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某村村民马某原有宅基地280平方米。2007年初经本人提出申请，村、乡审查，县政府于2008 年5月1日批给他新的宅基地一处，面积200平方米，并颁发了50号宅基地使用证。马某在新的宅基地上盖了一套房子。而到2008年5月6日，该县土地管理局以马某不符合审批新宅基地的条件，属于骗取宅基地为由，根据《中华人民共和国土地管理法》第45、52条的规定，对他作出土罚字(2008)第15 号行政处罚，主要内容是：(1)对其骗取批准的200平方米新宅基地及50号宅基地使用证予以作废。(2)本处罚决定书自接到之日起l5
题目
某村村民马某原有宅基地280平方米。2007年初经本人提出申请，村、乡审查，县政府于2008 年5月1日批给他新的宅基地一处，面积200平方米，并颁发了50号宅基地使用证。马某在新的宅基地上盖了一套房子。而到2008年5月6日，该县土地管理局以马某不符合审批新宅基地的条件，属于骗取宅基地为由，根据《中华人民共和国土地管理法》第45、52条的规定，对他作出土罚字(2008)第15 号行政处罚，主要内容是：(1)对其骗取批准的200平方米新宅基地及50号宅基地使用证予以作废。(2)本处罚决定书自接到之日起l5日后生效，限生效后10日内自行拆除在骗取的宅基地上新建的房屋及其他建筑，恢复地貌，将宅基地退还给村委会。马某不服该处罚决定，向人民法院起诉。
问：
县土地管理局能否废止县政府颁发的宅基地使用证?人民法院应怎样判决?
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第1题：
村民孙某早年到城里打工并购买了住房，遂将农村的房屋卖掉，随着年岁的增长，孙某打算回乡养老，欲再申请宅基地建房。对此下列说法正确的是：A.县政府不应批准孙某的宅基地申请
B.县政府在孙某出售城市住房后可批准其申请
C.县政府在孙某补交旧宅基地的使用费后可批准其申请
D.县政府在孙某缴纳新宅基地的使用费后可批准其申请答案：A解析：第一步，本题考查宪法。第二步，农村宅基地实行“一户一宅”，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。因此，选择A选项。B项，孙某已经卖掉农村宅基地不得再次申请，对于孙某的申请 ，县政府驳回其申请。排除。C项，县政府会驳回孙某的宅基地申请，就没有使用期费的存在。排除。D项，县政府会驳回孙某的宅基地申请也，就没有使用期费的存在。排除。因此，选择A选项。 -
第2题：
下列情形中，有权取得宅基地使用权的有（ ）。A.市民张某下岗后到甲村承包了几亩荒山种植果树，为方便管理，张某决定长期住在甲村，遂向该村申请宅基地
B.李某受让同村村民王某在其宅基地上建造的房屋
C.赵某在其宅基地因地震受毁损后，再次申请宅基地
D.钱某嫌自己的宅基地位置不好，遂将其出租给孙某，之后再次申请宅基地
E.张某将自己的宅基地卖掉以后，再次申请宅基地答案：B,C解析：依土地管理法及有关规定，宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员，城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制,农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地使用权人有权依法转让房屋所有权，该房屋占用范围内的宅基地使用权一并转让。《物权法》一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 -
第3题：
关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（ ）。A.根据《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地
B.权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员
C.宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途
D.农村村民一户只能拥有一处宅基地答案：C解析：宅基地使用权人对宅基地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于家庭生产和经营活动。 -
第4题：
张某是某村村民，在村中有宅基地一处。张某后转为非农业户口，但一直在该村居住。现在张某以非农业户口为由，根据原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》“农民集体经济组织将原农民集体所有土地上的建筑物出售给全民所有制单位、城市集体所有制单位或城镇非农业人口居民的，其用地属于国家所有”的规定，申请办理国有土地登记。该村村委会认为该宗地为集体所有土地，由此引发双方土地权属争议。经调查，张某的宅基地在该镇该村范围内，土地改革时期，该宅基地曾办理了《土地房产所有权证》；张某的宅基地也未被国家征用（收）；1988年，该市该区人民政府为张某颁发了《农村宅基地使用权证》，再次对该宅基地的集体土地使用权进行了确认，张某也一直未对领取的《农村宅基地使用权证》提出异议。该土地权属争议该如何处理？
正确答案: 由于我国农村和城市二元化的格局仍然存在，农业户口和城镇户口之间存在着比较大的差别。一个重要的区别就是，农业户口居民可以在本集体获得宅基地使用权，而一旦转为非农业户口，就不再是原农民集体的成员，就不再具备申请宅基地使用权的资格。但是，对原来享有的宅基地使用权，在房屋建筑物存续期间内仍然存在。不能因为农转非，居民身份变了，就自然地把宅基地变为国有。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第14条的规定，不经征用（收），农转非导致集体土地所有权变为国家所有的条件是：第一，国家建设征用（收）土地。第二，农民集体的全部人口转为非农业人口，导致该农民集体实际上已经不复存在。可见，在不具备上述条件时，只是村民个人被农转非，当然不能发生土地所有权转移问题。需要说明的是，张某依据的原国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》（1989国土籍字第73号）在1995年《确定土地所有权和使用权的若干规定》（1995国土籍字第26号）发布时已作废，因此不能作为有效的法律依据。依据1962年《人民公社六十条》第21条规定，生产队范围内的土地都归生产队所有。该村辖区范围内的土地性质为集体所有，张某的宅基地应确定为集体土地使用权。另外，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第19条规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于集体所有。因此，土地行政管理部门依法裁定该宅基地为集体土地。 -
