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下列属于长期趋势法特征的有()A.不考虑价格变动的因果关系B.依据时间序列排列的物业价格不存在单一的规律性C.委托物业未来年纯收益可以用货币计量D.估价结果具有预测性E.抵押贷款、物业拍卖和拆迁物业

题目
下列属于长期趋势法特征的有()

A.不考虑价格变动的因果关系

B.依据时间序列排列的物业价格不存在单一的规律性

C.委托物业未来年纯收益可以用货币计量

D.估价结果具有预测性

E.抵押贷款、物业拍卖和拆迁物业

相似考题

1.长期趋势法是属于因果预测方法。()

2.房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（　　）。A.市场法 B.长期趋势法 C.成本法 D.收益法 E.特征价格法

3.下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的 B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确 C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动 D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

4.下列选项中，不属于长期趋势分析方法的是（ ）。A.回归方程法B.简单移动平均法C.指数平滑法D.季节指数法

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  • 第1题：

    下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

    A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
    C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

  • 第2题：

    房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（　　）。

    A、市场法
    B、长期趋势法
    C、成本法
    D、收益法
    E、特征价格法

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。

  • 第3题：

    房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

    A:市场法
    B:长期趋势法
    C:成本法
    D:收益法
    E:特征价格法

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第4题：

    关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。

    A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
    B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
    C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
    D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
    E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第5题：

    房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有（ ）。(2011年真题)

    A.市场法
    B.长期趋势法
    C.成本法
    D.收益法
    E.特征价格法

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。

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