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某人有A.B.C三套住房，其中A.B两套用于出租，3月份共收取租金9600元，其中住宅A租金4799元，住宅B租金4801元，同时两套住宅分别发生修缮费用，各900元，则下列说法中正确的有()。(不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费)A.出租A住房应缴纳个税 319.9元B.出租A住房应缴纳个税 311.92元C.出租B住房应缴纳个税312.08元D.出租B住房应缴纳个税 320.08元
题目
某人有A.B.C三套住房，其中A.B两套用于出租，3月份共收取租金9600元，其中住宅A租金4799元，住宅B租金4801元，同时两套住宅分别发生修缮费用，各900元，则下列说法中正确的有()。(不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费)
A.出租A住房应缴纳个税 319.9元
B.出租A住房应缴纳个税 311.92元
C.出租B住房应缴纳个税312.08元
D.出租B住房应缴纳个税 320.08元
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第1题：
张先生在北京有三套住房，其中一套购于2012年2月的高档公寓于2020年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住，不考虑小微企业免征增值税的优惠政策。下列纳税处理正确的有（ ）。A.出售的公寓购买超过2年，免征增值税
B.出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按全额缴纳增值税
C.出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按差额缴纳增值税
D.出租的住宅按含税租金÷（1＋1.5%）×1.5%缴纳增值税
E.出租的住宅按含税租金÷（1＋5%）×1.5%缴纳增值税答案：A,C,E解析：北上广深四地，个人出售购买超过2年的非普通住宅按差额缴纳增值税，普通住宅免税；个人出租住宅，减按1.5%缴纳增值税，应纳税额＝含税租金÷（1＋5%）×1.5%。 -
第2题：
张欣有两套住房，其中一套自住，另外一套别墅出租，每月收取含增值税的租金收入32000元，张欣应该缴纳（ ）元增值税。
A.0
B.457.14
C.932.04
D.1523.81答案：A解析：个人出租不动产，月销售额不超过10万元的，免增值税。 -
第3题：
王某有A、B两套住房，用于出租，3月共收取不含税租金8000元，其中住宅A租金3999元，住宅B租金4001元，同时两住宅分别发生修缮费用，其中A住宅发生900元，B住宅发生900元，计算王某3月份出租房屋应纳的个人所得税。（不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费)
AB 【解析】《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民诉意见》第四条规定，公民的住所地是指公民的户籍所在地，法人的住所地是指法人的主要营业地或者主要办事机构所在地。《民诉意见》第五条规定，公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住 1 年以上的地方。但公民住院就医的地方除外。《民诉意见》第二十一条规定，财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外。 -
第4题：
张先生在北京有三套住房，其中一套购于2012年2月的高档公寓于2018年7月出售，另一套位于学区的住房出租，还有一套自住，不考虑小微企业免征增值税的优惠政策。下列纳税处理正确的有（ )。A.出售的公寓购买超过2年，免征增值税
B.出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按全额缴纳增值税
C.出售的公寓购买超过2年，但非普通住宅按差额缴纳增值税
D.出租的住宅按含税租金÷（1＋1.5%）×1.5%缴纳增值税
E.出租的住宅按含税租金÷（1＋5%）×1.5%缴纳增值税答案：C,E解析：北上广深四地，个人出售购买超过2年的非普通住宅按差额缴纳增值税，普通住宅免税；个人出租住宅，减按1.5%缴纳增值税，应纳税额＝含税租金÷（1＋5%）×1.5%。 -
第5题：
2、赵某有A、B、C三套住房，其中A、B两套用于出租，3月份共收取租金9 600元，其中住宅A租金4 799元，住宅B租金4 801元，同时两套住宅分别发生修缮费用，各900元，则下列说法中正确的有（）。（不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费）
A．出租A住房应缴纳个税[（4 799－0－800）－800]×10%＝319.9（元）
B．出租A住房应缴纳个税（4 799－0－900）×（1－20%）×10%＝311.92（元）
C．出租B住房应缴纳个税（4 801－0－900）×（1－20%）×10%＝312.08（元）
D．出租B住房应缴纳个税（4 801－0－800）×（1－20%）×10%＝320.08（元）
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