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用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。A．整个开发建设工期B．开发建设工期的一半C．整个空置期D．空置期的一半

题目

用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。

A．整个开发建设工期

B．开发建设工期的一半

C．整个空置期

D．空置期的一半

相似考题

1.计算土地增值额时应扣除的地价款、开发成本和开发费用共计（ ）万元。A.5430B.5500C.6600D.6850

2.下列关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的表述，不正确的是（　)。A.一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款 B.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除 C.房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合规定条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款 D.计算当期允许扣除的土地价款时，“当期销售房地产项目建筑面积”和“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，包括地下车位建筑面积

3.下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是()。A. 房地产开发的预付资本是计算利息的基数， 但是， 若这些资金是自有资金， 那么不需要计算利息; 只有通过借款方式取得的资金才需要计算利息 B. 预付地价款的利息额应以全部预付的价款按开发建设工期的一半计算 C. 续建开发建筑成本费用可采用比较法来测算， 即通过当地同类建筑物当前平均的或一般建造费用来测算， 也可通过建筑工程概预算的方法来估算 D. 专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等， 一般采用管理费用的一定比率估算

4.非房地产开发企业计算土地增值额时，允许扣除的项目有( )。A．地价款B．房地产开发成本C．缴纳的营业税、印花税D．按地价款和开发成本的20%加计的费用

参考答案和解析
正确答案：A
解析：本题考核点为在剩余法评估地价时，预付地价款的利息额的计算有关规定。在确定利息额时，必须根据地价款、开发费用、专业费用等的投入额、各自在开发过程中所占用的时间长短和当时的贷款利率高低进行计算。例如：预付地价款的利息额应以全部预付的价款按整个开发建设工期计算，开发费、专业费假设在建造期内均匀投入，则利息以全部开发费和专业费为基数，按建造期的一半计算。
更多“用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按()计算。A.整个开发建设工期B.开发建 ”相关问题

  • 第1题：

    下列关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的表述，不正确的是（　）。

    A.一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款
    B.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除
    C.房地产开发企业（包括多个房地产开发企业组成的联合体）受让土地向政府部门支付土地价款后，设立项目公司对该受让土地进行开发，同时符合规定条件的，可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款
    D.计算当期允许扣除的土地价款时，“当期销售房地产项目建筑面积”和“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，包括地下车位建筑面积

    答案：D
    解析：
    计算当期允许扣除的土地价款时，“当期销售房地产项目建筑面积”和“房地产项目可供销售建筑面积”，是指计容积率地上建筑面积，不包括地下车位建筑面积。

  • 第2题：

    以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与缴纳的地价款之和占全部开发投资总额的 25％以上，可以转让。（　　）


    答案：错
    解析：
    以出让方式取得建设用地使用权的房屋开发项目，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25％以上，才可转让。

  • 第3题：

    用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。

    A整个开发建设工期

    B开发建设工期的一半

    C整个空置期

    D空置期的一半


    A
    略

  • 第4题：

    以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与缴纳的地价款之和占全部开发投资总额的25％以上，可以转让。


    答案：错
    解析：
    《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。
    (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；
    (2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让：
    一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；
    二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。

  • 第5题：

    (2012真题) 以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与交纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得的建设用地使用权的房屋开发项目转让，须除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金占全部开发投资总额的25%以上。

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