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下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是()。A. 房地产开发的预付资本是计算利息的基数， 但是， 若这些资金是自有资金， 那么不需要计算利息; 只有通过借款方式取得的资金才需要计算利息 B. 预付地价款的利息额应以全部预付的价款按开发建设工期的一半计算 C. 续建开发建筑成本费用可采用比较法来测算， 即通过当地同类建筑物当前平均的或一般建造费用来测算， 也可通过建筑工程概预算的方法来估算 D. 专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等， 一般采用管理费用的一定比率估算

题目
下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是()。

A. 房地产开发的预付资本是计算利息的基数， 但是， 若这些资金是自有资金， 那么不需要计算利息; 只有通过借款方式取得的资金才需要计算利息
B. 预付地价款的利息额应以全部预付的价款按开发建设工期的一半计算
C. 续建开发建筑成本费用可采用比较法来测算， 即通过当地同类建筑物当前平均的或一般建造费用来测算， 也可通过建筑工程概预算的方法来估算
D. 专业费用包括建筑设计费、工程概预算费用等， 一般采用管理费用的一定比率估算
相似考题

1.假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有（ ）。A．土地取得成本B．续建管理费用C．续建投资利息D．续建完成后房地产销售费用E．取得在建工程的税费

2.下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是 （ ）A与财务报表中的成本完全不一样B应根据实际发生费用记录来确定C与财务报表中的成本一样D是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

3.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。A.按孰短原则确定B.按土地使用剩余年限确定C.按建筑物剩余年限确定D.按孰长原则确定

4.关于“成本与可变现净值孰低法”，说法正确的有（ ）。A．“成本”指历史成本B．“可变现净值”指存货的现行售价C．“成本”指重置成本D．“可变现净值”是指企业在正常经营过程中，以预计售价减去预计完工成本及销售所需的预计费用后的价值

更多“下列关于剩余法中续建成本及费用的确定，说法正确的是()。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于成本说法正确的是哪一项?()

    A、销售费用属于变动成本

    B、管理费用属于变动成本

    C、折旧属于变动成本

    D、原材料属于固定成本


    正确答案：A

  • 第2题：

    用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是()

    A. 按孰短原则确定
    B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定
    C.剩余租赁期限
    D. 按孰长原则确定

    答案：B
    解析：
    当土地使用剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期为土地使用剩余年限或者建筑物剩余年限。

  • 第3题：

    （2017年真题）运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（　）。

    A.按孰短原则确定
    B.按土地使用剩余年限确定
    C.按建筑物剩余年限确定
    D.按孰长原则确定

    答案：A
    解析：
    当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

  • 第4题：

    下列关于教育投资规划特点的说法中，不正确的是( )。

    A、教育投资周期长、金额大
    B、时间及费用具有一定的弹性
    C、教育费用逐年增长
    D、不确定因素多

    答案：B
    解析：
    B
    教育投资规划的特点包括：(1)教育投资周期长、金额大。(2)教育支出时间及费用相对刚性。(3)教育费用逐年增长。（4）不确定因素多。

  • 第5题：

    在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-续建投资利润-卖方出售在建工程应负担的税费。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    下列关于核定应税所得率的说法中，错误的是（）。

    • A、能正确核算（查实）收入总额，但不能正确核算（查实）成本费用总额的
    • B、能确定核算（查实）成本费用总额，但不能正确核算（查实）收入总额的
    • C、收入总额和费用总额均不能正确核算的
    • D、通过合理方法，能计算和推定纳税人收入总额和成本费用总额的

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法，正确的是（　　）。
    A

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定

    B

    按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定

    C

    评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限

    D

    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定


    正确答案： A
    解析：
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限一致时，收益期应为土地使用权剩余年限或者建筑物剩余年限；土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑；如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

  • 第8题：

    单选题
    下列关于船舶运输成本的说法中，正确的是（）。 Ⅰ．航次中的燃料费是变动成本； Ⅱ．航次中的港口费用是固定成本； Ⅲ．航次中的折旧费用是变动成本。
    A

    Ⅰ

    B

    Ⅱ

    C

    Ⅱ+Ⅲ

    D

    Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列关于成本核算的一般程序说法正确的有（　　）。
    A

    根据生产特点和成本管理要求，确定成本核算对象

    B

    确定成本项目

    C

    设置有关成本和费用明细账

    D

    收集确定各种产品的生产量、入库量、在产品盘存量以及材料、工时、动力消耗等，对所有已发生费用可以直接结转


    正确答案： D,C
    解析：
    D项，收集确定各种产品的生产量、入库量、在产品盘存量以及材料、工时、动力消耗等，并对所有已发生费用进行审核，不能直接进行结转。

  • 第10题：

    单选题
    下列关于成本和费用的说法中，不正确的是（）。
    A

    费用是为生产某种产品而发生的各种耗费的总和

    B

    费用着重于按会计期间进行归集

    C

    成本着重于按产品进行归集

    D

    成本一般以成本计算单或成本汇总表及产品入库单等为计税依据


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于运用剩余法评估不动产价值的说法正确的是（　　）。
    A

