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房地产投资对置业投资者来说，如果其投资的房地产（ ）很差，则意味着他面临着较大的投资风险。A．各异性B．适应性C．政策影响性D．相互影响性
题目
房地产投资对置业投资者来说，如果其投资的房地产（ ）很差，则意味着他面临着较大的投资风险。
A．各异性
B．适应性
C．政策影响性
D．相互影响性
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第1题：
债券或股票的投资者，可分享房地产的部分收益，成为房地产( )。
A．直接投资者
B．间接投资者
C．开发投资者
D．置业投资者
正确答案：B
-
第2题：
关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。A:房地产置业投资属于间接投资
B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D:房地产出租不属于房地产置业投资答案：C解析： -
第3题：
从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是()。A:出售型房地产开发投资
B:经营型房地产开发投资
C:购买型房地产置业投资
D:租赁型房地产置业投资答案：A解析：出售型房地产开发项目对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。 -
第4题：
能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（）。A、出售型房地产开发投资
B、租赁型房地产置业投资
C、经营型房地产开发投资
D、购买型房地产置业投资答案：A解析：出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。 -
第5题：
(2017年真题) 风险承受能力较强的房地产置业投资者，倾向于选用较高的权益投资比率。（）答案：错解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。 -
第6题：
对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这反映了房地产投资面临（ ）。A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险答案：A解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A是收入方面的；选项B是支出方面的；选项C是指收益和运营费用都不发生变化，资本价值会随着收益率的变化而变化。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。 -
第7题：
不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（ ）。A.资本化率的变化
B.物业毁损造成的损失
C.未来租金水平
D.未来房地产市场销售价格答案：D解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。 -
第8题：
—般来说，当投资者对债券和股票进行组合投资时，如果投资者加大对国债的投资 比例，则意味着投资组合的总风险在下降。 ( )答案：A解析：。国债的投资风险低，在组合投资时加大对国债的投资比例，则意味 着降低投资组合的总风险，但是由于国债的收益率低，组合投资的收益也会下降。 -
第9题：
购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。
- A、房地产间接投资者
- B、房地产置业投资者
- C、房地产开发投资者
- D、房地产直接投资者
正确答案:A -
第10题：
房地产开发投资较置业投资（ ）
- A、投资回收期长
- B、风险较大
- C、提高投资者资信等级
- D、回报丰厚
正确答案:B,D -
第11题：
多选题房地产开发投资较置业投资（ ）A投资回收期长
B风险较大
C提高投资者资信等级
D回报丰厚
正确答案： B,A解析： 房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。 -
第12题：
单选题能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（ ）。A出售型房地产开发投资
B租赁型房地产置业投资
C经营型房地产开发投资
D购买型房地产置业投资
正确答案： C解析： 出售型房地产开发投资和经营型房地产开发投资的区别。 -
第13题：
房地产直接投资包括( )。
A．房地产开发投资、房地产企业债券投资
B．房地产开发投资、房地产企业股票投资
C．房地产开发投资、房地产置业投资
D．房地产置业投资、房地产企业股票投资
正确答案：C
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第14题：
关于房地产置业投资的说法，错误的是（）。A:房地产置业投资属于直接投资
B:房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C:房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D:房地产出租属于房地产置业投资答案：B解析： -
第15题：
下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。A:购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B:从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C:房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D:从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成答案：B解析：选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。 -
第16题：
从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（ ）。A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资答案：A解析：本题考查现金流量表的编制内容。出售型房地产开发投资项目，对投资者来说属于短期投资，只有建设期而没有经营期。 -
第17题：
不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对于开发投资者来说，对开发商的收益产生巨大影响的是（ ）。A、资本化率的变化
B、物业毁损造成的损失
C、未来租金水平
D、未来房地产市场销售价格答案：D解析：考点:房地产投资的个别风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响；而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。 -
第18题：
风险承受能力较强的房地产置业投资者，倾向于选用较高的权益投资比率。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。参见教材P216。 -
第19题：
一般来说，当投资者对债券和股票进行组合投资时，如果投资者加大对国债的投资比 例，则意味着投资组合的总风险在下降。 （ ）答案：对解析：国债的投资风险低，在组合投资时加大对国债的投资比例，则 意味着降低投资组合的总风险，但是由于国债的收益率低，组合投资的收益也会下降。 -
第20题：
投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。A:房地产建设投资
B:房地产置业投资
C:房地产经营投资
D:房地产长期投资答案：C解析： -
第21题：
房地产经营投资包括（）。
- A、房地产买卖投资
- B、房屋租赁投资
- C、房地产经营消费投资
- D、房地产置业消费投资
- E、房地产置业租赁投资
正确答案:A,B,E -
第22题：
单选题下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是（ ）。A购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
B从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
C房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
D从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
正确答案： B解析： 选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。 -
第23题：
单选题购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。A房地产间接投资者
B房地产置业投资者
C房地产开发投资者
D房地产直接投资者
正确答案： A解析： 暂无解析