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某商品房项目，总建筑面积为20万平方米，可实现销售的面积为16万平方米，其总成本为6亿元，目标利润率为成本利润15%，则该项目商品房单价应为（ ）。A、2045.73 B、3786.87 C、3982.67 D、4312.50
题目
某商品房项目，总建筑面积为20万平方米，可实现销售的面积为16万平方米，其总成本为6亿元，目标利润率为成本利润15%，则该项目商品房单价应为（ ）。
A、2045.73
B、3786.87
C、3982.67
D、4312.50
B、3786.87
C、3982.67
D、4312.50
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第1题：
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
若销售率达到98%，项目实现目标利润的最低均价应达到（）元/平方米（不含税）。A.6875
B.7418
C.7899
D.7934答案：B解析：若销售率达到98%，项目实现目标利润的最低均价的计算公式为：
其中，总成本中土地费用＝6000×15÷3＝30000（万元），开发建设成本＝3500×150000＝52500（万元）；目标利润＝12000万元；可销售数量＝13×98%＝12.74（万平方米）。则项目实现目标利润的最低均价
＝（30000＋52500＋12000）÷12.74＝7417.58（元/平方米）。 -
第2题：
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
房地产开发企业针对本项目的定价目标为（）。A.实现合理利润
B.提升价格竞争力
C.维持企业运营
D.利润最大化答案：A,D解析：房地产定价目标的主要种类有：①实现预期利润，可以进一步分为利润最大化目标和预期投资收益率目标。其中，利润最大化取决于合理价格所推动的销售规模，利润最大化目标的实现意味着企业应在一个合适的价格下进行合适规模的开发。预期投资收益率应当是房地产开发企业要达到的最低投资收益率。②维持或提高市场占有率。市场占有率是指企业产品销售量（额）占同一市场上同类产品同期销售量（额）的比重。③维护企业形象。在房地产价格确定和调整时，稳定价格、维护消费者利益、响应政府号召等，都是维护企业形象的体现。④维持营业，是指以能够继续营业为定价目标。本题中，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定的本项目销售均价，属于企业确定的合理价格，并以此来实现其利润最大化目标。 -
第3题：
某居住项目规划建筑面积为25000㎡，含土地费用在内的开发成本为9000万元，开发费用为3750万元，销售均价为7500元，则该项目的销售利润率为（ ）。A、32%
B、38.97%
C、44.08%
D、26.98%答案：A解析：考点:成本利润率与销售利润率。销售利润率=销售利润/销售收入，销售利润=销售收入-总开发成本=7500×25000/10000-（9000+3750）=6000（万元），销售利润率=60000/（7500×25000/10000）=32%。 -
第4题：
(2017年真题) 某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（）答案：错解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。 -
第5题：
某房地产项目建造的平均成本为2800元／m2，销售税费率为15％。若希望获得25％的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元／m2。A、3920
B、3733
C、4118
D、4667答案：C解析：目标利润单位价格=[（固定总成本+目标利润额）÷预计销售面积+单位变动成本]÷（1-销售费率）。本题中，目标利润单位价格=建造平均成本×（1+25％）÷（1-销售费率）。所以，该项目的销售单价至少是：2800×（1+25％）÷（1-15％）=4118（元/m2）。 -
第6题：
某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元/m2，销售税费率为20%，该项目保本售价应为（ ）元/m2。(2011年真题)A.4167
B.6250
C.10000
D.25000答案：B解析：目标利润定价法以总成本和目标利润为定价原则。保本售价即为目标利润为零，目标利润单位价格公式：目标利润单位价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售税费率）
则单位保本价格＝（固定成本总额÷预计销售面积＋单位变动成本）÷（1－销售费率）＝（20000000÷10000＋3000）÷（1－20%）＝6250（元/m2）。 -
第7题：
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）
正确答案:错误 -
第8题：
某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（ ）元/m。(2012年真题)
- A、6500.00
- B、6878.31
- C、7142.86
- D、7751.94
正确答案:B -
第9题：
问答题某厂根据市场预测，认为计划期间可销售量为6 000件，该产品的单位变动成本为15元，固定成本总额为40000元，目标利润为税后净利10 000元。(所得税率为30%) 要求：计算该产品定价应为多少时才能确保目标利润的实现?(保留整数)正确答案：解析： -
第10题：
单选题某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为（ ）元/m。(2012年真题)A6500.00
B6878.31
C7142.86
D7751.94
正确答案： B解析： 总建筑面积=30000×3=9(万㎡)，总开发成本=45000万元，利润=45000×30%=13500(万元)。根据盈亏平衡点的公式，销售收入-利润-税费=总开发成本，设销售单价为x，则：
