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下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。 A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响 B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司 C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整 D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值

题目
下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。

A.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响
B.交易案例比较法采用的可比公司同上市公司比较法，都为上市公司
C.交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整
D.交易案例比较法的核心是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值
相似考题

1.运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（　）。A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例 B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例 C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例 D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

2.运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（　）。A.收集的交易实例应尽可能地多 B.交易实例的内容应包括不动产基本情况.成交日期.成交价格等 C.交易实例应是实际成交的真实案例 D.为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例

3.关于比较法运用的说法，错误的是（　）。 A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价 B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例 C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考 D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

4.运用市场法评估建(构)筑物价值时，关于收集交易实例的下列说法中错误的是()。A. 收集交易实例是一项日积月累， 时刻关注房地产市场变化， 随时搜集有关房地产交易实例的经常性工作 B. 交易实例的内容应包括不动产基本情况、成交日期、成交价格等 C. 交易实例应是实际成交的真实案例 D. 为减少工作量， 网络等媒体上发布的" 案例" 可以直接作为交易实例

参考答案和解析
答案：B
解析：
交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项B说法错误。
更多“下列关于运用交易案例比较法评估目标企业价值的说法中，错误的是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

    A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
    B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
    C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
    D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
    E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

    答案：B,C
    解析：
    成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。

  • 第2题：

    下列关于市场法中价值比率法的说法中，正确的有（　）。
    　

    A.价值比率法通常被用作评估企业价值
    B.在运用交易案例比较法评估企业价值时，可以尽量选择多个可比实例
    C.亏损企业一般不采用与净利润相关的价值乘数
    D.轻资产企业不宜选择与收益口径相关的价值乘数，应当考虑与资产规模相关的指标
    E.可比参照物与被评估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数

    答案：A,B,C,E
    解析：
    选项D，轻资产企业不宜选择与资产规模相关的价值乘数，应当考虑与收益口径相关的指标。

  • 第3题：

    下列关于市场法的常用具体方法的理解中，正确的是（　）。

    A、上市公司比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的可比对象
    B、交易案例比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的可比对象
    C、上市公司比较法的评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响
    D、交易案例比较法采用的可比公司一般为上市公司，在流动性方面比较接近，不需要调整

    答案：C
    解析：
    上市公司比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与可比上市公司进行对比分析，确定被评估企业的价值；交易案例比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值；选项 A 和 B 的说法颠倒。上市公司比较法涉及的可比公司通常是公开市场上正常交易的上市公司，评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响，选项 C 说法正确。交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项 D 说法错误。

  • 第4题：

    在企业价值评估中，下列说法不当的是（　　）

    A.成本法应该被称作"资产基础途径"中的"资产加和法"
    B.戚本法一般不应该当成唯一的评估方法
    C.运用收益法评估企业价值存在两个障碍，一是被评估企业与参照企业之间的"可比性"问题，二是企业交易案例的差异
    D.确定价值比率要看可比指标的选择

    答案：C
    解析：
    应该是运用市场法有两个障碍，一是被评估企业与参照企业之间的"可比性"问题，二是企业交易案例的差异。

  • 第5题：

    下列关于市场法评估目标企业价值的说法中，错误的有（　）。

    A.市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法
    B.上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值
    C.上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例
    D.根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值
    E.因为价值的体现较为复杂，不能直接观测到，所以即使在有效的市场中，企业的市场交易价格也不能反映其价值

    答案：C,E
    解析：
    上市公司比较法和交易案例比较法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出的被评估企业的价值，所不同的只是可比对象的来源不同，前者来源于公开交易的证券市场，后者来源于个别的股权交易案例，选项C说法错误。根据市场替代原则，相似的企业可能有类似的价值，由于价值的体现较为复杂，不能直接观测到，而在有效的市场中，企业的市场交易价格可以在一定程度上反映其价值，选项E说法错误。

  • 第6题：

    下列关于企业收益说法中错误的是（　）。

    A.一般来说，应该选择企业自由现金流量作为运用收益法进行企业价值评估的收益基础
    B.选择什么口径的企业收益作为评估的基础要首先服从企业价值评估的目标
    C.在预测企业预期收益的时候以企业的实际收益为出发点
    D.收益额的确定比较固定，都是以企业自由现金流量来作为收益额的

    答案：D
    解析：
    要选择不同的口径来确定收益额。

  • 第7题：

    下列关于运用交易案例比较法确定被评估企业价值的表述中，错误的是（　　）。

    A. 交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司
    B. 交易案例比较法属于市场法评估的一种具体操作方法
    C. 可以通过各产权交易所获得相关交易案例信息
    D. 交易案例比较法的关键和难点是选取可比上市公司和恰当的价值比率

    答案：D
    解析：
    上市公司比较法的关键和难点是选取可比上市公司及选择恰当的价值比率，选项D说法错误。

  • 第8题：

    下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（　）。

    A.选择可比交易案例应当注意筛选标准的统一性、筛选对象的全面性
    B.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
    C.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
    D.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在业务结构上的可比性

