niusouti.com

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：(1)各部位的损耗率；(2)房屋的成新率。

题目

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

要求：

(1)各部位的损耗率；

(2)房屋的成新率。

相似考题

1.某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。

2.某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建筑物的成新率为81.4%。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.土地使用权出让年限为70年,该宗土地出让后进行建设,建设周期为3年,所建建筑物的经济耐用年限为50年,估价时点为建筑物建成之日,则该建筑物的收益年期为()年。A.70B.50C.67

4.（三）某工业厂房总建筑面积为lOOOm ，煎置单价为l200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%问题：（1）试计算该厂房的重置价值。（2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？（3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。（4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。（5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。

参考答案和解析
正确答案：
(1)各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200－60－60)×100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1－(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%
更多“某建筑物的重置价格为200万元,经济耐用年限为50年,已使用年限为10年。根据评估人员推测, ”相关问题

  • 第1题：

    建筑物经济耐用年限为60年,该建筑物所占用土地于建筑物建成6年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为土地出让之日,则该建筑物的收益年期为()年。

    A.50

    B.54

    C.60


    参考答案：A

  • 第2题：

    某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。


    正确答案：
    (1)各部位的损耗率： 
    主体部位的损耗率＝修复费用/重置价值×100%＝15/(200－60－60)×100%＝18．75%
    装修部位的损耗率＝已使用年限/经济耐用年限×100%＝2/8×100%＝25%
    设备部位的损耗率＝10/15×100%＝66．67%
    (2)房屋的成新率： 
    主体部位造价占房屋重置成本的百分比＝80/200×100%＝40%
    装修部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
    设备部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
    房屋成新率＝1－(40%×18．75%＋30%×25%＋30%×66．67%)＝65%

  • 第3题：

    某房地产的净收益为每年2万元，收益期限为40年，近期同类地价为5万元，建筑物重置价格为60万元，已知建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%。根据上述资料，该建筑物的折旧额为( )万元。

    A、 47.73
    B、 12.27
    C、 24.54
    D、 36.81

    答案：A
    解析：
    该建筑物的折旧额的计算过程如下：

  • 第4题：

    某工业厂房总建筑面积为1000m ，煎置单价为1200元/m ，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%
    问题：（1）试计算该厂房的重置价值。
    （2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
    （3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
    （4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
    （5）综合问题（3）和问题（4）的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。


    答案：
    解析：
    （1） 重置价值=1000×1200=120（万元） （0.5分）
    （2） 40年。 （0.5分）
    因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。 （1分）
    （3）平均年损耗额=120×（1－5%）／40=2.85（万元／年） 　 （1分）
    损耗总额=2.85×4=11.4（万元） （1分）
    （4）结构部分损耗额（120—20－30）×（1-5%）／40×4=6.65（万元） 　　 （1分）
    装修部分损耗额=20×（1—5%）／8×4=9.5（万元） 　 （1分）
    设备部分损耗额=30×（1—5%）／15×4=7.6（万元） 　 （1分）
    损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75（万元） 　 （1分）
    （5） ①损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68% （1分）
    成新率=1—15.68%=84.32% （1分）
    ②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18（万元） （2分）

  • 第5题：

    某工业厂房总建筑面积为1 000m2，重置单价为1 200元/m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。
    要求：
    1.试计算该厂房的重置价值。
    2.计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
    3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
    4.经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等 配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
    5.综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。


    答案：
    解析：
    1.重置价值=1 000 x 1 200 = 120 （万元）
    2. 40 年。
    因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
    3.平均年损耗额=120 x (1－5%) /40 =2.85 （万元/年）
    损耗总额=2.85 x4 =11.4 （万元）
    4.结构部分损耗额=(120－20－30) x (1－5%) /40 x4 =6.65 （万元.）
    装修部分损耗额=20 x (1－5%) /8x4=9. 5 （万元）
    设备部分损耗额=30x (1－5% ) /15 x4 =7.6 （万元）
    损耗总额=6. 65 +9. 5 +7. 6 =23. 75 （万元）
    5.①损耗率=(11.4 x0.4 +23. 75 x0. 6) /120 x 100% = 15. 68%
    成新率=1－15. 68% =84. 32%
    ②工业厂房评估价值= 120 x84. 32% =101.18 （万元）

  • 第6题：

    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）

    • A、400万元
    • B、392万元
    • C、402万元
    • D、390万元

    正确答案:B

  • 第7题：

    计算题:某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，已使用3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，已使用10年。残值率假设为0。试求其折旧总额。


