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（一）王某向钱某借了50万元人民币，钱某要求王某提供担保。遂王某以其个人所有的一间价值10万元的房屋为其与钱某之间的借款合同担保作了抵押担保。双方当事人签订了一份书面房屋抵押合同。到期，王某没有还钱。请回答以下问题：假设双方没有办理房屋抵押登记，下列说法正确的是( )。A．抵押合同已生效B．抵押合同未生效C．钱某可以对该房屋行使抵押权D．钱某不可以对该房屋行使抵押权
题目
（一）
王某向钱某借了50万元人民币，钱某要求王某提供担保。遂王某以其个人所有的一间价值10万元的房屋为其与钱某之间的借款合同担保作了抵押担保。双方当事人签订了一份书面房屋抵押合同。到期，王某没有还钱。
请回答以下问题：
假设双方没有办理房屋抵押登记，下列说法正确的是( )。
A．抵押合同已生效
B．抵押合同未生效
C．钱某可以对该房屋行使抵押权
D．钱某不可以对该房屋行使抵押权
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参考答案和解析
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第1题：
王某诉钱某返还借款案审理中，王某向法院提交了一份有钱某签名、内容为钱某向王某借款5万元的借条，证明借款的事实；钱某向法院提交了一份有王某签名、内容为王某收到钱某返还借款5万元并说明借条因王某过失已丢失的收条。经法院质证，双方当事人确定借条和收条所说的5万元是相对应的款项。关于本案，下列哪一选项是错误的?(2017年)A.王某承担钱某向其借款事实的证明责任
B.钱某自认了向王某借款的事实
C.钱某提交的收条是案涉借款事实的反证
D.钱某提交的收条是案涉还款事实的本证答案：C解析：本题考查的是本证与反证、证明责任分配的一般规定。《民诉解释》第91条规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。所以，A选项说法正确。《民诉解释》第92条规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的构成自认。本案中经法院质证，双方当事人确定借条和收条所说的5万元是相对应的款项，构成自认。所以B选项说法正确。本证是负有证明责任的一方当事人提出的用于证明自己所主张的事实的证据。反证指的是没有证明责任的一方当事人提出的为证明对方主张事实不真实的证据。本证与反证的区分与当事人在诉讼中的地位没有关系，而与证据是否由承担证明责任的人提出有直接关系。本案中收条并不是证明借款不真实的证据，仅能够证明的是已经还款的事实。所以，D选项正确，C选项说法错误。 -
第2题：
钱某是某私营企业老板，1997年6月5日晨7点半对招手停下来的出租车司机王某说：“我欲去某宾馆签约,必须8点半以前赶到，否则我将损失10万元。”司机王某说：“时间没问题，你放心吧!”后因王某绕道加油耽误了时间又遇上班高峰期堵车，上午9点钟才将钱送到指定地点。钱签约未成而向王某起诉要求赔偿10万元。经查，王某为个体司机，钱某签约不成，造成利润损失10万元属实。本案中下列哪些表述是错误的？（）A.钱某的10万元损失是直接损失,王某应赔偿
B.钱某的10万元损失是预期的间接损失，王某应赔偿
C.王某应按其过错的程度分担钱某的10万元损失
D.王某因自己的过错造成对方损失,应退还乘车费，但不承担赔偿责任答案：A,C,D解析：。本题涉及损失的性质和承运人的归责原则问题。在违约责任中，如果双方当事人未约定违约金，则违约人应支付赔偿金，赔偿金的范围包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为而造成财产的直接减少，间接损失是指因违约行为而失去的可预期利益。该可预期利益应为双方当事人可预期的，或者能通过社会一般人所预期的。如果仅为一方当事人预期，对方当事人根本不可能预见，或者该损失超出了社会一般人的预见范围，则属于异常损失，不为间接损失。本题中，钱某签约将获利10万元，钱某将该事实告知了司机王某，因王某违约，致使钱某未能签约，损失10万元，该损失应为可预期利益的损失，属于间接损失的范畴。对于违约责任，我国虽然在实务中对其归责原则存在争议，有过错推定原则和无过错责任原则之分，但本题中，王某绕道加油，遇上堵车高峰，虽然堵车不是由于王某的原因造成的，但王某绕道在先表明王某的过错，由此造成的损失，无论根据过错推定原则，还是根据无过错责任原则，均应由王某承担。因此，本题正确选项为ACD。 -
第3题：
