第1题:
某城市旧城改造区的一个街区需要进行拆迁改造,甲开发公司在申请了拆迁许可证后,委托乙估价机构进行拆迁评估。乙公司对某临街三层门市进行评估时,收集了类似出租房屋的经营费用、收益等资料,采用收益法进行评估:对该区域内一座小学进行评估时,采用了市场法评估,请问,乙估价公司在评估中有什么错误?
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的()。
第7题:
成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。()
第8题:
下列适用于假设开发法评估的房地产是( )
第9题:
待开发的生地
待开发的毛地
待开发的熟地
新近开发建设的房地产
在建工程
第10题:
现状用途评估
约定用途
规划用途评估
最佳用途评估
第11题:
待拆迁改造的再开发房地产的估价
仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
现有新旧房地产中地价的单独评估
学校、公园及公益设施的评估
没有收益的不动产的评估
第12题:
具有投资开发或再开发潜力的房地产
有城市规划设计条件要求、但规划设计条件尚未明确的待开发房地产
有收益或有潜在收益的房地产
活跃的房地产
第13题:
7~8 钱先生的房屋在2000年5月的旧城改造中被拆迁,开发商与钱先生签订拆迁补偿协议的时间是2000年2月28日,虽然钱先生的房屋被拆掉,但钱先生和开发商在拆迁补偿上一直持有不同的意见,由此产生纠纷并诉讼到了法院。为调解此拆迁补偿纠纷,法院委托某评估机构进行评估,请你站在房地产估价师的角度回答下列问题:
第 7 题 为调解此纠纷进行估价,则估价时点应为( )。
A.纠纷调解之
B.2000年5月
C.2000年2月28日
D.评估机构在具体进行估价时的某一天
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
以下适用剩余法进行评估的有()。
第18题:
对于待拆迁改造的危旧居住用地,如无特殊需要应按()评估。
第19题:
运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时,其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
第20题:
假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值,而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。()
第21题:
待开发不动产的评估
将生地开发成熟地
将门市出售
对已建成不动产中的房屋或土地的评估
将待拆迁改造的不动产再开发
第22题:
待开发土地的估价
待拆迁改造的再开发房地产的估价
现有新旧房地产地价的单独评估
仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
具有潜在收益的土地
第23题:
对
错