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在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金。A:建造费用B:人工费用C:经营费用D:广告费用

题目
在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金。

A:建造费用
B:人工费用
C:经营费用
D:广告费用
相似考题

1.写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的（ ）水平确定的。A．最低租金B．市场平均租金C．最高租金D．市场租金

2.下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

3.写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。A.市场租金水平的预测值B.业主可接受的最低租金水平C.市场租金的变化趋势D.同类写字楼的平均租金水平

4.物业公司根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低水平即( )确定租金。A．能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金B．房产税、保险费等C．公共面积和公共设施的维护与维修费用D．租金保障

参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考核的知识点为写字楼租金的确定。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。
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  • 第1题：

    写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的( )水平确定的。

    A:最低租金
    B:市场平均租金
    C:最高租金
    D:市场租金

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（ ）和空置损失的租金。


    A.建造费用 B.人工费用
    C.经营费用 D.广告费用


    答案：C
    解析：
    最低租金水平是能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金。

  • 第3题：

    决定写字楼基础租金水平的因素包括（ ）。

    A.抵押贷款还本付息
    B.运营费用
    C.物业管理费
    D.目标投资收益率
    E.空置损失

    答案：A,B,D,E
    解析：
    【考点】写字楼租金的确定。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第4题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（　）的租金。

    A.经营费用
    B.抵押贷款还本付息
    C.运营费用
    D.空置损失
    E.收租损失

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是写字楼租金的确定。在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第5题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据（　）确定一个基础租金。

    • A、业主希望达到的投资收益率目标
    • B、抵押贷款还本付息
    • C、运营费用
    • D、空置损失
    • E、收租损失

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    关于写字楼基础租金的说法，正确的有（　）。

    • A、基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
    • B、基础租金一般高于市场租金
    • C、基础租金可以通过降低经营费用向下调整
    • D、基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
    • E、基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

    正确答案:A,C

  • 第7题：

    写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    下列对于零售商业物业所收取的基础租金的说法不正确的是（）。
    A

    基础租金是业主所收取的最低租金

    B

    基础租金与租户的经营业绩无关

    C

    基础租金因租户经营的商品种类和经营方式的不同而不同

    D

    基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和控制损失的租金）确定的


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    写字楼确定租金时，一般应首先根据（　）确定一个基础租金。
    A

    业主希望达到的投资收益率目标

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    运营费用

    D

    空置损失

    E

    收租损失


    正确答案： E,C
    解析： 在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。参见教材P349。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】

  • 第10题：

    判断题
    写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    决定写字楼基础租金水平的因素包括（   ）。
    A

    抵押贷款还本付息

    B

    运营费用

    C

    物业管理费

    D

    目标投资收益率

    E

    空置损失


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（　）之和。
    A

    抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

    B

    人工费用、建造费用和空置损失

    C

    抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

    D

    经营费用、建造费用和空置损失


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    写字楼基础租金以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消()的影响而确定的。

    A:抵押贷款还本付息
    B:空置率损失
    C:经营费用增加
    D:建造费用
    E:人工费用

    答案：B,C
    解析：
    基础租金是写字楼可出租面积的最低租金。它是以成本租金为最低底线，同时考虑能够抵消空置率损失、经营费用增加的影响而确定的。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

  • 第14题：

    在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个()

    A:附加租金
    B:基础租金
    C:毛租金
    D:净租金

    答案：B
    解析：
    在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。当算出的基础租金高于市场租金时，物业经营管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。

  • 第15题：

    写字楼确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定基础租金，其可接受的最低租金水平是指能够抵偿（　）的租金。

    A、经营费用
    B、抵押贷款还本付息
    C、运营费用
    D、空置损失
    E、收租损失

    答案：B,C,D
    解析：
    考点:写字楼租金的确定。在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。

  • 第16题：

    净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（　）以后得到的归因于房地产的收入。

    A、有效毛收入
    B、空置和租金损失
    C、运营费用
    D、抵押贷款还本付息
    E、所得税

    答案：B,C
    解析：
    本题考查的是净收益测算的基本原理。净收益＝潜在毛租金收入－空置和租金损失＋其他收入－运营费用。参见教材P252。

  • 第17题：

    定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。

    • A、业主希望达到的投资收益率目标
    • B、抵押贷款还本付息
    • C、经营费用
    • D、空置损失
    • E、收租损失

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。（　）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    多选题
    写字楼物业定租金时，一般应首先根据(  )确定一个基础租金。
    A

    业主希望达到的投资收益率目标

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    经营费用

    D

    空置损失

    E

    收租损失


    正确答案： D,B
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（　）和空置损失的租金
    A

    建造费用 

    B

    人工费用 

    C

    经营费用 

    D

    广告费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于写字楼基础租金的说法，正确的有(　　)。
    A

    基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

    B

    基础租金一般高于市场租金

    C

    基础租金可以通过降低经营费用向下调整

    D

    基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

    E

    基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金


    正确答案： A,C
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。
    A

    业主希望达到的投资收益率目标

    B

    抵押贷款还本付息

    C

    经营费用

    D

    空置损失

    E

    收租损失


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    写字楼基础租金根据业主希望达到的投资收益率和(  )来确定。
    A

    市场租金水平的预测值

    B

    业主可能接受的最低租金水平

    C

    市场租金的变化趋势

    D

    同类写字楼的平均租金水平


    正确答案： D
    解析：

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