第5题：
新批宅基地的面积按什么标准执行？
正确答案: 按省的规定执行省的规定是新批宅基地的面积按如下标准执行：平原地区和城市郊区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。 -
第6题：
某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，以下表述正确的一项是（）
- A、农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案
- B、农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续
- C、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准
- D、刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准
正确答案:B -
第7题：
下列关于宅基地的说法，不正确的有：（）
- A、一户村民只能拥有一处宅基地
- B、宅基地不得转让
- C、农民住宅用地，不用乡级人民政府批准
- D、农民确有正当理由转让宅基地的，可以再申请一处宅基地
正确答案:B,C,D -
第8题：
对农村宅基地管理时，属于改革和完善宅基地审批制度、规范审批程序的是（）。
- A、各省（区、市）应适应农民住宅建设的特点，按照严格管理，提高效率，便民利民的原则，改革农村村民建住宅占用农用地的审批办法
- B、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准
- C、农村村民一户最多拥有两处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准
- D、市、县国土资源管理部门要加快农村宅基地土地登记发证工作，做到宅基地土地登记发证到户，内容规范清楚，切实维护农民的合法权益
- E、各地应结合本地实际，制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件
正确答案:A,B,D,E -
第9题：
下列有关宅基地使用权的说法正确的是（）
- A、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，也应予以批准
- B、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
- C、农村村民一户可以拥有多处宅基地，只要面积不得超过规定标准
- D、宅基地使用权人有权依法利用土地建造住宅及附属设施
正确答案:B,D -
第10题：
单选题某村村民王某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所张律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是（）A农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案
B农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地专用审批手续
C农村居民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准
D一户只能用拥有一处宅基地，王某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在缴纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题案例三 苏州市市民黄某退休后想住到农村去，希望享受田园风光和宁静的居住生活环境。2012年6月，黄某购买了××乡××村王某的旧平房二间（王某领有集体土地宅基地使用证）。随即，黄某向当地国土部门申请办理集体土地使用权转让登记手续，而王某向当地国土部门申请新的宅基地。[2013年真题] 问题： 1．当地国土部门对黄某申请办理集体土地使用权转让登记手续是否应该批准同意?为什么? 2．当地国土部门对王某申请新的宅基地是否应该批准同意?为什么?正确答案：
1.(1)当地国土部门不应该批准同意黄某申请办理集体土地使用权转让登记手续的要求。
(2)根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”城市居民黄某购买村民王某的旧平房属于王某建造在集体宅基地上的房产,因此国土部门不能为其办理土地使用权转让登记手续。
2.(1)当地国土部门对王某申请新的宅基地不应该批准同意。
(2)根据《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”村民王某违反《土地管理法》的有关规定将其宅基地使用权转让给他人,是不能再申请宅基地使用权的。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题下列有关宅基地使用权的说法正确的是（）A农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，也应予以批准
B宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利
C农村村民一户可以拥有多处宅基地，只要面积不得超过规定标准
D宅基地使用权人有权依法利用土地建造住宅及附属设施
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第13题：
某村村民王某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所张律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是、
A.农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案
B-农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续