x×9-13500-x×9×5.5%=45000，解得x=6878.31(元/㎡)。参见教材P220。
【该题针对“盈亏平衡分析”知识点进行考核】 -
第11题：
单选题某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。A5337
B5440
C5550
D5618
正确答案： B解析： 考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*（1+）成本加成率]/（1-销售税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。 -
第12题：
单选题某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/㎡。A2350.00
B2937.50
C3250.00
D4062.50
正确答案： C解析： -
第13题：
某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
若该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售，则项目建成后，实现项目盈亏平衡销售的条件为（）。A.销售收入达到8.25亿元
B.销售量达到约11万平方米
C.销售税费率最高不超过25%
D.销售率达到约85%答案：B,D解析：盈亏平衡分析数学模型的一般表达式为：利润＝销售收入－总成本－税金。该项目按所在区域市场同类项目的销售均价销售，即8000元／平方米。A项，如果要实现项目盈亏平衡销售，土地费用＝6000×15÷3＝30000（万元），开发建设成本＝3500×150000＝52500（万元）。0＝销售收入－82500－销售收入×6.5%，得销售收入为8.82亿元。B项，销售量＝销售收入÷8000，即销售量为11.03万平方米。C项，0＝销售收入－82500－销售收入×销售税费率，因为销售收入最高为10.4亿元，所以销售税费率最高不超过22%。D项，销售税费率为6.5%时，销售量为11.03万平方米，销售率
＝11.03÷13＝84.85%。 -
第14题：
某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/m2。A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22答案：D解析：本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积＝15000×3＝45000（平方米），可销售面积＝45000×80%＝36000（平方米），设盈亏平衡点销售单价为X，36000X＝8000×10000＋4500×45000，X＝7847.22(元/平方米）。 -
第15题：
某房地产开发项目的成本利润率为45%，开发周期为3年，则该项目的年成本利润率为15%。（ ）答案：错解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率，因为开发成本在开发经营期内逐渐发生，而不是在开发经营期开始时一次投入。参见教材P189。 -
第16题：
某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／m2，销售税费率为20％，该项目保本售价应为（ ）元／m2。A、4167
B、6250
C、10000
D、25000答案：B解析：单位保本价格=（固定成本总额/盈亏平衡点产（销）量+单位变动成本）/（1-销售费率）=（20000000÷10000+3000）÷（1-20％）=6250（元/m2） -
第17题：
某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（ ）元/m2。A.3920
B.3733
C.4118
D.4667答案：C解析：目标利润单位价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售费率）。本题中，目标利润单位价格＝建造平均成本×（1＋25%）÷（1－销售费率）。所以，该项目的销售单价至少是：2800×（1＋25%）÷（1－15%）＝4118（元/m2）。 -
第18题：
某房地产开发项目总建筑面积为20000㎡，固定总成本为3000万元，单位变动成本为2000元/㎡，目标利润为4000万元，销售费率15%，则开发商的目标利润率为()元/㎡。A:6356
B:6417
C:6471
D:6518答案：C解析： -
第19题：
已知某产品单位变动成本为6元，单价为10元，销售量为600件，欲实现目标利润700元，则固定成本应为（）元。
- A、1600
- B、2400
- C、1800
- D、1700
正确答案:D -
第20题：
不定项题若项目的销售费率为15%，红星公司要求以成本为基础的目标利润率为20%，则绿地公司为该项目确定的目标销售价格为（ ）元/m2。A4590
B5294
C5765
D6353
正确答案： C解析： -
第21题：
单选题某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则项目的单位变动成本为（ ）元/㎡。A2350.00
B2937.50
C3250.00
D4062.50
正确答案： D解析： -
第22题：
单选题某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000元／㎡，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20%，该项目保本售价应为( )元/㎡。A4167
B6250
C10000
D25000
正确答案： A解析： -
第23题：
单选题已知某产品单位变动成本为6元，单价为10元，销售量为600件，欲实现目标利润700元，则固定成本应为（）元。A1600
B2400
C1800
D1700
正确答案： A解析： 暂无解析