niusouti.com

某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×18年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2×18年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动收益为200万元）。2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（　　）万元。 A.2300 B.1950 C.2100 D.2350

题目
某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×18年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2×18年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动收益为200万元）。2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（　　）万元。

A.2300
B.1950
C.2100
D.2350
相似考题

1.甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产—成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产—公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日影响损益的正确处理方法为( )。A．记入“投资收益”贷方100万元B．记入“投资收益”借方100万元C．记入“公允价值变动损益”贷方100万元D．记入“公允价值变动损益”借方100万元

2.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为12万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。A．32B．30C．20D．10

3.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为400万元，投资性房地产的账面余额为420万元，其中“成本”明细科目为借方500万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为( )万元。A．500B．340C．320D．400

4.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为20077元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。A．60B．40C．80D．10

更多“某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×18年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2×18年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动收益为200万元）。2×19年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（”相关问题

  • 第1题：

    某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应作的会计处理为()。

    A、借：其他业务成本贷：累计折旧;

    B、借：管理费用贷：累计折旧;

    C、借：投资性房地产贷：公允价值变动损益;

    D、借：公允价值变动损益贷：投资性房地产


    参考答案：D

  • 第2题：

    企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假定不考虑相关税费，处置该项投资性房地产增加的利润总额为( )万元。

    A．60

    B．40

    C．80

    D．20


    正确答案：A
    【答案】A
    【解析】处置时编制会计分录：
    借：银行存款200
    贷：其他业务收入200
    借：其他业务成本160
    贷：投资性房地产——成本140
    ——公允价值变动20
    借：公允价值变动损益20
    贷：其他业务成本20
    借：资本公积——其他资本公积20
    贷：其他业务成本20
    所以，处置该项投资性房地产增加的利润总额：200-160-20+20+20=60

  • 第3题：

    企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资 性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该 项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万 元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。

    A．60

    B．40

    C．80

    D．10


    正确答案：A
    本题相关分录如下：
    借：银行存款 200
    　　贷：其他业务收入 200
    借：其他业务成本 160
    　　贷：投资性房地产——成本 140
    　　　　投资性房地产——公允价值变动 20
    将公允价值变动损益科目的金额转出至其他业务收入：
    借：公允价值变动损益 20
    　　贷：其他业务收入 20
    （这笔分录借贷双方都是损益类科目，不影响处置当期的损益）
    再将转换时产生的资本公积金额转出：
    借：资本公积 20
    　　贷：其他业务收入 20
    从上面的分录可以得出，处置当期的损益=200—160+20=60（万元）。

  • 第4题：

    甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物，该建筑物的购买价格为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。下列会计处理与该项投资性房地产无关的是（ ）。

    A、借：投资性房地产――成本500 贷：银行存款500
    B、借：银行存款20 贷：营业外收入20
    C、借：公允价值变动损益10 贷：投资性房地产――公允价值变动10
    D、借：银行存款500 贷：其他业务收入500 借：其他业务成本510 贷：投资性房地产――成本500 ――公允价值变动10 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10

    答案：B
    解析：
    选项A为20×7年1月1日的会计处理；选项C为20×8年12月31日计提公允价值变动损益的会计处理；选项D为20×9年1月1日出售时的处理。

  • 第5题：

    某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2×16年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2×16年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2×17年1月1日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为（　　）万元。

    A.42
    B.40
    C.44
    D.38

    答案：A
    解析：
    影响营业利润的金额=550-508=42（万元），处置时公允价值变动损益借方7万元（515-508）转入其他业务成本科目，不影响营业利润。

  • 第6题：

    企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 100 万元，投资性房地产的账面余额为 80 万元，其中成本为 70 万元，公允价值变动为10 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 10 万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（ ）万元。

    A.30
    B.20
    C.40
    D.10

    答案：A
    解析：
    处置该项投资性房地产影响收益的金额＝100－80＋10＝30（万 元），其中 100 万元是实际收到的金额，80 万元是处置时的账面价值，10 万元是转换日公允价值大于账面价值计入其他综合收益的金额，在处置时需要转入其他业务成本，增加处置收益。
    相关会计处理如下：
    （1）借：银行存款 100
    贷：其他业务收入 100
    （2）借：其他业务成本 80
    贷：投资性房地产——成本 70
    ——公允价值变动 10
    （3）借：公允价值变动损益 10
    贷：其他业务成本 10
    （4）借：其他综合收益 10
    贷：其他业务成本 10

  • 第7题：

    某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20×7年12月31日应作的会计处理为（　）。
    A.借：其他业务成本　12.5
    ?　　　贷：累计折旧　12.5
    B.借：管理费用　12.5
    ?　　　贷：累计折旧　12.5
    C.借：投资性房地产——公允价值变动　2
    ?　　　贷：公允价值变动损益　2
    D.借：公允价值变动损益　2
    ?　　　贷：投资性房地产——公允价值变动　2


    答案：D
    解析：
    投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
    2020会计考试题库，瑞牛题库考试软件陆续更新~下载链接 www.niutk.com
    借：投资性房地产——公允价值变动
    　　贷：公允价值变动损益
    公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
    本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该
    借：公允价值变动损益? 2
    　　贷：投资性房地产——公允价值变动? 2

  • 第8题：

    企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。

    • A、30
    • B、20
    • C、40
    • D、10

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是（　）
    A

    采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本

    B

    企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

    C

    企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

    D

    企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本


    正确答案： C
    解析： 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。

  • 第10题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2016年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（　　）万元。
    A

