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（三）某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%问题：（1）试计算该厂房的重置价值。（2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？（3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。（4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的

题目

（三）

某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%

问题：

（1）试计算该厂房的重置价值。

（2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？

（3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。

（4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。

（5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

相似考题

1.某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。

2.某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%. 问题： （1）试计算该厂房的重置价值。 （2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？ （3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 （4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 （5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

3.（三）某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%.问题：（1）试计算该厂房的重置价值。（2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？（3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。（4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。（5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

4.某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。

更多“(三)某工业厂房总建筑面积为lOOOm ,煎置单价为l200元／m ,耐用年限为40年,已使用了4年;该厂房建成 ”相关问题

  • 第1题：

    某工业厂房总建筑面积为1000m ，煎置单价为1200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%
    问题：（1）试计算该厂房的重置价值。
    （2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
    （3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
    （4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
    （5）综合问题（3）和问题（4）的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。


    答案：
    解析：
    （1） 重置价值=1000×1200=120（万元） （0.5分）
    （2） 40年。 （0.5分）
    因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。 （1分）
    （3）平均年损耗额=120×（1－5%）／40=2.85（万元／年） 　 （1分）
    损耗总额=2.85×4=11.4（万元） （1分）
    （4）结构部分损耗额（120—20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（万元） 　　 （1分）
    装修部分损耗额=20×（1—5%）／8×4=9.5（万元） 　 （1分）
    设备部分损耗额=30×（1—5%）／15×4=7.6（万元） 　 （1分）
    损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75（万元） 　 （1分）
    （5） ①损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68% （1分）
    成新率=1—15.68%=84.32% （1分）
    ②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18（万元） （2分）

  • 第2题：

    某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。
    要求：
    1.试计算该厂房的重置价值。
    2.计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
    3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
    4.经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等 配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
    5.综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。


    答案：
    解析：
    1.重置价值=1 000 x 1 200 = 120 （万元）
    2. 40 年。
    因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
    3.平均年损耗额=120 x (1－5%) /40 =2.85 （万元/年）
    损耗总额=2.85 x4 =11.4 （万元）
    4.结构部分损耗额=(120－20－30) x (1－5%) /40 x4 =6.65 （万元.）
    装修部分损耗额=20 x (1－5%) /8x4=9. 5 （万元）
    设备部分损耗额=30x (1－5% ) /15 x4 =7.6 （万元）
    损耗总额=6. 65 +9. 5 +7. 6 =23. 75 （万元）
    5.①损耗率=(11.4 x0.4 +23. 75 x0. 6) /120 x 100% = 15. 68%
    成新率=1－15. 68% =84. 32%
    ②工业厂房评估价值= 120 x84. 32% =101.18 （万元）

  • 第3题：




    某工业厂房总建筑面积为1000m2，重置单价为1200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年;该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。


    要求：


    1.试计算该厂房的重置价值。


    2.计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么?


    3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。


    4.经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年;水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。


    5.综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。




    答案：
    解析：

    1.重置价值=1000×1200=120(万元)


    2.40年。


    因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。


    3.平均年损耗额=120×(1-5%)/40=2.85(万元/年)


    损耗总额=2.85×4=11.4(万元)


    4.结构部分损耗额=(120-20-30)×(1-5%)/40×4=6.65(万元)


    装修部分损耗额=20×(1-5%)/8×4=9.5(万元)


    设备部分损耗额=30×(1-5%)/15×4=7.6(万元)


    损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75(万元)


    5.①损耗率=(11.4×0.4+23.75×0.6)/120×100%=15.68%


    成新率=1-15.68%=84.32%


    ②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18(万元)




  • 第4题：

    某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价未1200元/㎡，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。


    1 、试计算该厂房的重置价值。
    2 、计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
    3 、试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额
    4 、综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
    5 、经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。


    答案：
    解析：
    1 、 重置价值=1000×1200=120（万元）
    2 、 40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
    3 、 平均年损耗额=120×（1-5%）/40=2.85（万元/年）损耗总额=2.85×4=11.4（万元）
    4 、 损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%成新率=1-15.68%=84.32%工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18万元
    5 、 结构部分损耗额=（120-20-30）×（1-5%）/40×4=6.65万元装修部分损耗额=20×（1-5%）/8×4=9.5万元设备部分损耗额=30×（1-5%）/15×4=7.6万元损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75万元

  • 第5题：

    某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求：
    1.试计算该厂房的重置价值。
    2.计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
    3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
    4.经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
    5.综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。


    答案：
    解析：
    1.重置价值=1 000 x 1 200 = 120 （万元）
    2. 40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
    3.平均年损耗额=120 X (1-5%) /40 = 2. 85 （万元/年）
    损耗总额=2. 85 x4 =11.4 （万元）
    4.结构部分损耗额=(120 - 20 - 30) X (1 -5%) /40 x4 =6.65 （万元）
    装修部分损耗额=20 X (1-5%) /8x4=9.5 （万元）
    设备部分损耗额=30 X (1-5%) /15x4=7.6 （万元）
    损耗总额=6. 65 +9. 5 +7.6 =:23.75 （万元）
    5.
    ①损耗率=(11.4 x0.4 +23.75 x0.6) /120 x 100% = 15. 68%
    成新率=1 -15.68% = 84. 32%
    ②工业厂房评估价值=120 x84.32% =101. 18 （万元）。

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