    答案：B
    解析：
    收集的交易案例的交易日期可能并非评估基准日，因此会存在由于上述两个日期差异所产生的交易价格差异，因此为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例。

  • 第9题：

    运用市场法评估企业价值评估时，常用的方法有（　　）。

    A. 资产基础法
    B. 收益法
    C. 上市公司比较法
    D. 重置成本法
    E. 交易案例比较法

    答案：C,E
    解析：
    市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

  • 第10题：

    单选题
    下列关于运用市场法评估资产价值说法，错误的是（　　）。
    A

    在依照行业标准时，应当尽量选取与被评估企业在主营业务收入结构、利润结构、经营模式等方面相似的参照物

    B

    对于成本和利润较为稳定的企业，可以采用投资口径的价值乘数进行评估

    C

    可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数

    D

    运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响


    正确答案： D
    解析：
    对于成本和利润较为稳定的企业，可以采用收益口径的价值乘数进行评估。

  • 第11题：

    多选题
    下列关于相对价值模型的表述中，错误的有（　　）。
    A

    根据相对价值法的市销率模型，在基本影响因素不变的情况下，增长率越高，内在市销率越小

    B

    运用市盈率模型进行企业价值评估时，目标企业股权价值可以用每股净利乘以行业平均市盈率计算

    C

    在进行企业价值评估时，按照市盈率模型可以得出目标企业的内在价值

    D

    运用相对价值模型进行企业价值评估比现金流量法更简单


    正确答案： C,A
    解析：
    A项，根据相对价值法的市销率模型，在基本影响因素不变的情况下，内在市销率＝预期营业净利率/（股权成本－增长率），增长率越高，内在市销率越大；B项，运用市盈率模型进行企业价值评估时，目标企业股权价值＝目标企业每股净利×可比企业平均市盈率；C项，在进行企业价值评估时，相对价值法下的企业价值的含义是指目标企业的相对价值，而非内在价值（即非市场价值）；D项，在进行企业价值评估时，现金流量法的假设是明确显示的，而相对价值法的假设是隐含在比率内部的，因此相对价值法看起来简单，实际应用时并不简单。

  • 第12题：

    单选题
    在运用价值比率法对资产进行评估时，下列说法错误的是（　　）。
    A

    价值比率法，是指利用参照物的市场交易价格，其与某一经济参数或经济指标相比较形成的价值比率作为乘数或倍数，乘以评估对象的同一经济参数或经济指标，从而得到评估对象价值的一种具体评估方法

    B

    根据所选取的可比参照物不同，分为“上市公司比较法”和“交易案例比较法”

    C

    在选取价值比率时，轻资产企业不宜选择与收益口径相关的价值乘数

    D

    运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响


    正确答案： C
    解析：
    在选取价值比率时，轻资产企业不宜选择与资产规模相关的价值乘数，应当考虑与收益口径相关的指标。

  • 第13题：

    下列关于“国际评估准则105——评估途径和方法”准则的说法中，错误的是（　）。

    A.市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法
    B.收益途径包括折现现金流（DCF）法、戈登（Gordon）增长模型/固定增长模型、市场途径/退出价值法和残值/处置成本法
    C.成本途径包括更新重置成本法、复原重置成本法和资产加和法
    D.国际评估准则要求评估师使用两种以上的评估方法

    答案：D
    解析：
    国际评估准则不要求评估师使用超过一种的评估方法，但应该考虑并可以使用多种途径或方法。

  • 第14题：

    运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据()。

    A:企业价值评估的方法
    B:企业价值评估的价值目标
    C:企业价值评估的假设条件
    D:企业价值评估的价值标准

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    下列关于交易案例比较法选择可比对象的说法中，错误的是（　）。

    　A.选择可比交易案例应当关注案例企业与被评估企业在经营模式上的可比性
    　　B.选择可比交易案例应当注意案例相关财务资料的可获得性与充分性
    　　C.选择的可比交易案例的交易日期应当与评估基准日相同
    　　D.选择的可比交易案例应当与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响

    答案：C
    解析：
    为了便于对比，在选择交易案例比较法的评估对象时，应该尽量选择交易日期与评估基准日接近的可比交易案例。

  • 第16题：

    关于企业价值评估中市场法的有关说法正确的有（　）。

    A.运用市场法评估企业价值存在两个障碍：一是被估企业与参照企业之间存在“可比性”问题，二是企业交易案例的差异
    B.市场法中常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
    C.市场法的两种方法的核心问题是确定适当的价值比率或经济指标
    D.在寻找参照企业的过程中，为了降低单一样本，单一参数所带来的误差，国际上通用的办法是采用多样本、多参数的综合方法
    E.运用市场法评估企业价值，进行简单的直接比较就可以了

    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法，不能只是进行简单的直接比较。

  • 第17题：

    关于企业价值评估中市场法的有关说法正确的有（　）。

    A.运用市场法评估企业价值存在两个障碍：一是被估企业与参照企业之间存在“可比性”问题，二是企业交易案例的差异
    B.市场法中常用的两种具体方法是上市公司比较法和并购案例比较法
    C.市场法的两种方法的核心问题是确定适当的价值比率或经济指标
    D.在寻找参照企业的过程中，为了降低单一样本，单一参数所带来的误差，国际上通用的办法是采用多样本、多参数的综合方法
    E.运用市场法评估企业价值，进行简单的直接比较就可以了

