niusouti.com
临时管理规约的主要内容包括()。A:共用部位公用设施设备的使用规定 B:物业服务企业的权利与义务 C:物业的权属状况 D:房屋装饰装修规定 E:物业的自然状况
题目
临时管理规约的主要内容包括()。
A:共用部位公用设施设备的使用规定
B:物业服务企业的权利与义务
C:物业的权属状况
D:房屋装饰装修规定
E:物业的自然状况
B:物业服务企业的权利与义务
C:物业的权属状况
D:房屋装饰装修规定
E:物业的自然状况
相似考题
更多“临时管理规约的主要内容包括()。”相关问题
-
第1题：
根据《物业承接查验办法》的规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件不包括()。A:物业买卖合同
B:前期物业服务合同
C:管理规约
D:临时管理规约答案：C解析：《物业承接查验办法》明确规定，应当约定物业承接查验相关内容的三个契约性文件：(1)建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准；(2)建设单位制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定；(3)建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。 -
第2题：
《物业管理规约》的主要内容包括()。A:业主的共同利益
B:业主应履行的义务
C:有关物业的使用、维护、管理
D:违反《物业管理规约》应当承担的责任
E:业主委员会委员的职责答案：A,B,C,D解析：《物业管理规约》的主要内容有：(1)业主的共同利益；(2)业主应履行的义务；(3)违反《物业管理规约》应当承担的责任；(4)有关物业的使用、维护、管理。 -
第3题：
临时管理规约中物业主要内容包括（）。A.自然状况和社会状况
B.权属状况和社会状况
C.社会状况和约束状况
D.自然状况和权属状况答案：D解析：临时管理规约中物业有自然状况和权属状况，故本题正确选项为D。 -
第4题：
业主入住时必须签订的合约包括：（）。
- A、《物业服务协议》
- B、《业主临时管理规约》
- C、《车位管理协议》
- D、装修协议
正确答案:A,B -
第5题：
什么是“临时管理规约”？为什么要由开发商制定“临时管理规约”？
正确答案: 所谓“临时管理规约”是指建设单位在销售物业前制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定。
“临时管理规约”具有过渡性质，是由开发商制定的，这是由于开发商在物业销售之前是物业的唯一业主，此时的业主大会尚未成立，无法通过正式的“管理规约”。但是，开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。正式的“管理规约”应当是由全体业主共同制定的关于物业的使用、维护以及管理等方面的规约，对全体业主发生约束效力，体现了业主自我管理、自我约束的思想，是业主之间的共同约定。因此，“管理规约”需要经过全体业主的讨论与审议，审批“管理规约”属于业主大会的职责。但是，在业主大会召开之前，是不可能通过“管理规约”的。而此时就面临一个双重问题：一方面，业主大会的召开需要达到一定的条件，而物业的出售往往是分期分批出售的，初期入住的业主人数较少，而且随着物业的销售情况不断发生变化。此时如果允许少数业主制定临时公约，也很难反映全体业主的共同意志。另一方面，随着业主的先后入住，关于物业的使用、维护与管理的规则又是业主和物业本身维护与保养的迫切需要，否则不仅损害业主的利益，也会严重影响物业的使用与管理。为此，需要在业主大会制定正式的“管理规约”之前先行制定临时的“管理规约”。此时，开发商作为唯一业主成为唯一可行的制定“临时管理规约”的主体。 -
第6题：
“临时管理规约”和“管理规约”有何区别？
正确答案: “临时管理规约”和“管理规约”是两个重要的物业管理规范性法律文件，是小区进行物业管理的重要依据，也是实现业主自治管理的重要形式。“临时管理规约”和“管理规约”主要依赖于业主的自我约束。“临时管理规约”由建设单位在销售物业前制定，由买受人在与建设单位签订物业买卖合同时书面承诺。“管理规约”由业主大会在“临时管理规约”的基础上做适当修订而成，对全体业主具有约束力。自觉地遵守“临时管理规约”和“管理规约”，是业主应当履行的一项重要义务。
“临时管理规约”，是指建设单位根据国家有关物业管理的法律、法规和政策规定，依照建设部《业主临时公约》示范文本的基本内容，结合准备销售物业的实际情况制定的最初“管理规约”的文本。物业买受人在购买房屋时，应当了解和承诺遵守“临时管理规约”。当业主入住率达到一定比例之后，可由业主大会筹备组据此提出修改建议和草案，报业主大会讨论通过后，即可成为“管理规约”。
“临时管理规约”和“管理规约”均对物业服务区域内全体业主具有约束力。“临时管理规约”适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；“管理规约”是业主大会成立后，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后生效。 -
第7题：
下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。
- A、《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质
- B、《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
- C、建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》
