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房地产开发项目管理应当遵循的制度包括( )。A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地B．房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于30%C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施D.房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范E．房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用
题目
房地产开发项目管理应当遵循的制度包括( )。
A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
B．房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于30%
C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
D.房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范
E．房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用
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第1题：
开发利用通过出让方式取得使用权的土地必须依照()设定的条件。A:土地使用权出让合同
B:建设项目用地许可证
C:项目选址意见书
D:建设工程规划许可证答案：A解析：房地产开发项目管理应当遵循的制度之一为：必须按照徒弟使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。 -
第2题：
按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书的房地产开发项目即可转让。（ ）答案：错解析：根据《城市房地产管理法》第三十九条，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让。 -
第3题：
以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。A:该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证
B:该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C:该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款
D:所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%
E:土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定答案：A,C,E解析： -
第4题：
国家可以收回出让土地使用权的情况包括（ ）。A.土地使用权期限届满
B.未按照合同约定支付土地使用权出让金
C.司法机关决定收回
D.房屋灭失
E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地答案：A,B,C,E解析：本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。国家收回土地使用权的原因包括：（1）土地使用权期间届满处理；（2）建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金；（3）因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权；（4）司法机关决定收回土地使用权。 -
第5题：
将划拨土地使用权进行抵押的，应当满足（ ）等条件。A.经省级人民政府批准
B.土地使用人为国家机关及事业单位
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.按照签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金答案：C,D,E解析：参见《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定。