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使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。 A.勘察设计和前期工程费 B.基础设施建设费 C.房屋建筑安装工程费 D.土地取得成本

题目
使用成本法进行房地合估时，下列选项不属于开发成本的是（）。

A.勘察设计和前期工程费
B.基础设施建设费
C.房屋建筑安装工程费
D.土地取得成本
相似考题

1.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

2.房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是( )。A．成本法通常用于已开发的房地产B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用

3.下列关于房地产开发经营业务成本分配方法的表述，正确的有（ ）。A.土地成本，一般按占地面积法进行分配 B.单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按直接成本法进行分配 C.借款费用属于不同成本对象共同负担的，可按直接成本法进行分配 D.借款费用属于不同成本对象共同负担的，可按预算造价法进行分配 E.土地开发同时联结房地产开发的，属于一次性取得土地分期开发房地产的情况，其土地开发成本经商税务机关同意后可先按土地整体预算成本进行分配，待土地整体开发完毕再行调整

4.房地产会计中开发产品成本采用 ( ) 核算。A. 制造成本法 B. 完全成本法C. 作业成本法 D. 变动成本法

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  • 第1题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。

    A.业主自行开发前提
    B.自愿转让开发前提
    C.被迫转让开发前提
    D.业主被迫开发前提

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法估价前提有3种，即业主自行开发前提、自愿转让开发前提和被迫转让开发前提。

  • 第2题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    在假设开发法的最佳开发经营方式的选择中，要搞清楚土地的权益状况，下列不属于土地权益状况的是（　）。

    A.土地使用期限
    B.土地权属情况
    C.土地使用管制
    D.交通管制

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价技术报告的写作。选项D属于区位状况描述与分析的内容。

  • 第3题：

    通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估标的的是（　）。

    A.住宅
    B.办公楼
    C.百货商场
    D.工业厂房

    答案：D
    解析：
    通常，工业类不动产多采用不动产分估；商业、住宅类在建不动产多采用不动产合估。

  • 第4题：

    运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。

    A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
    B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
    C. 正常的新建建筑物， 评估时可以不考虑损耗
    D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限， 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗， 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

    答案：B
    解析：
    利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。

  • 第5题：

    当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。

    A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
    B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
    C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
    D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估

    答案：A
    解析：
    考点:确定估价结果。市场不景气时，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法的测算结果一般会明显低于成本法测算结果（在未考虑外部折旧的情况下）。

  • 第6题：

    下列选项中，不属于商业银行产品开发方法的是（ ）。

    A.仿效法
    B.交叉组合法
    C.低成本法
    D.创新法

    答案：C
    解析：
    银行应根据新产品的内容和特点，从本银行和目标市场出发，选择和确定适当的开发方法。产品开发的方法可主要归纳为以下三种：（1）仿效法。（2）交叉组合法。（3）创新法。

  • 第7题：

    房地产会计中开发产品成本采用（）核算。

    • A、制造成本法
    • B、完全成本法
    • C、作业成本法
    • D、变动成本法

    正确答案:A

  • 第8题：

    下列项目中，不属于估值技术的是（）。

    • A、市场法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、售价法

    正确答案:D

  • 第9题：

    新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、假设开发法
    • D、成本法

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用( )和长期趋势法相结合进行估算。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    成本法

    D

    路线价法


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产会计中开发产品成本采用（）核算。
    A

    制造成本法

    B

    完全成本法

    C

    作业成本法

    D

    变动成本法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是（　　）。
    A

    评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定

    B

    计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用

    C

    不动产评估值＝±地取得成本＋建筑物开发成本＋管理费用＋销售费用＋利息＋利润＋销售税费

    D

    房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格


    正确答案： B
    解析：
    C项计算的是重置成本，评估旧建筑物时应该考虑损耗，确定成新率。旧建筑物评估值＝（土地取得成本＋建筑物开发成本＋管理费用＋销售费用＋利息＋利润＋销售税费）×成新率。

  • 第13题：

    甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
    下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

    A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
    B.销售税费一般不计算利息
    C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
    D.假设开发法与成本法无法同时采用

    答案：D
    解析：
    本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

  • 第14题：

    甲房地产开发公司于2018年11月11日取得A市郊区的一块2000亩的土地的使用权，尚未进行开发，在对土地使用权进行评估时，可以使用（ ）。

    A.市场法
    B.假设开发法
    C.成本法
    D.收益法
    E.重置成本法

    答案：A,B
    解析：
    未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。

  • 第15题：

    通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（　）。

    A. 住宅
    B. 办公楼
    C. 百货商场
    D. 工业厂房

    答案：D
    解析：
    通常，工业类建（构）筑物多采用房地产分估；商业、住宅类在建建（构）筑物多采用房地产合估。

  • 第16题：

    通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（　）。

    A、住宅
    B、办公楼
    C、百货商场
    D、工业厂房

    答案：D
    解析：
    通常，工业类不动产多采用房地产分估；商业、住宅类在建不动产多采用房地产合估。

  • 第17题：

    求取房地重新购建成本时，通常有“房地分估”路径和“房地合估”路径，应该优先选择“房地分估”路径。（ ）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是重新购建成本的求取思路。成本法评估两大路径：（1）“房地合估”路径，模拟房地产开发建设过程，采取成本法求取。（2）“房地分估”路径，分别求取土地重新购建成本、建筑物重新购建成本，然后将两者相加。房地合估路径应该优先选择使用。P303～304。

  • 第18题：

    关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

    A.成本法中的土地价值为已知
    B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
    C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
    D.假设开发法需要求取土地的价值

    答案：C
    解析：
    假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

  • 第19题：

    根据通常的房地产估价途径，所产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是（）。

    • A、假设开发法
    • B、比较法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A

  • 第20题：

    对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估土地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、路线价法

    正确答案:A

  • 第21题：

    采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的方面的内容是（）。

    • A、区分实际成本和客观成本
    • B、正确估计正常花费和实际花费
    • C、房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
    • D、确定评估质量

    正确答案:A

  • 第22题：

    单选题
    关于股权投资基金的估值，下列选项不正确的是（　　）。
    A

    基金的估值侧重于在投资之后对投资项目价值进行持续评估

    B

    对于股权投资基金资产的估值，通常是在投资后按照投资成本进行初始确认

    C

    最主要的工作是在每个估值日评估股权投资基金各项投资的历史价值

    D

    通常使用的方法主要有成本法、市场法和收入法


    正确答案： B
    解析：
    对于股权投资基金资产的估值，通常是在投资后按照投资成本进行初始确认。在基金的存续期间，还需要对投资项目进行后续计量，在每个估值日评估各投资项目的公允价值。股权投资基金的负债普遍采用计提或收付实现的方式。

  • 第23题：

    多选题
    下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（　　）。
    A

    政府办公楼适用成本法评估

    B

    适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”

    C

    使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益

    D

    不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值

    E

    土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期


    正确答案： B,D
    解析：
    土地使用权价格＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。

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