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下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。A:商品房销售应当明示的相关文件 B:商品房的认购、订购和预订 C:商品房销售价格与计价方式 D:销售代理服务 E:房屋交付时间

题目
下列各项属于商品房销售程序与方式的有()。

A:商品房销售应当明示的相关文件
B:商品房的认购、订购和预订
C:商品房销售价格与计价方式
D:销售代理服务
E:房屋交付时间
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1.根据商品房（ ）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A．销售方式B．销售价格C．销售数量D．规模大小

2.下列各项中，属于专业发票的有（）。A、商品房销售发票B、电信企业的邮票收据C、保险公司的保险凭证D、交通运输企业的客票

3.下列各项中，属于专业发票的有()A、银行转账凭证B、商品房销售发票C、增值税专用发票D、火车票

4.根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括( )，A．在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人B．采取返本销售的方式销售已建成的商品房C．采取售后包租的方式销售未竣工的商品房D．销售设有抵押权的商品房

参考答案和解析
答案：A,B,C,D
解析：
商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件，②商品房的认购、订购和预订，③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务，⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。
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  • 第1题：

    下列各项中，属于专业发票的有（ ）

    A．银行转账凭证

    B．商品房销售发票

    C．增值税专用发票

    D．火车票


    正确答案：AD

  • 第2题：

    商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。

    A．新房销售

    B．二手房销售

    C．商品房预售

    D．商品房定购


    正确答案：A

  • 第3题：

    下列()不属于商品房销售合同中的内容。

    A:商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
    B:面积差异的处理方式
    C:装修管理押金的管理方式
    D:办理产权登记有关事宜

    答案：C
    解析：
    商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(1)当事人名称或者姓名和住所；(2)商品房基本状况；(3)商品房的销售方式；(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(5)交付使用条件及日期；(6)装饰、设备标准承诺；(7)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的支付承诺和有关权益、责任；(8)公共配套建筑的产权归属；(9)面积差异的处理方式；(10)办理产权登记有关事宜；(11)解决争议的方法；(12)违约责任；(13)双方约定的其他事项。

  • 第4题：

    下列各项中，属于投资性房地产的有（　　）。
    Ⅰ．企业出租给本企业职工居住的房屋
    Ⅱ．企业自用的办公楼
    Ⅲ．房地产开发企业为销售而正在开发的商品房
    Ⅳ．企业拥有产权，并以经营租赁方式出租的建筑物

    A.Ⅲ．Ⅳ
    B.Ⅳ
    C.Ⅰ
    D.Ⅲ

    答案：B
    解析：
    Ⅰ、Ⅱ系其他自用固定资产，Ⅲ作为企业存货核算。

  • 第5题：

    发展商销售商品房有哪些方式？


    正确答案: 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

  • 第6题：

    多选题
    下列属于商品房买卖合同主要内容的有 ( )
    A

    商品房的基本状况

    B

    商品房的销售方式

    C

    交付使用条件及日期

    D

    公共配套建筑的产权归属

    E

    面积差异的处理方式


    正确答案： A,B,C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    下列各项不属于房地产卖方代理业务的是(  )。
    A

    商品房销售代理

    B

    商品房预购代理

    C

    二手房出售代理

    D

    房屋出租代理


    正确答案： B
    解析：

  • 第8题：

    单选题
    根据（），商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
    A

    商品房销售方式不同

    B

    商品销售价格不同

    C

    商品房销售数量不同

    D

    商品房规模大小不同


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列各项中，不属于商品房销售合同主要内容的是（）。
    A

    商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

    B

    装饰、设备标准承诺

    C

    面积差异的处理方式

    D

    物业管理方案


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    发展商销售商品房有哪些方式？

    正确答案： 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列各项属于商品房销售程序与方式的有（　　）。
    A

    商品房销售应当明示的相关文件

    B

    商品房的认购、订购和预订

    C

    商品房销售价格与计价方式

    D

    销售代理服务

    E

    房屋交付时间和地点


    正确答案： A,B
    解析：
    商品房销售程序与方式包括：①商品房销售应当明示的相关文件；②商品房的认购、订购和预订；③商品房销售价格与计价方式；④销售代理服务；⑤商品房交付；⑥协助购房人办理产权证书的义务。