2017年3月20日，王某向张某借款，双方签订书面《借款合同》，约定：张某向王某提供借款100万元，借款期限1年，年利息30万元。3月25日，张某通过银行向王某转账100万元，款项实时到达王某的账户。同时，为借到这笔款项，王某以自己所有的价值40万元的珠宝一套和价值60万元的小汽车向张某设立抵押，签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记。
同年4月1日，王某又向李某借款20万元，以该套珠宝向李某质押，双方签订了《质押合同》，王某将珠宝交付给李某占有。
同年5月1日，王某将小汽车转让给赵某，双方签订了《买卖合同》并办理了车辆过户登记手续，但约定6月1日王某再将小汽车交付给赵某。但5月10日，王某又因向钱某借款10万元将该小汽车质押给不知情的钱某，并交付给钱某占有，随后钱某将10万元转至王某的账户。
现各项借款到期，王某均无力清偿，各债权人分别向人民法院提起诉讼，法院审理查明：珠宝在李某占有期间，因李某保管不善已经丢失；小汽车在钱某占有期间因钱某原因发生损坏，钱某将小汽车送至甲汽车修理店维修，因未支付相关维修费用5万元，小汽车目前被甲汽车修理店留置。
要求：
根据上述资料，分析回答下列问题。
（1）王某和张某签订的《借款合同》何时生效 并说明理由。
（2）张某是否取得珠宝和小汽车的抵押权 并说明理由。
（3）李某丢失珠宝需要承担何种法律责任 并说明理由。
（4）赵某是否已经取得小汽车的所有权 并说明理由。
（5）如果法院将小汽车拍卖得款50万元，甲汽车修理店、钱某、赵某、张某是否有权对小汽车拍卖所得价款提出优先受偿 如果可以，请指明具体的优先受偿额度（不考虑相关债权利息）。答案：解析：（1）王某和张某签订的《借款合同》于2017年3月25日生效。根据规定，自然人之间的借款合同为实践合同，自贷款人提供借款时生效。
（2）张某已经取得珠宝和小汽车的抵押权。根据规定，以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
（3）李某丢失珠宝应当向王某承担赔偿责任。根据规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务，因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
（4）赵某未取得小汽车的所有权。根据规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中，王某并未将小汽车交付给赵某，赵某尚未取得小汽车的所有权。
（5）
①赵某对该小汽车不享有任何物权，无权优先受偿。
②甲汽车修理店对该小汽车享有留置权，钱某对该小汽车享有质权，张某对该小汽车享有未经登记的抵押权，均有权依法对该小汽车的拍卖所得提出优先受偿。优先受偿顺位及额度为：甲汽车修理店（5万元）＞钱某（10万元）＞张某（35万元）。 -
第4题：
丁某因炒股急缺资金，遂以年息10%的利息，向王某借款10万元，期限2年，但仅1年，因股市特大幅上扬，丁某赚回许多钱，遂要求提前还款，提前还款并不损害王某的利益，则：()A:王某有权拒绝
B:允许提前还款，归还本息共12万元
C:允许提前还款，归还本息共11万元
D:丁某的做法构成违约，应承担违约责任答案：C解析：《合同法》第71条规定：债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。依该法第208条规定，借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息，故C项当选。 -
第5题：
王某诉钱某返还借款案审理中，王某向法院提交了一份有钱某签名、内容为钱某向王某借款5万元的借条，证明借款的事实;钱某向法院提交了一份有王某签名、内容为王某收到钱某返还借款5万元并说明借条因王某过失已丢失的收条。经法院质证，双方当事人确定借条和收条所说的5万元是相对应的款项。关于本案，下列哪一选项是错误的?
A.王某承担钱某向其借款事实的证明责任
B.钱某自认了向王某借款的事实
C.钱某提交的收条是案涉借款事实的反证
D.钱某提交的收条是案涉还款事实的本证答案：C解析：选项 A 说法正确。《民事诉讼法解释》第九十一条规定，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本题中，王某主张钱某欠钱不还，应当对双方之间存在借款关系，承担举证责任。选项 B 说法正确。自认，是指一方当事人对另一方当事人主张的案件事实予以承认。本题中，钱某向法院提交的收条中王某收到钱某返还借款 5 万元的内容，是对向王某借款的承认。选项 C 说法错误，选项 D 说法正确。反证是指对对方当事人主张的事实予以否定的证据。本题中，钱某提交的收条是证明已经返还王某借款的事实的本证，而不是王某借款给钱某这一事实的反证。