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新建建筑物价格包括()A.投资利息B.销售税费C.建筑物建造成本D.开发利润E.管理费用

题目
新建建筑物价格包括()

A.投资利息

B.销售税费

C.建筑物建造成本

D.开发利润

E.管理费用

相似考题

1.建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在估价时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。 ( )此题为判断题(对，错)。

2.重置价格，是采用(估价对象建筑物相同)的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照()的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。A、估价时点B、现时C、交易日期D、建造时间

3.根据税法规定,出售旧房及建筑物的,旧房价格等于旧房重新建造的完全价值减去建筑物折旧。()此题为判断题(对，错)。

4.在土地增值额的计算中，按规定可以扣除的项目包括（ ）。A．所支付的土地使用权价格B．新建房及其室外配套设施的成本、费用C．开发土地的成本费用D．旧房及建筑物评估价格E．旧房及建筑物的历史成本

参考答案和解析
参考答案：ABCDE
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  • 第1题：

    按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格。下列选项适用重建价格的有。

    A．有历史价值的建筑物

    B．普通住宅

    C．别墅

    D．行政办公楼


    正确答案：A
    按重置价格及重建价格计算所得出的重新购建价格往往不同。一般的建 筑物适用重置价格，有历史或美学价值的建筑物适用重建价格。故选A。

  • 第2题：

    下列关于房地产重新购建价格的说法正确的是()。

    A:先求取土地的重新取得价格或重新开发成本，再求取建筑物的重新购建价格，然后相加
    B:求取土地的重新购建价格时，通常假设土地上的建筑物不存在，再采用比较法、基准地价修正法等估价方法来求取重新取得价格
    C:求取建筑物的重新购建价格时，假设该建筑物所在的土地已经取得，且此土地为空地，但除了建筑物不存在之外，其他的状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的新建筑物所需的一切合理、必要的费用及税金
    D:建筑物的重建价格只能运用工料测量法进行求取

    答案：A
    解析：
    选项B，通常是假设土地上的建筑物不存在，采用市场法等求取该土地的重新购置价格；选项C，在该土地上重新建造与该建筑物完全相同或具有同等效用的全新建筑物必要的支出和应获得的利润；选项D，具体求取的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

  • 第3题：

    总平面图中新建房屋的定位方式包括（ ）。

    A.利用新建建筑物和拟拆除建筑物之间的距离定位
    B.利用新建建筑物与临时道路之间的距离确定新建建筑物的位置
    C.利用新建建筑物和原有建筑物之间的距离定位
    D.利用施工坐标确定新建建筑物的位置
    E.利用新建建筑物与周围道路之间的距离确定新建建筑物的位置

    答案：C,D,E
    解析：
    新建建筑物的定位一般采用两种方法，一是按原有建筑物或原有道路定位；二是按坐标定位。采用坐标定位又分为采用测量坐标定位和建筑坐标定位两种。在总平面图中，标高以米为单位，并保留至小数点后两位。风向频率玫瑰图简称风玫瑰图，是新建房屋所在地区风向情况的示意图。风玫瑰图也能表明房屋和地物的朝向情况。各地方国土管理部门提供给建设单位的地形图为蓝图，在蓝图上用红色笔画定的土地使用范围的线称为建筑红线。任何建筑物在设计和施工中均不能超过此线。

  • 第4题：

    按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格。下列选项适用重建价格的有()。

    A:有历史价值的建筑物
    B:普通住宅
    C:别墅
    D:行政办公楼

    答案：A
    解析：
    按重置价格及重建价格计算所得出的重新购建价格往往不同。一般的建筑物适用重置价格，有历史或美学价值的建筑物适用重建价格。故选A。

  • 第5题：

    建筑物重置成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方式。此为重建成本。建筑物重建成本是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。

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