    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法，不能只是进行简单的直接比较。@##

  • 第18题：

    下列关于市场法价值评估的说法中，不正确的是（　　）。

    A. 市场法所依据的基本原理是可比交易原则
    B. 价值比例的确定是市场法应用的关键
    C. 市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法
    D. 上市公司比较法和交易案例法都是通过对市场上可比交易数据的分析得出被评估企业的价值

    答案：A
    解析：
    市场法所依据的基本原理是市场替代原则。选项A不正确。

  • 第19题：

    下列关于应用市场法评估企业价值的说法中，错误的是（　）。

    A、采用上市公司比较法选择可比公司时应当遵循“质量”重于“数量”原则
    B、采用交易案例比较法对非上市公司进行评估时，一般不要调整缺乏流动性因素的影响
    C、采用上市公司比较法对非上市公司进行评估时要调整缺乏流动性因素的影响
    D、采用交易案例比较法对非上市公司企业进行评估时，可能需要调整协商效应带来的影响

    答案：A
    解析：
    在可比公司选择的数量方面，一般认为，若是采用主观调整法修正价值比率，则选择可比公司的“质量”重于“数量”，所以选项A的说法错误。交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，在流动性方面比较接近，一般不进行调整，对评估对象与交易案例的差异调整主要是对交易条件差异和时间性差异等因素进行定量和定性分析，并进行适当的调整，所以选项B的说法正确。
    上市公司比较法采用上市公司的股票交易价格计算股权市值，因此该市值代表的是流动性、少数股权的价值，故采用上市公司比较法对非上市单位进行评估时，需要调整缺乏流动性因素的影响，所以选项C的说法正确。
    对比交易案例中的成交价格往往与交易附带条款有关，这些条款对交易价格可能产生影响，因此需要进行交易条款调整。同时案例的交易方式可能会涉及公开或非公开市场交易，一般认为公开交易方式更可能产生公平交易价格，但也可能会是对于特定投资者的投资价值，此时便需要调整协同效应可能带来的影响，所以选项D的说法正确。

  • 第20题：

    以下关于市场法的常用具体方法的理解中，正确的是（　　）

    A. 上市公司比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的可比对象
    B. 交易案例比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的可比对象
    C. 上市公司比较法的评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响
    D. 交易案例比较法采用的可比公司一般为上市公司，在流动性方面比较接近，不需要调整

    答案：C
    解析：
    上市公司比较法的核心就是选择上市公司作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与可比上市公司进行对比分析，确定被评估企业的价值；交易案例比较法的核心就是选择交易案例作为标的公司的“可比对象”，通过将标的企业与交易案例进行对比分析，确定被评估企业的价值；选项A和B的说法颠倒。上市公司比较法涉及的可比公司通常是公开市场上正常交易的上市公司，评估结果须考虑流动性对评估对象价值的影响，选项C说法正确。交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，选项D说法错误。

  • 第21题：

    下列各项中，不属于交易案例比较法中对评估对象与交易案例的差异调整主要分析调整的因素是（　）。

    A.交易条款差异
    B.交易方式差异
    C.流动性差异
    D.交易时间差异

    答案：C
    解析：
    交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，在流动性方面比较接近，一般不进行调整，对评估对象与交易案例的差异调整主要是对交易条件差异和时间性差异等因素进行定量和定性分析，并进行适当的调整。交易条件差异调整主要包括交易条款调整和交易方式调整。

  • 第22题：

    单选题
    下列关于国际评估准则基本准则的说法，错误的是（　　）。
    A

    国际评估准则定义的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值和清算价值

    B

    在国际评估准则中，基本的评估途径包括市场途径、收益途径、成本途径

    C

    市场途径包括交易案例比较法、上市公司比较法

    D

    成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其经济性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示


    正确答案： A
    解析：
    成本途径通过计算资产的现行更新重置成本或复原重置成本，并扣除其物理性贬值和所有其他相关形式的贬值，提供一个价值指示。

  • 第23题：

    多选题
    如果采用市场法的交易案例比较法对企业价值进行评估，对评估对象与交易案例的差异调整一般主要是（　　）调整。
    A

    交易条件差异

    B

    时间因素差异

    C

    流动性差异

    D

    国别差异

    E

    成长性差异


    正确答案： E,A
    解析：
    交易案例比较法采用的可比公司一般为非上市公司，在流动性方面比较接近，一般不进行调整，对评估对象与交易案例的差异调整主要是对交易的交易条件差异和时间性差异等因素进行定量和定性分析，并进行适当的调整。交易条件差异调整主要包括交易条款调整和交易方式调整。另外，由于交易时间可能与基准日相距时间较长，因此需要进行时间因素调整，时间因素调整可以参考市场相关价格指数。

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