时应做到专业和热情。接听电话前的准备工作有：①熟悉楼盘及周边项目情况；②准备一份当前广告的复印件在手边，分析客户可能会提哪些问题，仔细研究广告中的“卖点”；③把客户电话记录单放在手边。 -
第12题：
多选题甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（ ）。A对所认购住房的所有权
B所认购住房的成交价格
C签订《商品房买卖合同》的具体时间
D与甲企业纠纷的解决途径
正确答案： D,B解析：
购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自已购买的单位，这时需要以交纳定金并签订《商品房认购协议书》来确定购房者对该房地产的认购权、该房地产的成交价格及签订正式《房地产买卖合同》的时间等事项。通过《商品房认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。 -
第13题：
购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A、 《前期物业管理服务合同》
B、 《房地产买卖合同》
C、 《临时业主公约》
D、 《房地产认购协议书》答案：D解析：购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。 -
第14题：
房地产经纪人在接听客户电话前应做的准备工作主要有（ ）。A:熟悉楼盘
B:熟悉近期楼盘广告
C:准备记录
D:准备《房地产认购协议书》
E:准备《商品房买卖合同》答案：A,B,C解析： -
第15题：
购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.《前期物业管理服务合同》
B.《房地产买卖合同》
C.《临时业主公约》
D.《房地产认购协议书》答案：D解析：购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。 -
第16题：
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（ ）。A、对所认购住房的所有权
B、所认购住房的成交价格
C、签订《商品房买卖合同》的具体时间
D、与甲企业纠纷的解决途径答案：B,C解析：购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。 -
第17题：
购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订（）的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。
- A、《房地产认购协议书》
- B、《房地产买卖合同》
- C、《前期物业管理服务合同》
- D、《临时业主公约》
正确答案:A -
第18题：
对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。
- A、在合同签订前
- B、在合同签订时
- C、在合同签订后
- D、随时
正确答案:A -
第19题：
在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。
- A、引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式
- B、查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书
- C、为租赁双方详细讲解合同条款
- D、准备租赁备案需要的材料
- E、提醒签订合同的注意事项
正确答案:A,B,C,E -
第20题：
多选题在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括（）。A引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式
B查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书
C为租赁双方详细讲解合同条款
D准备租赁备案需要的材料
E提醒签订合同的注意事项
正确答案： E,C解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题房地产经纪人员代表房地产开发企业和买方签订商品房买卖合同的，合同签订前的准备工作有（）。A事先填好买卖合同的主要条款
B推荐买卖合同文本
C向买方披露与房地产开发企业的关系
D体现项目查询服务
E说明认购协议书或意向书的作用
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题X-PAD系统中购买理财产品正确流程为（）A客户签约—风险测评—签订协议书及认购申请—认购—赎回
B客户签约—签订协议书及认购申请—风险测评—认购—赎回
C风险测评—客户签约—签订协议书及认购申请—认购—赎回
D客户签约—风险测评—认购—签订协议书及认购申请—赎回
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题购房者通过经纪人员的介绍，预定好自己满意的房屋，那么下一步就是通过缴纳定金并签订( )的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A《房地产认购协议书》
B《房地产买卖合同》
C《前期物业管理服务合同》
D《临时业主公约》
正确答案： D解析：