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下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是()。A:地理位置B:使用用途C:朝向采光D:租赁政策

题目
下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是()。

A:地理位置
B:使用用途
C:朝向采光
D:租赁政策
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1.下列各项中，属于影响企业融资租赁租金因素的有( )。A．租金的结算方式B．租赁资产的购买价款C．租赁资产的使用期限D．租赁资产的实际用途E．租赁资产的残值

2.以下情况属于租赁合同人为终止范畴的是()A、承租人擅自转租房屋B、无正当理由，拖欠房屋租金3个月C、租赁合同到期D、因不可抗力因素合同无法执行

3.下列各项中，属于影响融资租金的因素有 ( )。A．租金的结算方式B．租赁设备价款C．租赁设备用途D．设备残值E．租赁手续费和利息

4.下列各项，属于影响融资租赁租金的因素有 ( )。A．租金的结算方式B．租赁设备价款C．租赁设备用途D．设备残值E．租赁手续费和利息

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  • 第1题：

    下列各项，属于影响融资租赁租金的因素有（ ）。

    A．租赁设备的用途

    B．租赁设备的价款

    C．设备的残值

    D．租金的结算方式

    E．租赁手续费和利息


    正确答案：BCDE
    融资租赁的租金与租赁设备的用途无关。 

  • 第2题：

    下列不属于影响房屋租金的因素是（　　）。

    A.房地产市场
    B.房屋基本情况
    C.价值和使用价值
    D.房屋出租的个别情况

    答案：D
    解析：
    影响房屋租金的主要因素有：①房地产市场因素，即房屋租赁市场供求关系和房价因素；②房屋基本状况，包括区位状况、实物状况；③房屋出租的具体情况，房屋租金可能因租金包含具体内容不同而不同，此外，房屋租金的支付方式也会影响房屋租金。

  • 第3题：

    下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的有（　　）。

    A.设施设备
    B.规划条件
    C.土地使用期限
    D.用益物权设立情况
    E.租赁或占用情况

    答案：B,C,D,E
    解析：
    影响房屋租金的房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。其中，出租房屋的权益状况包括：①规划条件；②土地使用期限；③共有情况；④用益物权设立情况；⑤担保物权设立情况；⑥租赁或占用情况；⑦拖欠税费情况；⑧查封等形式限制权利情况；⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况。

  • 第4题：

    影响人员安全疏散的因素分为人员内在影响因素、外在环境影响因素、环境变化影响因素、救援和应急组织影响因素四类，下列不属于人员内在因素的是（ ）。

    A.人员生理因素
    B.人员现场状态因素
    C.人员社会关系因素
    D.人员数量因素

    答案：D
    解析：
    人员内在因素主要包括：人员心理上的因素、生理上的因素、人员现场状态因素、人员社会关系因素等。P630-645

  • 第5题：

    下列选项中不属于影响人际关系内在因素的是（）。

    A生理因素

    B心理因素

    C社会因素

    D道德规范因素


    D
    略

  • 第6题：

    影响租赁租金的因素有（）

    • A、设备购置成本
    • B、利息费用
    • C、租赁手续费
    • D、租金支付方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

    • A、视为无租约限制的房地产来估价
    • B、视房地产的具体情况来估价
    • C、考虑房屋租赁者的意见
    • D、视其租约租金与市场租金的差异大小而定

    正确答案:A

  • 第8题：

    影响融资租赁每期租金的因素有（）。

    • A、设备买价
    • B、利息
    • C、租赁手续费
    • D、租金支付方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    多选题
    被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括（）。
    A

    被征收房屋的区位因素的影响

    B

    被征收房屋的使用年限因素的影响

    C

    被征收房屋租赁因素的影响

    D

    被征收房屋抵押因素的影响

    E

    被征收房屋查封因素的影响


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下列因素中，（）不属于进行设备租赁与购买方案经济必选时考虑的因素。
    A

    租金

    B

    折旧

    C

    营业收入

    D

    贷款利息


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列各项中，属于影响企业融资租赁租金因素的有（　　）。
    A

    租金的结算方式

    B

    租赁资产的购买价款

    C

    租赁资产的使用期限

    D

    租赁资产的实际用途

    E

    租赁资产的残值


    正确答案： B,C
    解析：
    影响融资租赁租金的因素主要有：①租赁设备的购买价款、运杂费用和运输途中保险费用；②租赁手续费用；③利息。即出租公司为承租公司购买设备款项的应计利息；
    ④设备残值；⑤租赁费的支付方式。

