下表为收集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为( )。
交易实例
纯收益(元/平方米·年)
售价(元/平方米)
1
419
5 900
2
450
6 000
3
394
5 700
4
460
6 300
A.6.8%
B.7%
C.7.1%
D.7.2%
第1题:
第2题:
某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减,其他条件不变,评估该地产价值。
略
第3题:
【填空题】收益法是在____土地在未来每年预期纯收益的基础上,以一定的____,将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时点收益总和的一种方法
第4题:
第5题:
运用收益法进行资产评估时,如何确定被评估资产的纯收益?
对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算,一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平,而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流,或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除,因为折旧费是收入的一部分,它不会支付给任何人,而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。
略