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下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是 （ ）。A.管理服务人员工资 B.按规定提取的工会经费、职工教育经费 C.管理服务人员的奖金 D.由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金

题目
下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是 （ ）。

A.管理服务人员工资
B.按规定提取的工会经费、职工教育经费
C.管理服务人员的奖金
D.由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金

相似考题

1.物业服务定价成本监审应当遵守相关性原则，即( )。A．计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定B．计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用C．计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应D．影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平

2.物业服务定价成本自()组成。A:人员费用 B:物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用 C:清洁卫生费用 D:固定资产投资的费用 E:固定资产折旧

3.物业服务定价成本的构成包括()A:人员费用 B:办公费用 C:秩序维护费 D:供水、供电、供气、供热、通信、有线电视的代收费用 E:物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用

4.下列费用中，计人物业服务费成本或支出的是( )。A:物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 B:物业服务人员的奖金 C:物业共用部位、共用设施设备的大中修费用 D:物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

参考答案和解析
答案：C
解析：
《物业服务定价成本监审办法（试行）》规定：人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。
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  • 第1题：

    计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的()

    A:相关性原则
    B:合法性原则
    C:合理性原则
    D:对应性原则

    答案：A
    解析：
    《物业服务定价成本监审办法（试行）》规定，物业服务定价成本监审应当遵守以下原则：(1)合法性原则。计入定价成本的费用应当符合有关法律、行政法规和国家统一的会计制度的规定。(2)相关性原则。计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用。(3)对应性原则。计入定价成本的费用应当与物业服务内容及服务标准相对应。(4)合理性原则。影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平。

  • 第2题：

    下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是()。

    A:人员费用
    B:共用设施设备的更新费用
    C:固定资产折旧
    D:管理费分摊

    答案：B
    解析：
    物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。

  • 第3题：

    下列费用中，不属于物业服务费的是()。

    A:物业管理区域清洁卫生费用
    B:共用部位、共用设施设备的维修基金
    C:物业管理企业固定资产折旧
    D:管理服务人员的保险费用

    答案：B
    解析：
    本题考查物业服务费的内容。共用部位、共用设施设备的维修基金属于专项维修资金，不属于物业管理费。

  • 第4题：

    下列费用中，应当计入物业管理服务成本的是()。

    A:物业共用部位的大修费用
    B:物业共用部位的中修费用
    C:物业共用部位的小修费用
    D:共用设施的改造费用

    答案：C
    解析：
    本题考查物业管理服务成本的内涵。物业共用部位的大修费用、中修费用和更新改造费用不计入物业管理成本，而应在专项维修资金中列支。

  • 第5题：

    实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括（）

    • A、物业服务成本
    • B、税费
    • C、物业服务企业的利润
    • D、物业服务企业的酬金

    正确答案:A,B,C

  • 第6题：

    下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是（）。

    • A、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费
    • B、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
    • C、物业管理区域清洁卫生费用
    • D、小区配套费
    • E、办公费用

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、（）、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

    • A、维修保养所需的费用
    • B、按规定提取的工会经费
    • C、管道疏通费
    • D、物业服务企业所支付的服装费

    正确答案:B

  • 第8题：

    单选题
    下列费用中，不属于物业服务定价成本构成的是（　　）。[2014年真题]
    A

    人员费用

    B

    共用设施设备的更新费用

    C

    固定资产折旧

    D

    管理费分摊


    正确答案： B
    解析：
    物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。

  • 第9题：

    单选题
    业主与物业服务企业实行物业服务费用包干制的，下列选项不属于物业服务费用构成的是（　　）。
    A

    物业服务成本

    B

    法定税费

    C

    物业服务企业的利润

    D

    物业服务企业的酬金


    正确答案： C
    解析：
    实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

  • 第10题：

    单选题
    下列选项中，不能列为物业服务成本的是（）。
    A

    管理服务人员的社会保险

    B

    公众责任保险费用

    C

    旅游费用

    D

    办公费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    物业服务定价成本的构成，不包括()。
    A