- D、建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益
正确答案:C -
第8题：
问答题什么是“临时管理规约”？为什么要由开发商制定“临时管理规约”？正确答案： 所谓“临时管理规约”是指建设单位在销售物业前制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出的约定。
“临时管理规约”具有过渡性质，是由开发商制定的，这是由于开发商在物业销售之前是物业的唯一业主，此时的业主大会尚未成立，无法通过正式的“管理规约”。但是，开发商制定的“临时管理规约”，不得侵害物业买受人的合法权益。正式的“管理规约”应当是由全体业主共同制定的关于物业的使用、维护以及管理等方面的规约，对全体业主发生约束效力，体现了业主自我管理、自我约束的思想，是业主之间的共同约定。因此，“管理规约”需要经过全体业主的讨论与审议，审批“管理规约”属于业主大会的职责。但是，在业主大会召开之前，是不可能通过“管理规约”的。而此时就面临一个双重问题：一方面，业主大会的召开需要达到一定的条件，而物业的出售往往是分期分批出售的，初期入住的业主人数较少，而且随着物业的销售情况不断发生变化。此时如果允许少数业主制定临时公约，也很难反映全体业主的共同意志。另一方面，随着业主的先后入住，关于物业的使用、维护与管理的规则又是业主和物业本身维护与保养的迫切需要，否则不仅损害业主的利益，也会严重影响物业的使用与管理。为此，需要在业主大会制定正式的“管理规约”之前先行制定临时的“管理规约”。此时，开发商作为唯一业主成为唯一可行的制定“临时管理规约”的主体。解析： 暂无解析 -
第9题：
单选题下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。A《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》
D建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题临时管理规约中，相关主体的法律义务包括（ ）。A建设单位不得侵害物业买受人的义务
B建设单位对临时管理规约的说明义务
C物业买受人对临时管理规约承诺的义务
D建设单位对物业买受人承诺的义务
E物业买受人对物业服务企业承诺的义务
正确答案： C,E解析：
临时管理规约中，相关主体的法律义务包括：①建设单位不得侵害物业买受人的义务；②建设单位对临时管理规约的明示和说明义务。《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，并予以说明；③物业买受人书面承诺遵守临时管理规约的义务。 -
第11题：
多选题以下关于《关于修改〈物业管理条例〉的决定》的内容，说法正确的有（ ）。A将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”
B将“管理规约”修改为“业主公约”
C将“业主公约”修改为“管理规约”
D将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”
E将“临时管理规约”修改为“业主临时公约”
正确答案： D,C解析：
2007年10月，根据《物权法》的有关规定，国务院《关于修改〈物业管理条例〉的决定》正式施行，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，并对个别条文的文字作了修改。 -
第12题：
问答题开发商对“临时管理规约”的说明义务具体包括哪些内容？正确答案： 由于业主没有参与“临时管理规约”的制定，根据《物业管理条例》的规定又需要业主要求承诺遵守“临时管理规约”，为了保护物业买受人的利益，平衡两者权利和义务，应由开发商作出一定的说明。
开发商的说明义务具体包括：第一，开发商应当将“临时管理规约”向物业的买受人明示。也就是说开发商应当让物业的买受人知晓“临时管理规约”的存在和内容。其次，开发商应当向物业的买受人解释“临时管理规约”的具体内容。“临时管理规约”的内容在于对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。“临时管理规约”制定物业使用与管理的规则，“临时管理规约”还确认业主拥有正当使用物业共用部分、共用设施的权利。同时“临时管理规约”也规定业主应当履行的义务，包括妥善利用和爱护物业的公用部分与公用设施，不得擅自利用、毁损物业的共同部分，等等。这些内容都直接影响物业买受人将来对于物业的使用与管理，因此也直接影响着物业买受人的购买意愿。为避免日后纠纷，也为了将来“临时管理规约”能够得到物业买受人的切实遵守，开发商应当向物业买受人说明“临时管理规约”的具体内容。解析： 暂无解析 -
第13题：
()构成了签订前期物业服务合同的法理依据。A:管理规约的授权和业主的初始物权
B:临时管理规约的授权和业主的初始物权
C:管理规约的授权和建设单位的初始物权
D:临时管理规约的授权和建设单位的初始物权答案：D解析： -
第14题：
关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的
B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定
C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力
D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效答案：C解析：选项C，物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。 -
第15题：
《临时管理规约》明确了临时管理规约应当具备的主要内容，包括()。A:违约责任
