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（2015年）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。 A.已出租的土地使用权 B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

题目
（2015年）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。

A.已出租的土地使用权
B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物
C.持有并准备增值后转让的土地使用权
D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼
相似考题

1.下列各项中，会引起采用成本模式计量的投资性房地产账面价值发生增减变化的有()。A、对投资性房地产进行改建扩建B、对投资性房地产进行修理维护C、对投资性房地产计提折旧D、对投资性房地产计提减值准备E、投资性房地产发生增值

2.投资性房地产企业持有的准备增值后转让的闲置土地使用权，作为投资性房地产核算?

3.下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。A.投资性房地产原价B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益C.投资性房地产处置收入D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税

4.房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算?

更多“（2015年）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    下列各项中，通过“营业外支出”科目核算的有（ ）。

    A.有确凿证据表明无法收回的其他货币资金
    B.权益法核算时，初始投资成本大于应享有被投资方可辨认净资产公允价值份额的差额
    C.处置作为投资性房地产核算的建筑物的净损失
    D.自然灾害造成的原材料盘亏净损失
    E.固定资产再次装修时结转的上次装修的成本的账面价值

    答案：A,D,E
    解析：
    选项B，不进行处理；选项C，通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目核算。

  • 第2题：

    企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应将其作为无形资产或者固定资产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。（　　）


    答案：错
    解析：
    企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，将发生的符合资本化条件的支出记入“投资性房地产——在建”科目中核算，并且该项资产在再开发期间不计提折旧或摊销。

  • 第3题：

    下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（　　）。

    A.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应当计入投资性房地产成本
    B.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，应将其账面价值转入“在建工程”
    C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，继续进行折旧或摊销
    D.对投资性房地产的日常维修应计入当期损益

    答案：A,D
    解析：
    与投资性房地产相关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当记到投资性房地产的成本中，不满足投资性房地产确认条件的，应该计入当期损益（其他业务成本等科目），选项A和选项D正确；企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，应将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产——在建”科目。投资性房地产在进行改扩建期间不计提折旧或摊销，选项B和C不正确。

  • 第4题：

    下列关于投资性房地产后续支出的说法中，正确的有（ ）。

    A.企业对投资性房地产进行的日常维护支出在发生时计入管理费用
    B.满足资本化条件的投资性房地产后续支出计入投资性房地产的成本
    C.投资性房地产在改扩建期间不计提折旧或摊销
    D.投资性房地产进行改扩建以后仍作为投资性房地产的，在改扩建期间应继续将其作为投资性房地产，无需转化为固定资产核算

    答案：B,C,D
    解析：
    投资性房地产发生的日常维护支出不符合资本化条件，应计入其他业务成本。

  • 第5题：

    下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。

    A. 企业购入用于建造自用厂房的土地使用权作为无形资产核算
    B. 企业持有的以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
    C. 企业外购房屋建筑物，实际支付的价款中包含土地及建筑物的价值，且该价款无法在地上建筑物和土地使用权之间进行分配的，应一并作为固定资产核算
    D. 房地产企业持有的用于建造自用办公楼的土地使用权作为固定资产核算
    E. 房地产企业出租土地使用权作为投资性房地产核算

    答案：A,B,C
    解析：
    选项D，应作为无形资产核算。

  • 第6题：

    下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。

    • A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
    • B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
    • C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
    • D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销

    正确答案:B,C

  • 第7题：

    下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

    • A、已出租的土地使用权
    • B、以经营租赁方式租入再转租的建筑物
    • C、持有并准备增值后转让的土地使用权
    • D、出租给本*企业职工居住的自建宿舍楼

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    单选题
    甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。
    A

    甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

    B

    乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算

    C

    丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

    D

    乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列各项中,关于企业持有的土地使用权说法正确的有( )。
    A

    企业持有土地使用权自用的应将其作为无形资产核算

    B

    企业持有土地使用权已对外出租的应将其作为投资性房地产核算

    C

    企业持有土地使用权用于建造商品房应将其作为存货核算

    D

    企业购入房地产项目时一定将房产作为固定资产核算,土地使用权作为无形资产核算


    正确答案： D,A
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列各项中,关于投资性房地产的特征表述不正确的是( )。
    A

    投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

    B

    投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

    C

    企业取得投资性房地产租金收入应按收入准则进行核算

    D

    投资性房地产属于企业的经营活动


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（  ）。
    A

    工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算

    B

    工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

    C

    工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算

    D

    房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算


    正确答案： C,A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是（）。
    A

    应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程

    B

    投资性房地产（厂房）改扩建期间应计提折旧

    C

    改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产

    D

    改扩建期间仍应作为投资性房地产核算


    正确答案： D
    解析： 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间不计提折旧或摊销，选项D正确。

  • 第13题：

    下列各项关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　　）。

    A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
    B.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为无形资产核算
    C.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为无形资产核算
    D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

