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使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。 A.政府规定 B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定 C.根据市场同类开发项目所需时间来确定 D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值 E.开发商自己确定

题目
使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。

A.政府规定
B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定
C.根据市场同类开发项目所需时间来确定
D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值
E.开发商自己确定
相似考题

1.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期B 待开发房地产建设发包日期C 取得待开发房地产的日期D 房地产开发完成并投入使用的日期

2.运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（ ）。A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期B．待开发房地产建设发包日期C．取得待开发房地产的日期D．房地产开发完成并投入使用的日期

3.假设开发法应用过程中首先需要()。A、调查待开发房地产的基本情况B、选择最佳的开发利用方式C、估计开发建设期D、预测开发完成后的房地产价值

4.用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。A．整个开发建设工期B．开发建设工期的一半C．整个空置期D．空置期的一半

更多“使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。

    A:后续开发建设的必要支出大
    B:后续开发建设的应得利润大
    C:开发完成后的房地产价值大
    D:开发期长

    答案：C
    解析：
    假设开发法的基本公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。根据公式可知，后续开发建设的必要支出大、应得利润大都会使评估价值偏低，开发周期的长短不影响评估价值的大小。

  • 第2题：

    运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括（　）。

    A、土地位置
    B、土地实物状况
    C、土地形权利性质
    D、土地利用限制条件
    E、土地使用年限

    答案：A,B,D
    解析：
    调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。

  • 第3题：

    运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（　）。

    A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
    B、待开发房地产建设发包日期
    C、取得待开发房地产的日期
    D、房地产开发完成并投入使用的日期

    答案：C
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346～347。

  • 第4题：

    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。

    • A、调查待估不动产基本情况
    • B、选择最佳的开发利用方式
    • C、估计开发经营期
    • D、预测开发完成后不动产总价格
    • E、估算成本费用及利税

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第5题：

    运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。

    • A、整个空置期
    • B、空置期的一半
    • C、整个开发建设工期
    • D、开发建设工期的一半

    正确答案:C

  • 第6题：

    开发期可称为开发建设期、建设期，其起点与开发经营期的终点相同。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）

    • A、待开发的生地
    • B、待开发的毛地
    • C、待开发的熟地
    • D、新近开发建设的房地产
    • E、在建工程

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    多选题
    下列适用于假设开发法评估的房地产是（　）
    A

    待开发的生地

    B

    待开发的毛地

    C

    待开发的熟地

    D

    新近开发建设的房地产

    E

    在建工程


    正确答案： E,B
    解析： 新近开发建设的房地产适用于使用成本法评估。

  • 第9题：

    多选题
    以下适用剩余法评价的不动产有（　　）。
    A

    待开发不动产的评估

    B

    将生地开发成熟地

    C

    将门市出售

    D

    对已建成不动产中的房屋或土地的评估

    E

    将待拆迁改造的不动产再开发


    正确答案： D,A
    解析：
    剩余法主要适用于下列不动产的评估：①待开发不动产的评估（假设开发）。②对已建成不动产中的房屋或土地的评估。③将生地开发成熟地的土地评估。用开发完成后的熟地价减去土地开发费用。④待拆迁改造的再开发地产的评估。这时的建筑安装费用还应包括拆迁费用。C适用于市场法评估。

  • 第10题：

    单选题
    运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。
    A

    整个空置期

    B

    空置期的一半

    C

    整个开发建设工期

    D

    开发建设工期的一半


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（　　）。
    A

    开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间

    B

    对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值

    C

    计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

    D

    估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

    E

    开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算


    正确答案： B,D
    解析：
    开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。

  • 第12题：

    多选题
    运用假设开发法评估不动产价格需要经过以下（）步骤来求取估价对象价格。
    A

    调查待估不动产基本情况

    B

    选择最佳的开发利用方式

    C

    估计开发经营期

    D

    预测开发完成后不动产总价格

    E

    估算成本费用及利税


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    使用剩余法评估待开发房地产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有()。

    A. 政府规定
    B. 根据之前所评估房地产的开发建设期确定
    C. 根据市场同类开发项目所需时间来确定
    D. 取其他所有待开发房地产开发建设期的平均值
    E. 开发商自己确定

    答案：A,C,E
    解析：
    开发建设期多为政府规定，有的由开发商自己确定;若不能从上两方面得到，则根据市场同类开发项目所需时间来确定。

  • 第14题：

    关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法，错误的（）。

    A.开发经营期可分为建设期和经营期
    B.建设期的起点与开发经营期的起点相同
    C.经营期可具体分为销售期和运营期
    D.建设期和经营期不会重叠

    答案：D
    解析：
    本题考查的是后续开发经营期。在销售（含预售）的情形下，建设期和经营期有重香。 参见教材P330。

  • 第15题：

    利用假设开发法评估不动产价格，首先需要调查待估不动产的基本情况，主要包括（）。

    • A、弄清不动产最佳开发利用方式
    • B、弄清政府的规划限制
    • C、弄清土地权利状况
    • D、弄清开发经营期
    • E、弄清不动产的自然状况

    正确答案:B,C,E

  • 第16题：

    用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。

    • A、整个开发建设工期
    • B、开发建设工期的一半
    • C、整个空置期
    • D、空置期的一半

    正确答案:A

  • 第17题：

    假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    确定开发经营期的方法可采用类似于市场法的方法，即根据同一地区、相同类型、同等规模的类似开发项目已有的正常开发经营期来估计。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。

    • A、复制法和资本化法
    • B、市场法和复制法
    • C、市场法和剩余法
    • D、剩余法和复制法

    正确答案:C

  • 第20题：

    单选题
    运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
    A

    待开发房地产开发建设开始时的具体日期

    B

    待开发房地产建设发包日期

    C

    取得待开发房地产的日期

    D

    房地产开发完成并投入使用的日期


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    开发期可称为开发建设期、建设期，其起点与开发经营期的终点相同。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。
    A

    整个开发建设工期

    B

    开发建设工期的一半

    C

    整个空置期

    D

    空置期的一半


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    “国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。
    A

    复制法和资本化法

    B

    市场法和复制法

    C

    市场法和剩余法

    D

    剩余法和复制法


    正确答案： C
    解析： “国际评估准则410— 开发性不动产”对评估方法的要求表明，基本准则中的三种基本评估途径同样适用于该项评估，但是，开发性不动产的估值主要使用两种主要方法：市场法和剩余法。

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