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根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定， （ ）等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。A.竣工时间B.商品房项目的最高房价C.工业用地的投资强度D.商业项目的最低土地增值收益率E.最低容积率和建筑系数
题目
根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定， （ ）等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A.竣工时间
B.商品房项目的最高房价
C.工业用地的投资强度
D.商业项目的最低土地增值收益率
E.最低容积率和建筑系数
相似考题
参考答案和解析
正确答案：ACE
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第1题：
按照现行政策，下列情况中， （ ）可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A.汽车销售中心用地
B.商品房开发用地
C.公共建筑用地
D.工业用地
E.现状用地方式不变的情况下补办出让手续
正确答案：CE
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第2题：
以下不属于城市国有土地使用权出让规划设计条件应当包括的内容的是( )A.地块面积
B.土地使用性质；容积率
C.建筑密度；建筑高度
D.道路红线坐标、标高；地块区位和现状答案：D解析：城市国有土地使用权出让规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，停车泊位，主要出入口，绿地比例，需配置的公共设施、工程建筑，建筑界线，开发期限以及其他要求。 -
第3题：
城市国有土地使用权出让规划设计条件包括( )A.建筑界限、开发期限
B.容积率、建筑密度
C.地块区位和现状
D.建筑高度、停车泊位
E.需配置的公共设施、工程设施答案：A,B,D,E解析：城市国有土地使用权出让规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，停车泊位，主要出入口，绿地比例，需配置的公共设施、工程设施，建筑界线，开发期限以及其他要求。 -
第4题：
下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（ ）。A.建筑工程施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有建设用地使用权出让合同
D.商品房买卖合同答案：C解析：【考点】确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。本题选项中没有建设用地规划许可证，则可以选土地出让合同。 -
第5题：
根据《城乡规划法》的规定，关于城市规划区内以出让方式提供国有土地使用权的说法，哪一项是错误的？（ ）
A.在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分
B.出让地块的规划条件，应当作为国有土地使用权出让合同的组成部分
C.未确定规划条件的地块，经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准才可出让国有土地使用权
D.在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证答案：C解析：考点：城市规划区内以出让方式提供国有土地使用权
讲解：《城乡规划法》第38条第1款规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。故A选项说法正确，不当选。C选项不符合法律规定，当选。第39条规定，规划条件未纳人国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；占用土地的，应当及时退回；给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。由此可知，出让地块的规划条件必须作为国有土地使用权出让合同的组成部分，B选项说法正确，不当选。第38条第2款规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。故D选项说法正确，不当选。 -
第6题：
下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有()。A．居住用地70年
B．工业用地50年
C．教育用地70年
D．商业用地50年
E．娱乐用地40年答案：A,B,E解析：根据《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。@## -
第7题：
根据土地增值税有关规定，下列业务属于土地增值税征税范围的有（ ）。A.企业置换房产
B.转让房屋所有权
C.出让国有土地使用权
D.转让国有土地使用权答案：A,B,D解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物产权的行为征税，包括：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让、存量房地产的买卖、企业之间互换房产等，不包括国有土地使用权出让，故选项ABD正确。 -
第8题：
通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是（ ）。A.居住用地
B.工业用地
C.商业、旅游、娱乐用地
D.科教文体卫用地答案：C解析：根据《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而不同，商业、旅游、娱乐用地40年。 -
第9题：
下列说法中正确的是（ ）。A． 国有土地使用权出让合同是使用国有规划土地的必备文件
B． 城乡规划主管部门有权修改国有土地使用权出让合同中的某些条款
C． 国有土地使用权出让合同应由建设单位与地方人民政府土地主管部门签订
