运用市场法估价的步骤不正确的是()。A:搜集交易实例B:对可比实例成交价格进行处理C:选取可比实例D:求取积算价格

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

第5题：

简述收益法的估价步骤？

第6题：

成本法不适用估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。（）

第7题：

简述运用扩散指数法进行市场预测的步骤

第8题：

在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

• A、在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
• B、在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
• C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
• D、在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
• E、在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

第9题：

只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

第16题：

第17题：

运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求（　）。

• A、与被估价房地产具有类似性
• B、成交日期与估价时点接近
• C、交易双方有经济关系
• D、成交价格是单价

第18题：

简述企业整体估价的市场比较法的评估步骤。

第19题：

运用市场法估价的第一个步骤是搜集交易实例。（）

第20题：

对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）

第21题：

第22题：

第23题：