    开发建设周期是指从开始动工一直到不动产全部销售或出租完毕的时间

    B

    对于出售的不动产，可以采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值

    C

    计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

    D

    估算待估不动产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

    E

    开发商的合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算


    正确答案： B,D
    解析：
    开发建设周期是指从取得土地使用权一直到不动产全部销售或出租完毕的时间。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于教育投资规划特点的说法中，不正确的是（）。
    A

    教育投资周期长、金额大

    B

    时间及费用具有一定的弹性

    C

    教育费用逐年增长

    D

    不确定因素多


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    关于“成本与可变现净值孰低法”，下列说法中正确的有（ ）。

    A．“成本”指历史成本

    B．“可变现净值”指存货的现行售价

    C．“成本”指重置成本

    D．“可变现净值”是指企业在正常经营过程中，以预计售价减去预计完工成本及销售所需的预计费用后的价值


    正确答案：AD
    “成本与可变现净值孰低法”中的“成本”指历史成本，“可变现净值”是指企业在正常经营过程中，以预计售价减去预计完工成本及销售所需的预计费用后的价值。

  • 第14题：

    房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（　）。

    A、以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准
    B、以土地使用权的剩余年限为准
    C、孰长为准
    D、孰短为准

    答案：D
    解析：
    房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。
    对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。
    对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据土地使用权年限确定未来可获收益的期限。如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限，可先根据建筑物的经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限；然后再加上土地使用权年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。
    土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致时，应按照孰短原则确定收益期，对超过收益期的土地使用权或者建筑物应给予残留价值考虑。

  • 第15题：

    运用假设开发法估价在建工程价值时，当在建工程要续建成房屋时，在建工程价值需要扣除（　）。

    A、续建完成后的价值
    B、在建工程取得税费
    C、续建成本
    D、管理费用
    E、投资利息

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式。在建工程价值＝续建完成后的价值－在建工程取得税费－续建成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－续建利润。

  • 第16题：

    下列关于成本和费用的说法中，不正确的是（）。

    • A、费用是为生产某种产品而发生的各种耗费的总和
    • B、费用着重于按会计期间进行归集
    • C、成本着重于按产品进行归集
    • D、成本一般以成本计算单或成本汇总表及产品入库单等为计税依据

    正确答案:A

  • 第17题：

    下列关于医院外购存货及其成本确定方法的说法中，正确的说法为（）。

    • A、按照采购价格（含增值税额）确定成本
    • B、按照采购价格（不含增值税额）确定成本
    • C、单独发生的运杂费应计入管理费用
    • D、单独发生的运杂费应计入医疗业务成本

    正确答案:A

  • 第18题：

    多选题
    假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有( )。
    A

    续建前已建成本

    B

    续建管理费用

    C

    续建投资利息

    D

    续建完成后房地产销售费用

    E

    取得在建工程的税费


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第19题：

    多选题
    下列各项中，关于存货成本确定的说法中正确的有（）。
    A

    商品流通企业外购存货发生的采购费用金额较小的可以在发生时计入销售费用

    B

    企业在采购过程中发生的仓储费用应计入存货成本中

    C

    投资者投入的存货应按合同或协议约定的价值确定（不公允的除外）

    D

    通过提供劳务取得的存货，其成本按从事劳务提供人员的直接人工和其他直接费用确定


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    下列关于医院外购存货及其成本确定方法的说法中，正确的说法为（）。
    A

    按照采购价格（含增值税额）确定成本

    B

    按照采购价格（不含增值税额）确定成本

    C

    单独发生的运杂费应计入管理费用

    D

    单独发生的运杂费应计入医疗业务成本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于核定应税所得率的说法中，错误的是（）。
    A

    能正确核算（查实）收入总额，但不能正确核算（查实）成本费用总额的

    B

    能确定核算（查实）成本费用总额，但不能正确核算（查实）收入总额的

    C

    收入总额和费用总额均不能正确核算的

    D

    通过合理方法，能计算和推定纳税人收入总额和成本费用总额的


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    在测算后续开发利润时，采用投资利润率的后续开发利润的计算基数为( )。
    A

    后续建设成本+管理费用+销售费用

    B

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用

    C

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用

    D

    待开发房地产价值及取得税费+后续建设成本+管理费用+销售费用+投资利息


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列有关变动成本定价法的说法中，正确的有（  ）。
    A

    变动成本定价法下增加的产品负担企业的固定成本，也负担变动成本

    B

    变动成本定价法在确定价格时产品成本仅以变动成本计算

    C

    变动成本定价法所指变动成本是指完全变动成本，包括变动制造成本和变动期间费用

    D

    变动成本定价法是在全部成本费用的基础上，加上合理利润来定价


    正确答案： B,A
    解析：

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