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写字楼出租单元内的建筑面积包括()。A:单元内使用面积B:外墙投影面积的一半C:单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半D:分摊公用建筑面积E:单元间分隔墙水平投影面积的一半

题目
写字楼出租单元内的建筑面积包括()。

A:单元内使用面积
B:外墙投影面积的一半
C:单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
D:分摊公用建筑面积
E:单元间分隔墙水平投影面积的一半
相似考题

1.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30㎡，外墙面积6㎡，单元间分隔墙面积8㎡，公摊面积3㎡那么，可出租面积应为（ ）㎡。A．33B．40C．43D．47

2.某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万㎡。A．5．2B．6．4C．6．8D．7．6

3.某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15 %，则该写字楼出租单元内建筑面积是（ ）万M2。A．5.2B．6.4C．6.8D．7.6

4.在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，它们是( )。A．建筑面积、可出租面积、销售面积B．建筑面积、销售面积、出租单元内建筑面积C．可出租面积、销售面积、出租单元内建筑面积D．建筑面积、可出租面积、出租单元内建筑面积

参考答案和解析
答案：A,B,C,E
解析：
根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半，可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。
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  • 第1题：

    零售商业物业的租金是以（ ）为基础计算的。

    A．可出租面积

    B．出租单元内面积

    C．建筑面积

    D．独立出租单元的总出租面积


    正确答案：D

  • 第2题：

    写字楼租金的计算基础常常是()。

    A:建筑面积
    B:使用面积
    C:可出租面积
    D:出租面积

    答案：C
    解析：
    写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

  • 第3题：

    某写字楼有100个独立出租单位，每个出租单位内建筑面积均是500平方米，分摊共用建筑面积是15000平方米，则每个独立出租单位的可出租面积是()平方米。

    A:150
    B:350
    C:385
    D:650

    答案：D
    解析：
    每个独立出租单元的可出租面积=出租单元内建筑面积*（1+共用建筑面积分摊系数）；共用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的共用建筑面积/整栋建筑物各出租单元内建筑面积之和。500*[1+15000/(500*100)]=650(平方米)。

  • 第4题：

    在所有权不变情况下，写字楼的类型包括()。

    A:企业自用写字楼
    B:出租写字楼
    C:出售写字楼
    D:自用出售复合型写字楼
    E:自用出租复合型写字楼

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考核的知识点为写字楼的类型。写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但在其使用和公共性方面，与一般写字楼有所区别。

  • 第5题：

    在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（ ）。

    A.写字楼可出租或可使用面积的计算
    B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系
    C.出租单元的室内装修
    D.租户的财务状况
    E.出租单元拟经营内容

    答案：A,B,C
    解析：
    【考点】写字楼租金的确定。物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：计算可出租或可使用面积；基础租金与市场租金；出租单元的面积规划和室内装修。

  • 第6题：

    某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（　）万m2。

    A、5.2
    B、6.4
    C、6.8
    D、7.6

    答案：A
    解析：
    考点:写字楼租金的确定。可出租面积＝建筑面积×可出租面积系数＝8×80%＝6.4（万m2），分摊的公用面积＝8×15%＝1.2（万m2），出租单元内建筑面积＝可出租面积－分摊的公用面积＝6.4－1.2＝5.2（万m2）。

  • 第7题：

    写字楼出租单元内建筑面积包括（）。

    • A、单元内使用面积
    • B、外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半
    • C、单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
    • D、分摊公用设施建筑面积
    • E、分摊公共建筑面积

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    某写字楼的建筑面积为8万㎡，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（　）万㎡。

    • A、5.2
    • B、6.4
    • C、6.8
    • D、7.6

    正确答案:A

  • 第9题：

    在测量写字楼面积时，（）的概念非常重要。

    • A、使用面积
    • B、可出租面积
    • C、出租单元内使用面积
    • D、出租单元内建筑面积
    • E、建筑面积

    正确答案:B,D,E

  • 第10题：

    多选题
    在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括（　）。
    A

    企业自用写字楼 

    B

    出租写字楼 

    C

    出售写字楼 

    D

    自用出售写字楼 

    E

    自用出租复合型写字楼


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    写字楼出租单元内建筑面积包括(  )。
    A

    单元内使用面积

    B

    外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半

    C

    单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半

    D

    分摊公用设施建筑面积

    E

    分摊公共建筑面积


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    在测量写字楼面积时，（）的概念非常重要。
    A

    使用面积

    B

    可出租面积

    C

    出租单元内使用面积

    D

    出租单元内建筑面积

    E

    建筑面积


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在测量写字楼面积时有三个重要概念，包括()

    A:空闲面积
    B:建筑面积
    C:可出租面积
    D:出租单元内建筑面积
    E:公共场地面积

    答案：B,C,D
    解析：
    准确地量测面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价值的最大化。在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，即建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积。

  • 第14题：

    可出租面积是()

    A:单元内建筑面积+外墙
    B:出租单元内建筑面积+分摊公用建筑面积
    C:单元间分隔墙+分摊公用建筑面积
    D:出租单元内使用面积+分摊公用建筑面积

    答案：B
    解析：
    根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则>计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

  • 第15题：

    写字楼的可出租面积是（ ）加上分摊公用建筑面积。


    A.出租单元内使用面积 B.出租单元内建筑面积
    C.建筑面积 D.使用面积


    答案：B
    解析：
    根据国家有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

  • 第16题：

    写字楼的可出租面积是指（）。

    A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积
    B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积
    C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半
    D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积

    答案：D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。出租单元内建筑面积等于出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半，写字楼的可出租面积等于出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

  • 第17题：

    写字楼出租单元内建筑面积包括（　）。

    A、单元内使用面积和外墙的一半
    B、单元间分隔墙水平投影面积的一半
    C、单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半
    D、分摊公用设施建筑面积
    E、分摊公用建筑面积

    答案：B,C
    解析：
    考点:写字楼租金的确定。根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半。

  • 第18题：

    谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（　）㎡。


    A、44
    B、48
    C、54
    D、64

    答案：C
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，出租单元内建筑面积包括单元内使用面积和外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半；可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。可出租面积=40+8/2+10/2+5=54（㎡）。参见教材P350。

  • 第19题：

    在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括（　）。

    • A、企业自用写字楼 
    • B、出租写字楼 
    • C、出售写字楼 
    • D、自用出售写字楼 
    • E、自用出租复合型写字楼

    正确答案:A,B,E

  • 第20题：

    租金常常以（）为计算基础。

    • A、建筑面积
    • B、使用面积
    • C、出租单元内可出租面积
    • D、每平方米可出租面积

    正确答案:D

  • 第21题：

    在量测写字楼面积时，（　）概念非常重要。

    • A、建筑面积
    • B、使用面积
    • C、可出租面积
    • D、出租单元内建筑面积
    • E、出租单元内使用面积

    正确答案:A,C,D

  • 第22题：

    多选题
    在量测写字楼面积时，（　）概念非常重要。
    A

    建筑面积

    B

    使用面积

    C

    可出租面积

    D

    出租单元内建筑面积

    E

    出租单元内使用面积


    正确答案： A,C
    解析： 在量测写字楼面积时，有三个概念非常重要，即建筑面积、可出租面积和出租单元内建筑面积。参见教材P348。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    租金常常以(  )为计算基础。
    A

    建筑面积

    B

    使用面积

    C

    出租单元内可出租面积

    D

    每平方米可出租面积


    正确答案： A
    解析：

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