    清洁卫生费用

    B

    物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

    C

    秩序维护费用

    D

    物业共用设施设备维修和更新、改造费用


    正确答案： A
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是（　　）。[2010年真题]
    A

    管理服务人员工资

    B

    按规定提取的工会经费，职工教育经费

    C

    管理服务人员的奖金

    D

    由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金


    正确答案： D
    解析：
    物业服务定价成本的构成中，人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

  • 第13题：

    实行()的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务公司的利润。

    A:物业服务费用承包制
    B:物业服务费用转包制
    C:物业服务费用酬金制
    D:物业服务费用包干制

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有()。

    A:物业服务人员工资
    B:物业管理区域绿化养护费用
    C:物业服务人员奖金
    D:物业管理区域公共秩序维护费用
    E:物业管理用房保修期满后的改造费用

    答案：A,B,D
    解析：
    物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：(1)人员费用，是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用；(2)物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用；(3)绿化养护费用；(4)清洁卫生费用；(5)秩序维护费用；(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(7)办公费用；(8)管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目的情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用；(9)固定资产折旧；(10)经业主同意的其他费用。

  • 第15题：

    物业服务定价成本中的人员费用包括（）。

    A．工资
    B．工会经费
    C．教育经费
    D．奖金
    E．养老保险

    答案：A,B,C,E
    解析：
    物业服务成本或物业服务支出一般包括：①人员费用；②物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用；③绿化养护费用；④清洁卫生费用；⑤秩序维护费用；⑥物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑦办公费用；⑧管理费分摊；⑨同定资产折旧；⑩经业主同意的其他费用。其中，人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费。

  • 第16题：

    物业服务定价成本的构成，不包括( )。

    A.清洁卫生费用
    B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用
    C.秩序维护费用
    D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用

    答案：B
    解析：
    物业服务定价成本的构成
    (1)人员费用是指①管理服务人员工资、按规定提取的②工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的③住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等④社会保险费用。
    (2)物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。
    (3)绿化养护费。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。
    (4)清洁卫生费。
    (5)秩序维护费。不包括共用设备中已包括的监控设备。
    (6)物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。
    (7)办公费。
    (8)管理费分摊。
    (9)固定资产折旧。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在1 年以上的资产。
    (10)经业主同意的其他费用。

  • 第17题：

    物业服务定价成本的组成有（）。

    • A、绿化养护费用
    • B、人员费用
    • C、广告宣传费用
    • D、办公费用
    • E、固定资产折旧费用

    正确答案:A,B,D,E

  • 第18题：

    下列选项中，不能列为物业服务成本的是（）。

    • A、管理服务人员的社会保险
    • B、公众责任保险费用
    • C、旅游费用
    • D、办公费用

    正确答案:C

  • 第19题：

    下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（）。

    • A、物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成
    • B、营业费包括人工费和材料费两部分
    • C、期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用
    • D、财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等

    正确答案:A

  • 第20题：

    多选题
    物业服务定价成本的构成包括(  )。
    A

    人员费用

    B

    绿化养护费用

    C

    固定资产折旧

    D

    物业共用部位维修和更新、改造费用

    E

    物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用


    正确答案： A,B,C,E
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是（）。
    A

    管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

    B

    物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

    C

    物业管理区域清洁卫生费用

    D

    小区配套费

    E

    办公费用


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    物业服务定价成本的组成有（）。
    A

    绿化养护费用

    B

    人员费用

    C

    广告宣传费用

    D

    办公费用

    E

    固定资产折旧费用


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。
    A

    物业服务人员工资

    B

    物业管理区域绿化养护费用

    C

    物业服务人员奖金

    D

    物业管理区域公共秩序维护费用

    E

    物业管理用房保修期满后的改造费用


    正确答案： B,D
    解析： 察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：
    （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
    （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
    （3）物业管理区域清洁卫生费用；
    （4）物业管理区域绿化养护费用；
    （5）物业管理区域秩序维护费用；
    （6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    （7）办公费用；
    （8）管理费分摊；
    （9）物业服务企业固定资产折旧；
    （10）经业主同意的其他费用。

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