    42

    B

    40

    C

    44

    D

    38


    正确答案： B
    解析：
    该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=550-508=42（万元），处置时公允价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。

  • 第11题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×15年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2×15年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2×16年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。
    A

    5080

    B

    5100

    C

    5500

    D

    420


    正确答案： B
    解析： 出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，持有期间公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），则影响营业成本=5080+20=5100（万元）。

  • 第12题：

    单选题
    甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元（其中成本为260万元，公允价值变动为20万元），该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额为(    )万无。
    A

    55

    B

    35

    C

    30

    D

    20


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    优学公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额( )万元。

    A．35

    B．30

    C．20

    D．55


    正确答案：A
    解析：处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额=300-280-20+20+15=35(万元)。

  • 第14题：

    某企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2X07年2月1日,该企业将一项投资性房地产转换为本企业车间用房,转换日该投资性房地产的公允价值为250万元,账面所属“成本”明细科目余额为230万元、“公允价值变动”明细科目借方余额为40万元。该企业在转换日的会计处理应当为()(金额单位以万元表示)。

    A.借：固定资产270

    贷：投资性房地产——成本230——公允价值变动40

    B.借：固定资产270贷：投资性房地产230公允价值变动损益40

    C.借：固定资产250其他综合收益20

    贷：投资性房地产——成本230——公允价值变动40

    D.借：固定资产250公允价值变动损益20

    贷：投资性房地产——成本230——公允价值变动40


    正确答案：D

  • 第15题：

    某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年6月30日购入一幢建筑物用于出租，成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为500万元。则该企业2017年12月31日应做的会计处理为：
    A、借：其他业务成本12.5
    　　　 贷：累计折旧 12.5
    B、借：管理费用12.5
    　 　　贷：累计折旧12.5
    C、借：投资性房地产　10
    　　　 贷：公允价值变动损益　　10
    D、借：公允价值变动损益　　10
    　　　 贷：投资性房地产　10


    答案：D
    解析：
    投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧或摊销。在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
    参见教材第284页。

  • 第16题：

    某房地产企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014 年7 月1 日将一栋商品房对外出租。该商品房的账面价值为20000 万元，出租时公允价值为25000 万元，预计使用年限为20 年，预计净残值为500 万元。2014 年12 月31 日，该投资性房地产的公允价值为26000 万元。2015 年4 月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为28000 万元，该企业处置投资性房地产时影响2015 年营业成本的金额为（ ）万元。

    A.28000
    B.26000
    C.20000
    D.25000

    答案：C
    解析：
    处置该项投资性房地产影响2015 年营业成本金额=出售时账面价值26000-结转出租时产生的其他综合收益（25000-20000）-结转持有期间产生的公允价值变动损益（26000-25000）=20000（万元）。

  • 第17题：

    甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（　）。

    A.计入“固定资产”借方2000万元
    B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元
    C.计入“投资性房地产——成本”贷方2300万元
    D.计入“其他综合收益”借方100万元

    答案：D
    解析：
    本题分录为：
    借：固定资产 2 000
    　　投资性房地产——公允价值变动 200
    　　公允价值变动损益 100
    　　贷：投资性房地产——成本 2 300

  • 第18题：

    某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
    2×17年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。
    2×17年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。
    2×18年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为（）万元。

    A.42
    B.40
    C.44
    D.38

    答案：A
    解析：
    影响营业利润的金额=550-508=42（万元）。
    处置时分录：借：其他业务成本 7，贷：公允价值变动损益7，损益类科目一增一减不影响营业利润。

  • 第19题：

    某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2017年6月30日应做的会计处理，正确的是（　）。
    A、借：其他业务成本 12.5?
    　　　贷：累计折旧 　12.5?
    B、借：管理费用 12.5
    　　　贷：累计折旧 12.5?
    C、借：投资性房地产 2
    　　　贷：公允价值变动损益 2?
    D、借：公允价值变动损益 2
    　　　贷：投资性房地产 　　2?


    答案：D
    解析：
    投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”科目，贷记“投资性房地产”科目。

  • 第20题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2019年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（　　）万元。
    A

    42

    B

    40

    C

    44

    D

    38


    正确答案： A
    解析：
    处置投资性房地产影响营业利润的金额＝550－508＝42（万元），处置时公允价值变动损益转入其他业务成本，一增一减，不影响营业利润。

  • 第21题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日购入一幢建筑物并于当日进行出租。该建筑物的成本为2100万元，用银行存款支付。2016年12月31日，该投资性房地产的账面价值为2300万元（成本为2100万元，公允价值变动借方金额为200万元）。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为2800万元，不考虑相关税费的影响。则该企业处置投资性房地产时影响其他业务成本的金额为（　　）万元。
    A

    2300

    B

    1950

    C

    2100

    D

    2350


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年7月1日购入一幢建筑物，并于当日对外出租。该建筑物的实际取得成本为5100万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为100万元。2014年12月31日，该投资性房地产的公允价值为5080万元。2015年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为5500万元，不考虑其他因素，该企业处置投资性房地产时影响营业成本的金额为（）万元。
    A

    5080

    B

    5100

    C

    5500

    D

    420


    正确答案： D
    解析： 出售时账面价值为5080万元计入其他业务成本，公允价值变动损益-20万元（5080-5100）转入其他业务成本（借：其他业务成本20，贷：公允价值变动损益20），营业成本=5080+20=5100（万元）。

  • 第23题：

    单选题
    某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（　）万元。
    A

    30

    B

    20

    C

    40

    D

    10


    正确答案： D
    解析：

相关内容