  • 第12题：

    单选题
    下列属于商品房买卖合同内容的是（ ）。
    A

    商品房的销售方式

    B

    装饰、设备标准承诺

    C

    房地产的用途或使用性质

    D

    解决争议的办法


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    下列选项内容为商品房销售程序的是( )。

    A．商品房销售应当明示的相关文件

    B．预订商品房应正确处理预订费用

    C．商品房销售价格与计价方式

    D．销售代理原则

    E．房屋交付时间


    正确答案：ABCD

  • 第14题：

    根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。

    A:销售方式
    B:销售价格
    C:销售数量
    D:规模大小

    答案：A
    解析：
    根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售

  • 第15题：

    下列各项中，不属于商品房买卖合同中应当明确的内容的是（　）。

    A.当事人名称或者姓名和住所
    B.商品房面积
    C.商品房预计居住人数
    D.商品房价款的付款方式

    答案：C
    解析：
    商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所。（2）商品房基本状况。（3）商品房的销售方式。（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。（5）交付使用条件及日期。（6）装饰、设备标准承诺。（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。（8）公共配套建筑的产权归属。（9）面积差异的处理方式。（10）办理产权登记有关事宜。（11）解决争议的方法。（12）违约责任。（13）双方约定的其他事项。

  • 第16题：

    以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有( )。

    A.商品房销售方式
    B.买卖价格
    C.商品房基本状况
    D.房地产使用人
    E.房地产经纪人

    答案：A,B,C
    解析：
    商品房买卖合同应当明确的主要内容有：①当事人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房交付条件与交付手续；⑤面积差异处理方式；⑥规划设计变更；⑦商品房质量及保修责任⑧合同备案及房屋登记有关事项；⑨前期物业管理有关事宜；⑩当事人约定的其他事项。

  • 第17题：

    根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括（）。

    • A、在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人
    • B、采取返本销售的方式销售已建成的商品房
    • C、采取售后包租的方式销售未竣工的商品房
    • D、销售设有抵押权的商品房

    正确答案:D

  • 第18题：

    多选题
    以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。
    A

    当事人名称或姓名和性别

    B

    商品房基本状况

    C

    商品房的销售方式

    D

    商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

    E

    交付使用条件及日期


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第19题：

    单选题
    根据商品房（　　）不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
    A

    销售方式

    B

    销售价格

    C

    销售数量

    D

    规模大小


    正确答案： D
    解析：
    商品房销售是指房地产开发企业，将新建商品房向消费者售卖的活动，它区别于其他房屋所有人将自己的房屋出售给他人的行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售。

  • 第20题：

    多选题
    根据印花税法律制度的规定，下列各项中，属于印花税征税范围的有(　　)。
    A

    工商营业执照

    B

    土地使用权出让合同

    C

    土地使用证

    D

    商品房销售合同


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列关于商品房销售的方式说法错误的是 ( )
    A

    商品房开发企业可以自行销售商品房

    B

    商品房开发企业不得委托房地产中介服务机构销售商品房

    C

    商品房销售的方式包括商品房现售和商品房预售

    D

    商品房销售多为预售


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据《商品房销售管理办法》，下列各项中属于商品房现售条件的有（）。
    A

    已通过竣工验收

    B

    拆迁安置已经落实

    C

    已完成房屋装修

    D

    物业管理方案已经落实

    E

    所有配套基础设施具备交付使用条件


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    下列各项中，不属于增值税征税范围的有（）
    A

    货物期货

    B

    典当业销售死当物品

    C

    邮政部门销售邮票

    D

    房地产开发企业销售商品房


    正确答案： D
    解析： 辅导期纳税人增值税专用发票的领购实行按次限量控制，主管税务机关可根据纳税人的经营情况核定每次专用发票的供应数量，但每次发售专用发票数量不得超过25份。

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