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地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()A:投资风险B:项目风险C:市场风险D:责任风险

题目
地产投资财务评价指标中，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()

A:投资风险
B:项目风险
C:市场风险
D:责任风险
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1.下列关于投资项目财务基准收益的表述中，正确的是( )。A.财务基准收益率可用于计算财务净现值B.财务基准收益率可用于判断财务内部收益率是否满足要求C.财务基准收益率与所采用的价格体系无关D.财务基准收益率的确定只考虑资金成本E.财务基准收益率不能由评价者自行设定

2.下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率

3.进行经济评价时的关键之一是确定经济评价指标，下列关于经济评价指标的表述正确的是（ ）。A．净现值是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标B．确定净现值的难点是确定投资方案的基准收益率C．投资风险、通货膨胀和资金的限制条件是确定基准收益率的基础，而资金成本和目标利润是确定基准收益率时必须考虑的影响因素D．内部收益率的经济含义是项目初期投资的收益率E．净现值率反映了资金的利用效率，常常作为净现值的辅助评价指标

4.决定房地产项目基准收益率大小的因素主要包括( )。A．项目风险B．现金流量C．资金成本D．投资者的期望收益率E．房地产的寿命

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  • 第1题：

    下列选项中，决定基准收益率大小的主要因素是（ ）。

    A．资金价值和项目目标

    B．资金成本和项目目标

    C．资金价值和项目风险

    D．资金成本和项目风险


    正确答案：D

  • 第2题：

    下列关于财务基准收益率的测定描述正确的有（ ）。

    A. 在企业投资等其他各类建设项目的财务评价中参考选用的行业财务基准收益率，应在分析一定时期内国家和行业发展战略、发展规划、产业政策、资源供给、市场需求、资金时间价值、项目目标等情况的基础上，结合行业特点、行业资本构成情况等因素综合测定
    B. 在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素
    C. 确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀是不需考虑的影响因素
    D. 在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府导向进行确定
    E. 项目投资后所获利润额必须能够补偿资金成本，然后才能有利可图，因此基准收益率最低限度不应小于资金成本，否则便无利可图


    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查基准收益率的测定。

    基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。

    （1）在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。

    （2）在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收率，应在分析一定时期内国家和行业发展战略、发展规划、产业政策、资源供给、市场需求、资金时间价值、技术方案目标等情况的基础上，结合行业特点、行业资本构成情况等因索综合 测定。

    （3）在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。

    （4）投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应考虑上述第2条中所涉及的因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。

    总之，合理确定基准收益率，对于投资决策极为重要。确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。

    综上所述，本题ABDE项正确，C项错误。

  • 第3题：

    (2017年真题) 决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有（）。

    A.销售价格
    B.土地费用
    C.开发规模
    D.资金成本
    E.项目风险

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是财务净现值。决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。

  • 第4题：

    下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（　　）。

    A:财务净现值≥0
    B:财务净现值<0
    C:内部收益率≥基准收益率
    D:投资回收期≤基准回收期
    E:投资回收期>基准回收期

    答案：A,C,D
    解析：

  • 第5题：

    下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（　　）。

    A.财务净现值≥0
    B.财务净现值<0
    C.内部收益率≥基准收益率
    D.投资回收期≤基准回收期
    E.投资回收期>基准回收期

    答案：A,C,D
    解析：
    在项目可行性研究中，财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。财务内部收益率的评价标准是：如果FIRR≥ic（基准收益率）,则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。投资回收期的评价标准是：如果Pb≤Pc（基准投资回收期），则说明项目能在要求的时间内收回投资，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。

  • 第6题：

    基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    影响基准收益率大小的因素中，基础因素是（）。

    • A、资金成本
    • B、内部收益率
    • C、机会成本
    • D、投资风险
    • E、通货膨胀

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    单选题
    对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的()。
    A

    最高投资收益率

    B

    平均投资收益率

    C

    最低投资报酬率

    D

    平均成本利润率第六章经济评价指标与方法


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是项目风险。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    工程经济效果评价指标中，一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本，投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素的是（）。
    A

    投资收益率

    B

    投资回收期

    C

    财务净现值

    D

    基准收益率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    基准收益率大小的决定因素有（）。
    A

    财务净现值

    B

    现金流量

    C

    资金成本

    D

    项目风险

    E

    投资回收期


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    决定基准收益率大小的因素主要是()和项目风险。

    A:盈利能力
    B:资金成本
    C:项目位置
    D:财务管理

    答案：B
    解析：
    基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。

  • 第14题：

    决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有（　）。

    A、销售价格
    B、土地费用
    C、开发规模
    D、资金成本
    E、项目风险

    答案：D,E
    解析：
    本题考查的是财务净现值。决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。参见教材P181。

  • 第15题：

    决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。

    A、 资金收益
    B、 项目规模
    C、 经营状况
    D、 项目风险

    答案：D
    解析：
    因为决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。

  • 第16题：

    下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（　　）

    A、财务净现值
    B、投资利润率
    C、成本利润率
    D、财务内部收益率
    E、利息备付率

    答案：A,D
    解析：
    动态盈利性评价指标主要包括：①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期。BC两项，投资利润率与成本利润率均属于静态盈利性评价指标；E项，利息备付率属于清偿性评价指标。

  • 第17题：

    关于财务基准收益率的说法，正确的是()

    A:财务基准收益率可以低于资金成本
    B:财务基准收益率应该大于资金的机会成本
    C:不同项目的财务基准收益率应该一致
    D:财务基准收益率不应该考虑通货膨胀因素

    答案：B
    解析：
    项目财务分析中不应该总是用同一个财务基准收益率作为各种财务内部收益率的判别基准。如果计算期内考虑通货膨胀，并采用时价计算财务内部收益率，则确定判别基准时也应考虑通货膨胀因素，反之亦然：财务基准收益率的确定要考虑资金机会成本，投资获益要大于资金机会成本，否则该项投资就没有比较价值。

  • 第18题：

    基准收益率大小的决定因素有（）。

    • A、财务净现值
    • B、现金流量
    • C、资金成本
    • D、项目风险
    • E、投资回收期

    正确答案:C,D

  • 第19题：

    下列关于财务评价指标的叙述中，不正确的是（）。

    • A、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险
    • B、内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
    • C、当内部收益率小于行业收益率时，认为项目在财务上是可以接受的
    • D、当动态投资回收期小于基准回收期时，开发项目在财务上是可以接受的

    正确答案:C

  • 第20题：

    基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。

    • A、资金来源
    • B、资金成本
    • C、项目风险
    • D、预期利润
    • E、机会成本

    正确答案:B,C

  • 第21题：

    判断题
    基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    影响基准收益率大小的因素中，基础因素是（）。
    A

    资金成本

    B

    内部收益率

    C

    机会成本

    D

    投资风险

    E

    通货膨胀


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是(  )。
    A

    资金来源

    B

    资金成本

    C

    项目风险

    D

    预期利润

    E

    机会成本


    正确答案： E,A
    解析：

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