D． 在国有土地使用权出让合同中，必须确定土地规划的开发强度答案：C解析：依据《中华人民共和国土地管理法》，国有土地使用权出让合同的出让人是中华人民共和国，应由使用单位与地方人民政府土地主管部门签订，其他部门无权修改相关条款，且土地规划的开发强度不属于国有土地使用权出让合同内容。划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，因此使用国有划拨土地无需国有土地使用权出让合同。 -
第10题：
对国有土地使用权出让合同示范文本和补充协议示范文本（试行）规定土地出让合同中必须明确的内容，下列错误的是（）。
- A、约定土地投资强度
- B、行政办公及生活服务设施用地所占比重
- C、开工及竣工时限
- D、“花园式”工厂设计方案
正确答案:D -
第11题：
以下说法错误的是（）。
- A、受让方未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地管理部门有权予以纠正，并根据情节轻重给予警告、罚款，直至无偿收回国有土地使用权的处罚
- B、在签订国有土地使用权出让合同以后的规定期限内支付全部国有土地使用权出让金
- C、出让国有土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让国有土地使用权的最低年限
- D、在支付全部国有土地使用权出让金后，依规定办理登记手续，领取土地使用证
正确答案:C -
第12题：
填空题根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限是：居住用地（）年、工业用地（）年。正确答案： 70,50解析： 暂无解析 -
第13题：
下列各项中，属于土地增值税征税范围的有（ ）。
A．转让国有土地使用权
B．出让国有土地使用权
C．转让地上建筑物产权
D．转让地上附着物产权
E．转让农村集体土地使用权
正确答案：ACD
出让国有土地使用权和转让集体土地使用权不属于征税范围。、 -
第14题：
《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》中规定，城市规划主管部门和有关部门要根据城市规划实施的步骤和要求，编制城市国有土地使用权出让规划和计划，应包括()等。A．容积率
B．地块数量
C．地块位置
D．用地面积
E．出让步骤答案：B,C,D,E解析：城市规划主管部门和有关部门要根据城市规划实施的步骤和要求，编制城市国有土地使用权出让规划和计划，应包括地块数量、用地面积、地块位置、出让步骤等。 -
第15题：
根据《城乡规划法》，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的（ ）等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。A.位置
B.使用性质
C.开发强度
D.允许建设的范围
E.出让方式答案：A,B,C解析：《城乡规划法》第三十八条规定：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的①位置、②使用性质、③开发强度等规划条件 -
第16题：
(2015年真题) 下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证
B.建设工程规划许可证
C.国有建设用地使用权出让合同
D.商品房买卖合同答案：C解析：本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。本题无用地规证选项，则选出让合同。 -
第17题：
根据《标准施工合同》，订立合同时，应在专用条款内约定逾期竣工违约金的（）。A.日拖期赔偿额和最低限额
B.最高限额和最低限额
C.计算方法和最低限额
D.计算方法和最高限额答案：D解析：考核施工进度管理。订立合同时，应在专用条款内约定逾期竣工违约金的计算方法和逾期违约金的最高限额。专用条款说明中建议，违约金计算方法约定的日拖期赔偿额，可采用每天为多少钱或每天为签约合同价的千分之几；最高赔偿限额为签约合同价的3%。参见教材P100。 -
第18题：
下列各项中，属于土地增值税征税范围的有（ ）。A.转让国有土地使用权
B.出让国有土地使用权
C.转让地上建筑物产权
D.转让地上附着物产权答案：A,C,D解析：土地增值税的征税范围不包括国有土地使用权的出让。 -
第19题：
根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中属于土地增值税征税范围的有（ ）。A.出让国有土地
B.抵押土地使用权
C.企业将自有厂房直接赠与其他企业
D.转让商品房答案：C,D解析：出让国有土地，由于土地使用权的出让方是国家，出让收人在性质上属于政府凭借所有权在土地一级市场上收取的租金，所以，政府出让土地的行为及取得的收人不征土地增值税，选项A错误；抵押土地使用权，在抵押期间因为没有发生土地使用权的权属变更，所以不征土地增值税，选项B错误。 -
第20题：
下列说法中正确的是( )。A.国有土地使用权出让合同是使用国有划拨土地的必备文件
B.城乡规划助管部门有权修改国有土地使用权出让合同中的某些条款
C.国有土地使用权出让合同应由建设单位和地方人民政府土地主管部门签订
D.在国有土地使用权出让合同中，必须确定土地规划的开发强度答案：C解析：依据《中华人民共和国土地管理法》，国有土地使用权出让合同的出让人是中华人民共和国，应由使用单位与地方人民政府土地主管部门签订，其他部门无权修改相关条款，且土地规划的开发强度不属于国有土地使用权出让合同内容。划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，因此使用国有划拨土地无需国有土地使用权出让合同。 -
第21题：
国有土地使用权出让合同示范文本是由（）颁布实行的。
- A、国土资源部
- B、国土资源部和国家技术监督局
- C、国家土管理局和国家标准局
- D、国土资源部和国家工商行政管理局来
正确答案:D -
第22题：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限是：居住用地（）年、工业用地（）年。
正确答案:70；50 -
第23题：
国有土地使用权出让的期限用于工业用地的最高年限为（）年。用于商业、旅游、娱乐的最高年限为（）年。
正确答案:50；40