    正确答案: (1)门窗等损坏的折旧额=修复费用=2万元
    (2)装修的折旧额=30×1/5×3=18万元
    (3)设备的折旧额=60×1/15×10=40万元
    (4)长寿命项目的折旧额=(180-2-30-60)×1/50×10=17.6万元
    (5)该建筑物的折旧总额=2+18+40+17.6=77.6万元

  • 第8题：

    某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

    • A、15
    • B、18
    • C、108
    • D、150

    正确答案:D

  • 第9题：

    某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。

    • A、400万元
    • B、302.45万元
    • C、178.25万元
    • D、528.5万元

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为（　）万元。
    A

    13.3

    B

    13.6

    C

    10.8

    D

    11.1


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某建筑物建成于1999年1月，为砖混结构一等，耐用年限为40年，残值率为2%。该建筑物2009年1月的重置成本为700万元，2009年1月的评估值接近于（）。
    A

    400万元

    B

    302.45万元

    C

    178.25万元

    D

    528.5万元


    正确答案： C
    解析： P=700－10×[700×（1-2％）/40]＝528.5万元。

  • 第12题：

    单选题
    某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物的现值为（　　）万元。[2007年真题]
    A

    300

    B

    257

    C

    900

    D

    943


    正确答案： D
    解析： 由容积率=总建筑面积/土地总面积，则总建筑面积=容积率×土地总面积=4×1500=6000（平方米），则建筑物重置总价=2000×6000=12000000（元），建筑物折旧=12000000×（1-残值率）×已使用年限÷经济耐用年限=12000000×（1-0）×15÷60=3000000（元），建筑物现值=建筑物重置总价-建筑物折旧=12000000-3000000=9000000（元）=900（万元）。

  • 第13题：

    建筑物经济耐用年限为40年,该建筑物所占用土地于建筑物建成10年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为建筑物建成之日,则该建筑物的收益年期为()年。

    A.50

    B.30

    C.40


    参考答案：B

  • 第14题：

    某建筑物的重置价格为800万元，已使用10年，目前该建筑物的剩余经济寿命为30年，残值率为5%，土地剩余使用年限为25年，则建筑物的每年折旧额是( )万元。

    A、 13
    B、 14
    C、 19
    D、 23

    答案：C
    解析：
    [知识点] 年限法及物质折旧的项目

  • 第15题：

    某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经济年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　）。

    A、10.2万元
    B、11.0万元
    C、11.3万元
    D、11.5万元

    答案：C
    解析：
    本题考查的是年限法。建筑物现值V＝C×[1－（1－R）×t/N]＝800×200×[1－（1－2％）×12／40]＝11.29（万元）。参见教材P315。

  • 第16题：

    某工业厂房总建筑面积为1000㎡，重置单价未1200元/㎡，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。


    1 、试计算该厂房的重置价值。
    2 、计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
    3 、试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额
    4 、综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
    5 、经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。


    答案：
    解析：
    1 、 重置价值=1000×1200=120（万元）
    2 、 40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限结束。
    3 、 平均年损耗额=120×（1-5%）/40=2.85（万元/年）损耗总额=2.85×4=11.4（万元）
    4 、 损耗率=（11.4×0.4+23.75×0.6）/120×100%=15.68%成新率=1-15.68%=84.32%工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18万元
    5 、 结构部分损耗额=（120-20-30）×（1-5%）/40×4=6.65万元装修部分损耗额=20×（1-5%）/8×4=9.5万元设备部分损耗额=30×（1-5%）/15×4=7.6万元损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75万元

  • 第17题：

    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元

    A400

    B392

    C402

    D390


    B
    建筑物的评估值＝500－11×[500×（1－2%）/50]＝392.2（万元）。

  • 第18题：

    假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

    • A、12.9
    • B、14.3
    • C、11.3
    • D、15

    正确答案:C

  • 第19题：

    某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。

    • A、91.85
    • B、71.82
    • C、86.18
    • D、90.2

    正确答案:A

  • 第20题：

    某建筑物占地面积为78m2，容积率为4.3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为49/6，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J2004年1月1H的现值为（）万元。

    • A、48.78
    • B、49.25
    • C、51.84
    • D、63.45

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元
    A

    400

    B

    392

    C

    402

    D

    390


    正确答案： D
    解析： 建筑物的评估值＝500－11×[500×（1－2%）/50]＝392.2（万元）。

  • 第22题：

    单选题
    某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为（　）万元。
    A

    2145

    B

    2130

    C

    2040

    D

    2005


    正确答案： C
    解析： 40年期使用权，96年取得至2009年，还剩27年，200÷9%×(1-1/(1+9%)27)=2005.3万元。

  • 第23题：

    单选题
    某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）
    A

    400万元

    B

    392万元

    C

    402万元

    D

    390万元


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

相关内容