    答案：A,D
    解析：
    工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算，选项A正确，选项B错误；房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算，选项C错误，选项D正确。

  • 第14题：

    下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（　　）。

    A.工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算
    B.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算
    C.工业企业将出租的土地使用权作为无形资产核算
    D.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

    答案：A,B,D
    解析：
    工业企业将土地使用权出租应作为投资性房地产核算，选项C错误。

  • 第15题：

    下列各项中说法正确的有（　）。

    A.对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销
    B.投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中
    C.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目
    D.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目

    答案：A,C
    解析：
    选项B，日常的维修支出应计入当期损益，即其他业务成本中。

  • 第16题：

    下列与土地使用权有关的会计处理中，正确的有（ ）。

    A.甲公司为制造企业，外购土地使用权用于库房建设，将其作为无形资产核算
    B.乙公司为房地产企业，外购土地使用权用于开发商品房，将其作为无形资产核算
    C.丙公司为商贸企业，外购土地使用权用于对外出租，将其作为投资性房地产核算
    D.丁公司为工程企业，外购土地使用权用于对外投资，将其作为投资性房地产核算

    答案：A,C
    解析：
    房地产企业用于开发的土地使用权应作为存货核算，选项 B 错误；外购土地使用权用于未来投资，目前状态仍属于自用，所以应作为无形资产核算，选项 D 错误。

  • 第17题：

    甲公司与乙公司于2015年1月8日签订经营租赁协议，将其一栋办公楼出租给乙公司，租期5年。2015年8月8日乙公司又将该办公楼经营租赁给丙公司，以赚取租金差价，租期3年。则下列说法中不正确的是（）。

    • A、甲公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
    • B、乙公司对该办公楼应当作为投资性房地产核算
    • C、丙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算
    • D、乙公司对该办公楼不应当作为投资性房地产核算

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。

    • A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产
    • B、投资性房地产主要为出租用
    • C、持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产
    • D、闲置土地属于投资性房地产

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    多选题
    下列关于土地使用权的说法中，正确的有（）。
    A

    通常情况下企业，作为投资性房地产或者固定资产核算的土地，按照投资性房地产或者固定资产的相关规定核算

    B

    以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为无形资产核算

    C

    以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为固定资产核算

    D

    以投资者投入等方式取得的土地使用权，作为无形资产核算


    正确答案： D,C
    解析： 以缴纳土地出让金等方式外购的土地使用权取得的土地使用权作为无形资产核算，选项B正确，选项C错误。

  • 第20题：

    多选题
    下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有（　）。
    A

    自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积

    B

    自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益

    C

    作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值

    D

    作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值


    正确答案： B,C
    解析： 本题考查投资性房地产的转换知识点。选项B，自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，没有差额。

  • 第21题：

    多选题
    下列各项中，属于会计政策的有（　　）。
    A

    存货可变现净值的确定

    B

    存货的期末计价方法

    C

    长期股权投资核算的权益法

    D

    投资性房地产后续计量采用公允价值计量模式


    正确答案： D,B
    解析：
    会计政策，是指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法。A项属于会计估计，其他事项均符合会计政策的定义。

  • 第22题：

    多选题
    下列各项中，不会引起利润表“营业利润”项目发生增减变动的有（）。
    A

    采用权益法核算长期股权投资时被投资企业宣告分派的现金股利

    B

    采用成本法核算长期股权投资时收到被投资企业分派的股票股利

    C

    采用成本模式计量的投资性房地产期末可收

    D

    采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于其账面价值的差额


    正确答案： C,A
    解析： 选项A会计分录：
    借：应收股利
    贷：长期股权投资一损益调整
    选项B不做会计处理
    选项C会计分录：
    借：资产减值损失
    贷：投资性房地产减值准备
    选项D会计分录：
    借；公允价值变动损益
    贷：投资性房地产一公允价值变动

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中应作为投资性房地产核算的有（　　）。
    A

    已出租的土地使用权

    B

    以经营租赁方式租入再转租的建筑物

    C

    自建的厂房

    D

    出租给本企业职工居住的自建宿舍楼


    正确答案： C
    解析：
    投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权的行为。属于投资性房地产的项目包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。B项，以经营租赁方式租入的建筑物，企业不具有所有权，不能作为投资性房地产；CD两项，自建的厂房以及出租给本企业职工居住的自建宿舍楼属于自用房地产，应作为固定资产核算。

  • 第24题：

    多选题
    下列各项中,关于投资性房地产的确认与初始计量表述不正确的有()。
    A

    企业外购房地产只要用于对外出租,即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算

    B

    自行建造的投资性房地产应于该房地产达到预定可使用状态时转入投资性房地产

    C

    企业可以将自用房地产转为投资性房地产,但投资性房地产不得转为自用房

    D

    自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,应按完工日的公允价值计入投资性房地产


    正确答案： C,D
    解析：

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