B:涉及物业服务企业利益的事项
C:维修养护物业应当遵守的规则
D:物业的自然情况与权属情况
E:业主使用物业应当遵守的规则答案：A,C,D,E解析： -
第16题：
开发商对“临时管理规约”的说明义务具体包括哪些内容？
正确答案: 由于业主没有参与“临时管理规约”的制定，根据《物业管理条例》的规定又需要业主要求承诺遵守“临时管理规约”，为了保护物业买受人的利益，平衡两者权利和义务，应由开发商作出一定的说明。
开发商的说明义务具体包括：第一，开发商应当将“临时管理规约”向物业的买受人明示。也就是说开发商应当让物业的买受人知晓“临时管理规约”的存在和内容。其次，开发商应当向物业的买受人解释“临时管理规约”的具体内容。“临时管理规约”的内容在于对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。“临时管理规约”制定物业使用与管理的规则，“临时管理规约”还确认业主拥有正当使用物业共用部分、共用设施的权利。同时“临时管理规约”也规定业主应当履行的义务，包括妥善利用和爱护物业的公用部分与公用设施，不得擅自利用、毁损物业的共同部分，等等。这些内容都直接影响物业买受人将来对于物业的使用与管理，因此也直接影响着物业买受人的购买意愿。为避免日后纠纷，也为了将来“临时管理规约”能够得到物业买受人的切实遵守，开发商应当向物业买受人说明“临时管理规约”的具体内容。 -
第17题：
入住时与必须业主签署的文件包括《物业服务协议》、《业主临时管理规约》。
正确答案:错误 -
第18题：
关于临时管理规约，以下说法错误的是（）。
- A、建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示并说明
- B、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，可以自由选择是否签订临时管理规约
- C、当业主大会成立后制定了正式的管理规约，临时管理规约就自然失效了
- D、建设单位制定管理规约时不得侵害买受人的合法权益
正确答案:B -
第19题：
管理规约的主要内容包括（ ）。
- A、有关物业的使用、维护和管理
- B、业主的共同利益
- C、业主应当履行的义务
- D、管理规约的制定原则
- E、违反管理规约应当承担的责任
正确答案:A,B,C,E -
第20题：
问答题“临时管理规约”和“管理规约”有何区别？正确答案： “临时管理规约”和“管理规约”是两个重要的物业管理规范性法律文件，是小区进行物业管理的重要依据，也是实现业主自治管理的重要形式。“临时管理规约”和“管理规约”主要依赖于业主的自我约束。“临时管理规约”由建设单位在销售物业前制定，由买受人在与建设单位签订物业买卖合同时书面承诺。“管理规约”由业主大会在“临时管理规约”的基础上做适当修订而成，对全体业主具有约束力。自觉地遵守“临时管理规约”和“管理规约”，是业主应当履行的一项重要义务。
“临时管理规约”，是指建设单位根据国家有关物业管理的法律、法规和政策规定，依照建设部《业主临时公约》示范文本的基本内容，结合准备销售物业的实际情况制定的最初“管理规约”的文本。物业买受人在购买房屋时，应当了解和承诺遵守“临时管理规约”。当业主入住率达到一定比例之后，可由业主大会筹备组据此提出修改建议和草案，报业主大会讨论通过后，即可成为“管理规约”。
“临时管理规约”和“管理规约”均对物业服务区域内全体业主具有约束力。“临时管理规约”适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；“管理规约”是业主大会成立后，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后生效。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题关于临时管理规约的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A物业服务企业应制定临时管理规约
B建设单位应在业主入住前制定临时管理规约
C业主买卖合同不应包括临时管理规约
D物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约
正确答案： A解析：
A项，临时管理规约一般由建设单位在出售物业之前预先制定，因为建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主。B项，《物业管理条例》规定建设单位制定临时管理规约的时间为物业销售之前，是因为物业销售交付后，一旦业主入住，就会面临业主之间有关物业使用、维护、管理等方面权利义务的行使问题。C项，在实践中，建设单位一般将临时管理规约作为物业买卖合同的附件，或者在物业买卖合同中有明确要求物业买受人遵守临时管理规约的条款，通过这种方式让物业买受人作出遵守临时管理规约的承诺。 -
第22题：
多选题管理规约的主要内容包括()。A有关物业的使用、维护和管理
B业主的共同利益
C业主应当履行的义务
D管理规约的制定原则
E违反管理规约应当承担的责任
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题临时管理规约的主要内容包括（ ）。[2014年真题]A共用部位公用施设设备的使用规定
B物业服务企业的权利与义务
C物业的权属状况
D房屋装饰装修规定
E物业的自然状况
正确答案： A,C解析：
临时管理规约应当具备以下主要内容：①物业的自然状况与权属状况；②业主使用物业应当遵守的规则，包括相邻权规定、房屋装饰装修规定、共用部位共用设施设备的使用规定和使用物业的禁止性规定；③维修养护物业应当遵守的规则；④涉及业主共同利益的事项；⑤违约责任。