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某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：假如()，该投资项目收益率将下降。A、净租金收益减少 B、第5年与第2年的净租金收益调换 C、置业投资增加 D、通货膨胀率下降

题目
某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：



假如()，该投资项目收益率将下降。

A、净租金收益减少
B、第5年与第2年的净租金收益调换
C、置业投资增加
D、通货膨胀率下降
相似考题

1.共用题干 某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。根据以上资料，回答下列问题：该投资项目的财务内部收益率约为()。A:10.00%B:14.88%C:20.00%D:31.20%

2.共用题干 某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：该投资者的年还款额为()。A:21.40万元B:27.00万元C:28.48万元D:32.10万元

3.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。A:5.00万元 B:10.81万元 C:12.00万元 D:54.55万元

4.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入平均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()。A:5.00万元 B:10.81万元 C:12.00万元 D:54.55万元

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  • 第1题：

    共用题干
    某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

    根据以上资料，回答下列问题：

    该投资项目的静态投资回收期是()。
    A:3.56年
    B:4.00年
    C:4.17年
    D:5.00年

    答案：A
    解析：
    已知ic=7%，利用公式FNPV=（CI-CO）t(1+ic)-t=-500+100(1+10%)-1+120(1+10%)-2)+180(1+10%)-3+180(1+10%)-4+200(1+10%)-5=72.44（万元）。




    令i1=14%，则FNPV1(14%)=-500+100*1.14-1+120*1.14-2+180*1.14-3+180*1.14-4+200*1.14-5=11.99i2=16%,FNPV2(16%)=-500+100*1.16-1+120*1.16-2+180*1.16-3+180*1.16-4+200*1.16-5=-14.66FIRR=i1+FNPV1/(FNPV1+｜FVPV2｜)(i2-i1）=14%+11.99/(11.996+｜14.66｜（16%-14%)=14.89%。
    依题中给的条件可知，选项A净租金收益减少，选项C置业投资增加，符合题意。

  • 第2题：

    共用题干
    某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

    根据以上资料，回答下列问题：

    该投资项目的财务净现值是（）。
    A:72.44万元
    B:125.12万元
    C:164.37万元
    D:280.00万元

    答案：A
    解析：
    已知ic=7%，利用公式FNPV=（CI-CO）t(1+ic)-t=-500+100(1+10%)-1+120(1+10%)-2)+180(1+10%)-3+180(1+10%)-4+200(1+10%)-5=72.44（万元）。




    令i1=14%，则FNPV1(14%)=-500+100*1.14-1+120*1.14-2+180*1.14-3+180*1.14-4+200*1.14-5=11.99i2=16%,FNPV2(16%)=-500+100*1.16-1+120*1.16-2+180*1.16-3+180*1.16-4+200*1.16-5=-14.66FIRR=i1+FNPV1/(FNPV1+｜FVPV2｜)(i2-i1）=14%+11.99/(11.996+｜14.66｜（16%-14%)=14.89%。
    依题中给的条件可知，选项A净租金收益减少，选项C置业投资增加，符合题意。

  • 第3题：

    某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：



    该投资项目的静态投资回收期是()年。

    A、3.56
    B、4.00
    C、4.17
    D、5.00

    答案：A
    解析：
    计算累计净现金流量。



    可以发现第三年末累计净流量为负值，第四年为正值，可以判断在第三年与第四年之间，结合备选项，答案为A。

  • 第4题：

    共用题干
    某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：

    影响该投资项目预期目标实现的因素为()。
    A:贷款利率上升
    B:租金价格下降
    C:经营成本增加
    D:土地价格上涨

    答案：A,B,C
    解析：
    已知：贷款金额P=500*60%=300（万元），贷款年利率i=7%，收该投资者的年还款额A计算如下：

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
    财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
    投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。

  • 第5题：

    某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的财务净现值为（　　）万元。

    A.5.00
    B.10.81
    C.12.OO
    D.54.55

    答案：B
    解析：

  • 第6题：

    某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：



    该投资项目的财务净现值是()万元。

    A、72.44
    B、125.12
    C、164.37
    D、280.00

    答案：A
    解析：
    财务净现值是各年净现金流量折现到投资初期加和再减去初始投资。投资者目标收益率为10%大于银行贷款年利率为7%，因此折现时折现率选用10%。将各现金流折现到期初，加和之后再减初始投资，即：90.91+99.17+135.24+122.94+124.18-500=72.44万元

  • 第7题：

    共用题干
    某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。根据以上资料，回答下列问题：

    该投资项目的现金流出为()。
    A:土地取得成本
    B:购房款
    C:经营成本
    D:租金收入

    答案：B,C
    解析：
    已知：贷款金额P=500*60%=300（万元），贷款年利率i=7%，收该投资者的年还款额A计算如下：

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。这里的固定资产投资主要是购房款。
    财务内部收益率反映项目的盈利能力，表明项目投资可以接受最高贷款利率。
    投资者购买房产主要用来出租属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不影响投资者目标的实现。

  • 第8题：

    张某用1000 万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10％，经营期为20 年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（　　）万元。

    A．17.46
    B．100.00
    C．117.46
    D．672.75

    答案：C
    解析：
    由题意可知，本题是关于等额序列支付的年值和资金回收系数的计算。根据计算得：

  • 第9题：

    某投资者花600万元购买了一商铺用于出租经营，预计未来20年的年净租金收入均为80万元，投资者的目标收益率为10％。该投资项目的净现值为( )万元。已知：(P／A，10％，20)=8．514。??