  • 第12题：

    多选题
    被征收房屋价值评估中，不考虑()。
    A

    被征收房屋新旧程度因素的影响

    B

    被征收房屋用途因素的影响

    C

    被征收房屋租赁因素的影响

    D

    被征收房屋抵押因素的影响

    E

    被征收房屋查封因素的影响


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    租约执行中，租赁管理的主要工作内容有()。

    A:房屋空间交付
    B:租金结算
    C:收取租金
    D:租金确定
    E:租金调整

    答案：A,C,E
    解析：
    租约执行中的租赁经营管理工作主要有房屋空间交付、收取租金、租金调整等管理内容。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

  • 第14题：

    下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。

    A.房屋位置好坏
    B.房屋得房率高低
    C.房屋是否为精装修
    D.房屋是否抵押

    答案：D
    解析：
    出租房屋的权益状况包括：规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。

  • 第15题：

    房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有（　　）。

    A.区位因素
    B.房价因素
    C.实物因素
    D.权益因素
    E.房屋租赁市场供求关系

    答案：A,C,D
    解析：
    影响房屋租金的主要因素有房地产市场因素、房屋基本状况和房屋出租的具体情况。其中，房屋基本情况因素包括：①区位状况；②实物状况；③权益状况。

  • 第16题：

    下列因素中，（　）不属于进行设备租赁与购买方案经济比选时考虑的因素。
    A、租金
    B、折旧
    C、经营成本
    D、贷款利息


    答案：C
    解析：
    影响设备租赁与购买的主要因素包括：影响设备投资的因素；影响设备租赁的因素；影响设备购买的因素。参见教材P62。

  • 第17题：

    被征收房屋价值评估中，不考虑（）。

    • A、被征收房屋新旧程度因素的影响
    • B、被征收房屋用途因素的影响
    • C、被征收房屋租赁因素的影响
    • D、被征收房屋抵押因素的影响
    • E、被征收房屋查封因素的影响

    正确答案:C,D,E

  • 第18题：

    下列因素中，（）不属于进行设备租赁与购买方案经济必选时考虑的因素。

    • A、租金
    • B、折旧
    • C、营业收入
    • D、贷款利息

    正确答案:C

  • 第19题：

    被征收房屋价值评估中，应当考虑影响被征收房屋价格的因素包括（）。

    • A、被征收房屋的区位因素的影响
    • B、被征收房屋的使用年限因素的影响
    • C、被征收房屋租赁因素的影响
    • D、被征收房屋抵押因素的影响
    • E、被征收房屋查封因素的影响

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    单选题
    下列影响租金确定的因素中，属于租赁房屋内在因素的是（　　）。[2014年真题]
    A

    地理位置

    B

    使用用途

    C

    朝向采光

    D

    租赁政策


    正确答案： A
    解析：
    影响租金确定的因素主要有：①内在因素，主要有房屋结构合理性、房屋设施设备配备状况、室内装修好坏、楼层的高低、房屋的高低以及朝向采光等；②外在因素，主要有房屋的地理位置、房屋的用途、房屋市场供求关系、国家及地方物业租赁政策等。

  • 第21题：

    单选题
    下列选项中不属于影响人际关系内在因素的是（）。
    A

    生理因素

    B

    心理因素

    C

    社会因素

    D

    道德规范因素


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。
    A

    视为无租约限制的房地产来估价

    B

    视房地产的具体情况来估价

    C

    考虑房屋租赁者的意见

    D

    视其租约租金与市场租金的差异大小而定


    正确答案： B
    解析： 如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房地产来估价

  • 第23题：

    单选题
    下列不属于影响设备租赁的因素的是（）
    A

    租赁保证金

    B

    租赁节税方面的优惠

    C

    现有设备的原始价格

    D

    租金的支付方式


    正确答案： C
    解析： 对于设备租赁的，除考虑影响设备投资的因素外，还应考虑如下影响因素：（1）租赁期长短；（2）设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；（3）租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等；（4）企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系以及租赁的节税优惠；（5）预付资金（定金）、租赁保证金和租赁担保费用；（6）维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务；（7）租赁期满，资产的处理方式：（8）租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况，

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