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物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用

题目

物业服务企业要尽可能（ ），以使交给业主的净运营收益尽可能大。

A．增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付息

B．增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用

C．增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付息

D．增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用

相似考题

1.房地产置业投资的现金流量中，（ ）等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积。A．潜在毛租金收入B．净运营收益C．实际租金收入D．有效毛收入

2.物业可以获取的最大租金收入称为( )。A．有效毛收他入B．潜在毛租金收入C．运营收益D．总收入

3.物业可以获取的最大租金收入称为( )。A．净运营收益B．有效毛收入C．潜在毛租金收入D．准备租金

4.物业可以获取的最大租金收入称为( )。A.有效毛收入B.潜在毛租金收入C．运营收益D．总收入

更多“物业服务企业要尽可能( ),以使交给业主的净运营收益尽可能大。A.增加物业的潜在毛租金收入,降低 ”相关问题

  • 第1题：

    收益性物业管理中净经营收入可等于( )。

    A．有效毛收入-经营费用

    B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

    C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

    D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

    E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用


    正确答案：AB
    [答案] AB  物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。从有效毛收入中扣除经营费用后就可得到物业的净经营收入，即：净经营收入=有效毛收入-经营费用。

  • 第2题：

    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。 （ ）


    正确答案：√
    物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入，它等于物业内部全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积。

  • 第3题：

    净运营收益的计算公式为()。

    A:净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    B:净运营收益=有效毛收入-运营费用
    C:净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
    D:净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    答案：B
    解析：
    从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：净运营收益=有效毛收入-运营费用。净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。

  • 第4题：

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的()。

    A:有效毛收入
    B:税前现金流
    C:净运营收益
    D:潜在毛收入

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有()

    A:能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
    B:在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等
    C:物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入
    D:有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
    E:物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大

    答案：A,C,D
    解析：
    能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低运营费用，以使交给业主的净运营收益尽可能大。

  • 第6题：

    收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有（　）。

    A、潜在毛租金收入
    B、空置损失
    C、租金损失
    D、其他收入
    E、运营费用

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入。参见教材P367。

  • 第7题：

    考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。

    • A、有效毛收入
    • B、潜在毛租金收入
    • C、净收益
    • D、其他收入

    正确答案:C

  • 第8题：

    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

    • A、潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
    • B、从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
    • C、有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入
    • D、净经营收入=有效毛收入-经营费用

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是（）。
    A

    有效毛收入

    B

    潜在毛租金收入

    C

    净收益

    D

    其他收入


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收入-经营费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（　　）。
    A

    有效毛收入

    B

    税前现金流

    C

    净运营收益

    D

    潜在毛收入


    正确答案： B
    解析：
    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入，即：有效毛收入=潜在毛租金收入－空置和收租损失+其他收入。

  • 第12题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(　　)。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入-其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收人-运营费用


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。

    A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

    B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

    C．净运营收益=有效毛收入-运营费用

    D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

    E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息


    正确答案：BCE

  • 第14题：

    下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是（ ）。

    A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

    B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

    C．能够改变其收入的唯一因素是和租金水平的变化或可出租面积的变化

    D．它代表物业实际获取的收入

    E．实际租金收入与潜在毛租金收人相等


    正确答案：ABC
    潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。

  • 第15题：

    物业收益中，()是业主最关心的问题，也是考察物业服务公司的物业管理工作成功与否的主要方面。

    A:潜在毛租金收入的最大化
    B:税前现金流的最大化
    C:净运营收益的最大化
    D:税后现金流的最大化

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    在房地产投资分析中，考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是()

    A:潜在毛租金收入的最大化
    B:有效毛收入的最大化
    C:运营费用的最小化
    D:净运营收益的最大化

    答案：D
    解析：
    净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。因此，物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用，以使交给业主的净运营收益尽可能大。

  • 第17题：

    用于物业更新改造的准备金可以取()或年净运营收益的一个百分比。

    A:组合投资收益
    B:有效毛租金收入
    C:潜在毛租金收入
    D:抵押贷款还本付息

    答案：B
    解析：
    用于物业更新改造的准备金可以取有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比。由于准备金是用来支付预计要发生的用途，因此可以根据物业大、中修计划事先做出预算，定期向该账户注入一定数量的资金。

  • 第18题：

    物业承接查验的移交分为（）几种情况。

    • A、建设单位将物业房屋移交给业主
    • B、物业产权单位将物业移交给物业服务企业
    • C、合同终止物业服务企业将物业移交给业主委员会
    • D、业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业
    • E、建设单位将新建物业移交给物业服务企业

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。

    • A、毛租金收入
    • B、潜在租金收入
    • C、经营收入
    • D、净收益

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是（　）。
    A

    物业可以获取的最大租金收入

    B

    等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积

    C

    潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入

    D

    能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占(  )的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
    A

    毛租金收入

    B

    潜在租金收入

    C

    经营收入

    D

    净收益


    正确答案： B
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是(  )。
    A

    潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积错最大可能租金水平

    B

    从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入

    C

    有效毛收入=潜在毛租金收入+其他收入

    D

    净经营收入=有效毛收入－运营费用


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    物业收益中，（　　）是业主最关心的问题，也是考察物业服务公司的物业管理工作成功与否的主要方面。
    A

    潜在毛租金收入的最大化

    B

    税前现金流的最大化

    C

    净运营收益的最大化

    D

    税后现金流的最大化


    正确答案： B
    解析：
    净运营收益的最大化是业主最关心的问题，也是考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面。因此，物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用，以使交给业主的净运营收益尽可能大。

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