    A.83．23
    B.78．65
    C.81．12
    D.54．55

    答案：C
    解析：
    此题考查净现值计算。净现值是指投资项目按预定的基准收益率，分别将计算期内各年净现金流量折现到投资起点的现值之和。根据题意，该投资项目的财务净现值NPV=-600+80×8．514=81．12(万元)。

  • 第10题：

    单选题
    某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12．0%。如通货膨胀率为5．5%，银行贷款年利率为6．5%，存款年利率为3．0%，则该项目投资的实际收益率是(　　)。
    A

    5．16%

    B

    6．16%

    C

    6．50%

    D

    8．74%


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%。如通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（　）。(2011年真题)
    A

    5.16%

    B

    6.16%

    C

    6.50%

    D

    8.74%


    正确答案： A
    解析： 名义利率、实际利率和通货膨胀率的关系。

  • 第12题：

    单选题
    某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12. 0%，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6. 5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是(  )。（2011年试题）
    A

    5. 16%

    B

    6.16%

    C

    6. 5%

    D

    8.74%


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    共用题干
    某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。

    根据以上资料，回答下列问题：

    假如()，该投资项目收益率将下降。
    A:净租金收益减少
    B:第五年与第二年的净租金收益调换
    C:置业投资增加
    D:通货膨胀率下降

    答案：A,C
    解析：
    已知ic=7%，利用公式FNPV=（CI-CO）t(1+ic)-t=-500+100(1+10%)-1+120(1+10%)-2)+180(1+10%)-3+180(1+10%)-4+200(1+10%)-5=72.44（万元）。




    令i1=14%，则FNPV1(14%)=-500+100*1.14-1+120*1.14-2+180*1.14-3+180*1.14-4+200*1.14-5=11.99i2=16%,FNPV2(16%)=-500+100*1.16-1+120*1.16-2+180*1.16-3+180*1.16-4+200*1.16-5=-14.66FIRR=i1+FNPV1/(FNPV1+｜FVPV2｜)(i2-i1）=14%+11.99/(11.996+｜14.66｜（16%-14%)=14.89%。
    依题中给的条件可知，选项A净租金收益减少，选项C置业投资增加，符合题意。

  • 第14题：

    共用题干
    （2011年）某投资者以500万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为60%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。

    该投资项目的现金流出为()。
    A:土地取得成本
    B:购房款
    C:经营成本
    D:租金收入

    答案：B,C
    解析：
    本题考查等额本息还款的计算。贷款金额P=5000000*40%=2000000（元），年利率为7%，年还款额为28.48（万元），所以选择C。
    本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成，这里的固定资产投资就是购房款，所以选择BC。
    本题考查财务内部收益率。财务内部收益率反映项目的盈利能力，还表明项目投资所能支付的最高贷款利率。
    本题考查房地产投资项目的现金流量。本题中投资者购买房产用于出租，属于租赁型置业投资，所以土地价格的变动不会影响该投资者目标的实现。

  • 第15题：

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料，回答下列问题：

    在该投资项目动态分析中，表明可以接受最高贷款利率的盈利性指标为（)。

    A、成本利润率
    B、资本金利润率
    C、投资利润率
    D、财务内部收益率

    答案：D
    解析：
    财务内部收益率是可以接受的最高贷款利率。

  • 第16题：

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料，回答下列问题：

    影响投资项目预期目标实现的因素为()。

    A、贷款利率上升
    B、租金价格下降
    C、土地价格上涨
    D、经营成本增加

    答案：A,B,D
    解析：
    本题中土地价格上涨对经营此项目没有影响。

  • 第17题：

    某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前5年的净租金收益如下表所示。银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%。单位：万元根据以上材料，回答下列问题：



    该投资项目的财务内部收益率是()。

    A、10.00%
    B、14.85%
    C、20.00%
    D、31.20%

    答案：B
    解析：
    折现率为10%时净现值为72.44，选取折现率为15%时，求取净现值为-2.22，可见内部收益率在10%至15%之间，结合备选项，答案为B。
    用内插法求取财务内部收益率FIRR=14.85%。

  • 第18题：

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该投资项目的现金流出为()。

    A、购房款
    B、土地取得成本
    C、租金收入
    D、经营成本

    答案：A,D
    解析：
    购买店铺用于出租经营，现金流出为购房款、经营成本。没有土地取得成本。租金收入为现金流入。

  • 第19题：

    某投资者以1000万元的总价购买了一店铺用于出租经营，首付款为30%，余款为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按季等额还款的抵押贷款。该店铺的经营期为20年，投资者要求的目标收益率不低于10%。
    根据以上资料，回答下列问题：

    该投资者的季还款额为()万元。

    A、21.40
    B、27.00
    C、24.48
    D、32.10

    答案：C
    解析：
    P=1000*70%=700,i=7%/4,n=4*10=40,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=24.48（万元）。

  • 第20题：

    某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（　　）。

    A．5.16％
    B．6.16％
    C．6.5％
    D．8.74％

    答案：B
    解析：
    实际收益率（Rr）、名义收益率（Ra）和通货膨胀率（Rd）之间的关系式为：（1+Ra）=（1+Rr）（1+Rd）。则该项目投资的实际收益率是：Rr=［（1+12.0%）/（1+5.5%）］－1=6.16%。

  • 第21题：

    张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（　）万元。(2011年真题)

    • A、17.46
    • B、100.00
    • C、117.46
    • D、672.75

    正确答案:C

  • 第22题：

    单选题
    张某用1000万元购买了一闻商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回收为(  )万元。
    A

    17.46

    B

    100.00

    C

    117.46

    D

    672.75


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。
    A

    40.54

    B

    123.76

    C

    268.50

    D

    500.00


    正确答案： A
    解析： 考察财务净现值的计算。本题中，期初投资P0=300万元，n=20年，i=10%，每年收益A=40，先将每年的收益折算成现值P1，即P1=A（P/A，I，n）=40*[（1+i）n-1]/[i*（1+i）n]=340.54万元，财务净现值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54万元。

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