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写字楼基础租金以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消()的影响而确定的。A:抵押贷款还本付息B:空置率损失C:经营费用增加D:建造费用E:人工费用

题目
写字楼基础租金以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消()的影响而确定的。

A:抵押贷款还本付息
B:空置率损失
C:经营费用增加
D:建造费用
E:人工费用
相似考题

1.下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。A．根据物业的建设成本确定租金B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量C．根据该类物业的市场供求情况确定租金D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用

2.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

3.物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用

4.物业公司根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低水平即( )确定租金。A．能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金B．房产税、保险费等C．公共面积和公共设施的维护与维修费用D．租金保障

参考答案和解析
答案：B,C
解析：
基础租金是写字楼可出租面积的最低租金。它是以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消空置率损失、经营费用增加的影响而确定的。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。
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  • 第1题：

    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。

    A:根据物业的建设成本确定租金
    B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
    C:根据该类物业的市场供求情况确定租金
    D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用

    答案：C
    解析：

  • 第2题：

    业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（）之和。

    A:抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
    B:人工费用、建造费用和空置损失
    C:抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
    D:经营费用、建造费用和空置损失

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    决定写字楼基础租金水平的因素包括（ ）。

    A.抵押贷款还本付息
    B.运营费用
    C.物业管理费
    D.目标投资收益率
    E.空置损失

    答案：A,B,D,E
    解析：
    【考点】写字楼租金的确定。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第4题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（　）的租金。

    A、经营费用
    B、抵押贷款还本付息
    C、运营费用
    D、空置损失
    E、收租损失

    答案：B,C,D
    解析：
    考点:写字楼租金的确定。在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第5题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（　）的租金。

    A.经营费用
    B.抵押贷款还本付息
    C.运营费用
    D.空置损失
    E.收租损失

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第6题：

    如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有（）。

    • A、该写字楼租金
    • B、出租率
    • C、空置率
    • D、运营费用
    • E、建造成本

    正确答案:B,C,D

  • 第7题：

    定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

    • A、业主希望达到的投资收益率目标
    • B、抵押贷款还本付息
    • C、经营费用
    • D、空置损失
    • E、收租损失

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（　）和空置损失的租金
    A

    建造费用 

    B

    人工费用 

    C

    经营费用 

    D

    广告费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。
    A

    业主希望达到的投资收益率目标

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    经营费用

    D

    空置损失

    E

    收租损失


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（　　）。[2011年真题]
    A

    根据物业的建设成本确定租金

    B

    当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

    C

    根据该类物业的市场供求情况确定租金

    D

    根据市场竞争情况，取消代收代付费用


    正确答案： B
    解析：
    A项，写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）。B项，当算出的基础租金高于市场租金时，物业经营管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。D项，代收代缴的方式很受业主或租户欢迎，因为物业经营管理企业通常是按租金的一定比例收取物业管理费，如果将经营费用加到租金里面去，业主或租户多少会有一种多支出了物业管理费的感觉。

  • 第12题：

    单选题
    下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。
    A

    基础租金是业主所收取的最低租金

    B

    基础租金与租户的经营业绩无关

    C

    基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同

    D

    基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金。

    A:建造费用
    B:人工费用
    C:经营费用
    D:广告费用

    答案：C
    解析：
    本题考核的知识点为写字楼租金的确定。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第14题：

    在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（ ）和空置损失的租金。


    A.建造费用 B.人工费用
    C.经营费用 D.广告费用


    答案：C
    解析：
    最低租金水平是能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金。

  • 第15题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　　）。

    A．基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    B．基础租金一般高于市场租金
    C．基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    D．基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    E．基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

    答案：A,C
    解析：
    A 项，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金；BC 两项，当基础租金高于市场租金时，物业服务企业就要考虑降低运营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在理想情况下，市场租金一般高于基础租金，物业服务企业可根据市场竞争情况决定计入租金和单独收取的运营费用；D 项，写字楼建筑内某一具体出租单元的租金，依其在整栋建筑内所处的位置有一定差异；E 项，在一定市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。

  • 第16题：

    当根据业主可接受的最低收益水平确定的基础租金高于市场租金时，为使基础租金低于或与市场租金持平，应首先考虑降低（　）。

    A、目标收益
    B、贷款利息
    C、运营费用
    D、出租面积

    答案：C
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。当算出的基础租金高于市场租金时，物业服务企业就要考虑降低运营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。参见教材P351。

  • 第17题：

    下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（　）。

    A、基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
    B、基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
    C、基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用
    D、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
    E、在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:写字楼租金的确定。选项C错误，这是理想的状况；选项E错误，市场情况较好时，市场租金高于基础租金。

  • 第18题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据（　）确定一个基础租金。

    • A、业主希望达到的投资收益率目标
    • B、抵押贷款还本付息
    • C、运营费用
    • D、空置损失
    • E、收租损失

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。

    • A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    • B、基础租金一般高于市场租金
    • C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    • D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    • E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    多选题
    写字楼物业定租金时，一般应首先根据(  )确定一个基础租金。
    A

    业主希望达到的投资收益率目标

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    经营费用

    D

    空置损失

    E

    收租损失


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    写字楼确定租金时，一般应首先根据（　）确定一个基础租金。
    A

    业主希望达到的投资收益率目标

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    运营费用

    D

    空置损失

    E

    收租损失


    正确答案： E,C
    解析： 在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。参见教材P349。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

  • 第22题：

    判断题
    写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    决定写字楼基础租金水平的因素包括（   ）。
    A

    抵押贷款还本付息

    B

    运营费用

    C

    物业管理费

    D

    目标投资收益率

    E

    空置损失


    正确答案： B,C
    解析：

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