C.农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准
D. —户只能拥有一处宅基地，王某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准答案：B解析：《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅 基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用 地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准广依此，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。故A、C项错误。在D项情形下，再 申请宅基地的，不予批准，故D项错误。只有B项是正确的。 -
第14题：
对宅基地管理的理解，不正确的是（ ）。A.受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件
B.宅基地批准后，要实地丈量批放宅基地
C.宅基地建成后，要实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
D.审批中，可以向农民收取新增建设用地土地有偿使用费答案：D解析：宅基地使用权具有无偿性和福利性，在向集体组织成员分配宅基地时，不能收取任何费用。《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。 -
第15题：
根据《土地管理法》规定，正确的是（）。
- A、农村村民一户只能拥有一处宅基地
- B、宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准
- C、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，根据规定给予批准
- D、农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地
- E、农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由市级人民政府批准
正确答案:A,B,D -
第16题：
张庄村民田某，于2005年申请宅基地建房居住，2013年3月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2014年3月，田某再次以无房居住为由，申请请宅基地，按照《土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。
- A、没收田某出租房屋所得
- B、对田某予以罚款
- C、在批准时核减用地数量
- D、对田某的申请不予批准
正确答案:D -
第17题：
关于农村村民住宅用地，下面说法正确的是（）。
- A、村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准
- B、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地
- C、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续
- D、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
根据我国现行法律规定，宅基地使用权人的权利不包括（）
- A、在宅基地上建造房屋和附属物的权利
- B、将宅基地上建造的房屋转让给本*村村民的权利
- C、继承房屋以及其宅基地使用权的权利
- D、转让房屋后，再申请取得一块宅基地的权利
正确答案:D -
第19题：
有关对宅基地使用权的叙述，不正确的是（）。
- A、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定宅基地使用权
- B、非农业户口居民含华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体建设用地使用权，房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由个人收回
- C、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其宅基地使用权，继承房屋取得的宅基地，可确定宅基地使用权
- D、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定宅基地使用权，已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回
正确答案:B -
第20题：
关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（）。
- A、按照《土地管理法》的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地
- B、权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员
- C、宅基地使用权人对宅基地的占有、使用并不限于居住之用途
- D、关于宅基地的面积限制及用途
正确答案:C -
第21题：
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
正确答案:正确 -
第22题：
单选题根据《关于贯彻（国务院关于深化改革严格土地管理的决定）的通知》的规定，下列关于加强对农村宅基地管理的说法不正确的是（ ）A凡是没有指定村庄、集镇规划或宅基地申请与村庄、集镇规划不符的，一律不得办理许可手续
B已经确定撤并的农村居民点，不得批准进行新的建设
C禁止多处申请宅基地
D因实施农房建设，需申请批准新宅基地的，原有宅基地应予以保留
正确答案： D解析： -
第23题：
多选题下列关于宅基地使用的说法正确的有 ( )A宅基地使用权实行“一户一一宅”
B农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府批准
C申请宅基地使用权的申请人必须是无宅基地
D在农村落户需建住宅而无宅基地的村民可以申请宅基地
E村民申请宅基地的，应首先向所在地的农村集体经济组织提出申请
正确答案： E,D解析： 暂无解析